作者:
lienchi (...)
2020-09-19 23:00:53感覺這消息至少對房市來說不是利空，因
為壽險公司已經預期會長期低利率而下
停損，也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很
長的時間，在這種環境下，建商沒資金
壓力，民眾覺得貨幣會通膨，在預期心裡
下就會去買房，這樣房價就很難下去。記
得幾年前，大家討論到房地產都是悲觀，
不要說上漲，持平或緩跌就不錯了。但現
在低利率、貨幣寬鬆幾乎變大家的共識，
在這種共識下就容易引導到房市易漲難跌
的心裡，然後就造成現在上漲的事實，即
使經濟未必很好，但事情就這麼發生了。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-19 23:02:00這種送分題還能有人看成要升息，不太容易，長這麼大了，務實一點看看世界真實樣貌而不是逼著眼睛許願有這麼難嗎
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aloness (aloness)
2020-09-19 23:04:00唯一需要擔心的是，會不會出現股牌效應，大家一起抽銀根，減少房貸放款規模剩下能承作的，利率就不甩央行了
並不是低利率，不動產就一定會上漲。日本不動產泡沫化之後，很多不動產根本就是所謂的「負
資產」，也就是說「銀行貸款餘額大於擔保不動產的市價
也不能說擔心 但現在真的過熱了 未來抑制的手段一定有這一波有賺到別太貪就好
作者:
aloness (aloness)
2020-09-19 23:08:00是說台灣的銀行對外企借貸很弱就是了，做全球企業的在東南亞跟南亞放款放的不亦樂乎，台灣沒幾家願意去國外認真做的，多是為了符合當地法規才去設點
今天降息，大家少去存錢反而多借錢，對銀行不是賺更多?
今年很特別是中華民國籍的人口明顯開始減少了。 XD雖然補充勞動力，可以聘請外國人或俗稱外勞，但這群人
作者:
aloness (aloness)
2020-09-19 23:12:00介紹東南亞客戶去找台灣的銀行借錢，銀行反而要求身為乙方的台商負責擔保，真是bull shit，出了國就什麼都不會的買辦文化有夠糟糕
在不動產市場占的買方比例是很低很低的。國發會預估2021年台灣總人口數達到最高峰2361萬人，2054年總人口數低於2000萬人。大概再34年，台灣總人口會少掉15%以上。所以說，台灣不動產市場的基本面已經不是像以前那樣子
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tibau (磨練心智)
2020-09-19 23:18:00預測30年後人口根本是在作夢
放著就會漲的情況了。如果台灣少子化及移民政策不改的話，應該很有可能。少子化的問題，真的是國安問題，但長期以來政府根本沒有想要確實解決這個問題。
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-19 23:20:00
放心啦 搞不好那時候開放中國人買了 誰知道呢~
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tibau (磨練心智)
2020-09-19 23:22:00看空房價找理由，只會蒙蔽自己的雙眼，預測30年我也醉了
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-19 23:22:00
少子化怎麼改 政治人物自己都不生了 還要老百姓生
今年的大學新生人口，在二十年前就有數字了，而且知道會大幅減少啊！但台灣還是廣設大學。你覺得台灣政府不知道嗎？知道還是一樣做啊！然後給外籍生獎學生，卻讓這些人畢業後回國…… XD然後給外籍生獎學金（更正）反正你不要認為政府那些人是有多聰明。
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:26:00其實之前服貿開放中國勞工,就是要解少子化問題.不過現在躺在立法院..XD然後,多開放六位數的外勞名額.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:27:00之後如果壓力更大,那就重新啟動服貿就好啦.所以政府手上還是有可以立刻打出去的牌.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:28:00有沒有必要立刻打出來而已.服貿之後會開放居留權再升級成技術移民.那是後續.
一旦中國要搞台灣，台灣也會很慘。但過度傾美也是有問題的。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:29:00好不好事很難講,這跟美國有關.如果美國出現一個親中的總統.那局面又翻轉了.所以不是台灣可以干涉的,那是中美的事情.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:30:00台灣只能在中美決定局面後,自己決定怎樣生存.台灣只有中美可以指染,其他國家跨不進來..XD任何一個要跟台灣交涉的國家,背後都必須有中國或美國點頭.
藍綠或其他政黨，都一樣執政久了，就會腐化，最終重視
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:31:00包含日本.所以最後還是看中美臉色...這台灣的宿命
是把政黨或政客個人利益擺在人民之前。今天因為建商給的政治獻金很多，所以政府挺建商。 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 23:32:00不動產跟建商關係是間接.不動產跟政府的資產是直接關係,稅金也是直接關係.因此...政府為了讓自己不破產和更有錢,他必須炒地皮.他必須維持房價地價永遠都上漲,不然政府自己會死.因此,換人執政,只要坐上那個位置,他舊式會炒房炒地皮因此大長期,房價只漲不跌...除非政府想要自己破產.連選票都很難改變.2000~2003可以低潮3年是因為,當時利率6%降到2%.讓政府可以有喘口氣的空間.當然也看到2003之後房價就一路狂噴.但是今天利率已經那麼低了.外加政府的債務和現金流金額非常龐大.因此不動產只要跌下去沒在短短一兩年內拉上來.地方政府就直接破產.所以,政府比所有人更害怕房地產崩盤..XD就算左膠選上市長,他的財政局長也會花最短的時間敲醒他.現在問題應該發生在,政府會希望房價漲多少..這才是我們在觀察的東西.3% 3%的漲和10% 10%的漲,決定我們炒房的手法要採取甚麼方式.另外,人民主要財富都在不動產..讓房價崩盤,等同人民變窮.XD通常政府要花大錢的時候,會希望房價大漲.當然也可以因為大漲所以政府有更多錢要花.但是這後面扯到花了錢下去需要有效應.所以政府應該也不敢讓房價無止盡的漲下去.這樣他花錢還沒收到效果又有錢,他也很尷尬.所以他一定會在某些時候對房價踩剎車,讓之前花錢發酵一下.
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aloness (aloness)
2020-09-19 23:51:00年輕人未經世事啊，早晚會體會到，要買的起還是要讓收入跟的上主流，幸好台灣人是全球最愛賺錢的民族之一就算不買房，不知不覺還是很愛比收入
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jgj12321 (Creat yourself)
2020-09-20 00:22:00很難吧 這要思想教育 同時要對敵國用相反策略
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s8752134 (AndyChen)
2020-09-20 00:52:00不喊怎麼騙選票, 太多人想聽謊話安慰或催眠自己現在講實話的被噴居多... =慘
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2020-09-20 01:04:00定法規 辦個在適婚年齡未婚男女要定期交際 另類社工師簡單的說以後政府需要一批宣導傳宗接代的督導人員不想被外勞替代生育率以後被統一就是得這樣
作者: Brioni 2020-09-20 02:05:00
國發會歷年人口預測都還蠻準的吧，目前幾乎是照著低推估在走
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abyssa1 (abyssa1)
2020-09-20 02:37:00外勞不算國民 少子化的解答已經攤在那裡給大家看了
所以他們在五折團憤世嫉俗。我們買房要嘛安居樂業要嘛收租爽爽
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Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-09-20 07:03:00為什麼一定要結婚 笑死
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AGODC (我會游仰式了^^)
2020-09-20 08:27:00也不用說少子化，現在夏天動不動38-39度了，未來會不會熱到根本無法出門？年輕人各個能上網知識獲取容易，也沒到那麼傻，要買要炒房不婚不生的大家各自下好離手就好
作者:
lionlin (是正妹就K我水球)
2020-09-20 08:40:00戰後嬰兒潮逐漸走了之後 台灣人口會快速下滑
作者: maxlevel (Infiniti) 2020-09-20 10:29:00
所有市場就是供需問題而已，這代表某集團看空房市，不賺這利差
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k85564 2020-09-20 10:37:00樓上 壽險資金成本比銀行高不少 的確是賺不到房貸的錢
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sesee (小七)
2020-09-20 11:12:00這不是看空房市好嗎....= =
作者:
mecca (咩卡)
2020-09-20 12:47:00樓上CC哥
壽險業的資金成本（目前保單的預定利率2%以上），銀行的資金成本（存款利率低於1%）。房貸利率1.XX%。因此壽險業房貸會賠錢，銀行業房貸會賺錢。