※ 引述 《femlro》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格
: 時間: Fri Sep 18 21:18:12 2020
:
: ※ 引述《yeahbe (耶比)》之銘言：
: : 大家好~
: : 最近有想跟建商買新成屋
: : 建商說如果貸款要貸多一點，可以用含裝潢費的方式作為總價，
: : 並把實價登錄的總價「墊高」
: : 但實際上建商不會給裝潢，而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費
: : 這樣對消費者的好處是自備款可以比較少（如可貸到八成五以上的）
: : 想請教一下大家，請問這種事情是合法的嗎？
: : 如果不合法抓到會有什麼罰則嗎？
: : 因為是第一間房，有點怕怕der
: : 謝謝~~
:
直接舉我的例子 （今年發生）
新北 買3000萬 建商實品屋 （建商裝潢好的新房）
我長久往來銀行經理說 8成沒問題 ，結果 鑑價
跑下來 根本沒辦法到8成 ，理由是 他們銀行
目前保守 ，裝潢沒辦法含進去
不行也不早說 ， 我很不爽叫那個經理要幫我擺
平，他趕快幫我找他認識的其它銀行承辦人員
，後來才送過
這邊教學一下 要送房貸的注意事項
1.有空上這個網址 可以調自己的聯徵資料
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do
上面會列出你的信用卡 房貸 借款 反正就是你的所有財務往來資料，滿分800分 ，盡量保
持在750-800分之間 對貸款有非常大的幫助 （年限跟利率）
銀行貸款成數跟利率 取決
1.聯徵資料
2.房子屋齡+貸款人年齡 不得超過75
3.月支出比例（每間銀行算法不同，反正就是算 你的月收入 房貸 跟日常支出 頂不頂得住
如果1-3 點都很漂亮
理論上 現在
首購可以到1.15 - 1.31
非首購 可以到1.33 （要很漂亮）
我自己持有超過3房 ，月固定收入15萬，聯徵滿分800分 貸上面講的3000萬房子 ，最後結
果是 30年 8成 利率1.33
買房子前 建議先給銀行 你要買的房子地址 他會幫你估出成數跟價格 但前提是你1-3點都
合格
這有兩個好處
1.房子有沒有買貴 銀行最懂
2.避免你房子簽約了 銀行貸不下來
另外備註：
如果1-3 都很漂亮
又有其他加分
外商銀行 》 私人銀行 〉 國銀
所以國銀也有好處 就是他賺不賺錢無所謂，
但是相比成數跟利率 就鬥不過私人銀行跟外資銀行（他們要賺錢 吸引客戶）
以上 報告完畢