覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了，稍微修改了下文章：

對保先說...我同意款才撥阿..不然投訴金管會...

本來就不會先進借款人戶頭

但行員說只是單純知會無關同意與否？是回答的行員有問題？投訴金管會是補事情發生後的洞而已，錢也不會回來，我比較想知道如何預防.....

基本上，銀行面對的是借款人，不是建商，你要擋住不撥款一定可以。 但建商房屋已過戶，你卻不相對應的撥款，有違誠信、比例原則... 有機會被控告違約。自保的方式是合約載明驗到爽才撥款，或是卡交屋款。各銀行的做法可能有不同，我中信的說會先進借款人戶頭...？

我就是入了套，像幾天版內一篇5%交屋款文的例子一樣，因為貸款及自備款金流的方式...搞得0交屋款在緊張啊~~

驗屋一般是擋尾款的部份

其實我也知道合約寫不能擋貸款，但銀行如果能經過我同意再撥，適度的讓建商緊張，那我才有談判的籌碼，不然建商如果真的擺爛就慘了

照你說的可以擋的話，建商也會怕入套吧，房子都過戶了，結果讓有心人擋一輩子不播款。擋尾款是合理的，不合理的是尾款金額。

沒人想為擋而擋，我寧願建商到時處理好再過戶，目前會這樣發問就是因為零尾款（8/30一篇預售屋5%交屋款的文跟我現況一模一樣）而不得不的問法

驗屋對應的是交屋尾款啦 貸款給建商不是給屋主 你沒付清房價 房子過戶給你了 戶頭還多一堆錢 不就變詐騙樂園

我已經付了兩成自備，剩八成全是貸款了合約寫的很漂亮，但實際運作建商根本就不讓留交屋款

貸款先進借款人吧，只是圈存

就怕你擋了被視為違約，更糟

本來就不會先進借款人戶頭

就目前，玉山、中信行員都說房貸會先進借款人帳戶。

我最近才貸房貸，是一銀，貸款有先進我戶頭才由行員匯到建商戶頭，匯款前行員也有詢問我是否匯款喔

現在人買房都不看契約，約都簽了想擋什麼？都成年人了講什麼籌碼？就是按契約履行而已，有問題走交屋款跟保固房屋產權過到你的名下，貸款不給建商，反過來你同意嗎？反正違約，看建商要不要跟你解約回復原狀+15％違約金而

如果建商有乖乖照合約走我也不用擔心了，問題就是合約簽得很漂亮，但實際執行時建商卻不是照合約走，消費者都是幾乎弱勢居多的不是嗎？何必這樣講話。更何況我說了，如果真有問題，我寧願建商處理好再過戶，我幹嘛要一個有問題的房子，你願意付一輩子心血買有問題的房子嗎？莫名奇妙

撥款同意書本來就要簽，過戶了本來就不能擋貸款。能擋的是「法律保障的交屋款」。簽之前當然審閱期好好想啊，現在白紙黑字...尊重一下合約精神好不好。上帝視角來看就你第一段退讓了，但用印了。而且可能交屋程序都開始了，頭不但洗了還快洗完了

實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又有人說這樣就不要買或投訴消保官吧，我只能說沒人想走到翻臉那步，我也只是希望在目前困境下看是否網友能提供點自保措施，沒有要擋款到不付或拖欠到鬧法院，不過看來 可能版上大部份消費者遇到的狀況或想法跟我不太一樣吧

一般工程款15％+貸款80％+尾款5％，貸款跟交屋款項是完全不同的，你覺得房子蓋得爛就卡5％交屋款，為什麼要一直去討論80％貸款？房子蓋得爛，所有權都給你了，你卻卡著80％貸款，這樣合理嗎？擋撥貸就是違約，看建商要不要跟你玩，言盡於此。

對保的時候銀行會簽一個我忘記叫什麼的同意書，裡面大概說明到除非有重大瑕疵，比如海砂屋、輻射、凶宅之類的才會擋銀行撥款，基本上錢會進你的戶頭然後立馬又轉給建商，如果要擋撥款需要提出理由給銀行，不包括磁磚有裂痕之類的小事

我自己的客人土銀也有不驗到滿意不撥款的 就讓他一直驗而已反正不撥款不過戶不交屋 後續也不要要求趕著入住

現在一堆貸8成以上的都馬要先進借款人帳戶才撥款給建商啊

你要擋在設定過戶啦，有點sense的行員都會在設定契約書交付代書前照會，除非只剩小瑕疵你在交屋時複驗沒差，不然就是被話術了

專業的行員會問你驗屋是否有問題 如果客戶有疑慮 那應該不要那麼快送設定給代書，否則ㄧ旦讓代書跑完設定跟過戶流程，你也沒啥立場擋撥款，畢竟房子都過給你了

我們買房也是跟建商用履約專戶，交屋前就要把所有款項(含尾款及貸款)匯進去履約專戶，但是如果驗屋有問題，只要點交未完成未簽字，履保就不會撥款給建商，這是履保的最後一道防線；如果點交都簽了，履保就會結案，可以撥款給建商，驗屋若還有問題，建商也拿到錢了，可以擺爛。我們是交屋那天，一起簽點交單(履保)結案，提供給您參考。