這小弟我有一樣的問題，想把自己的老家拿出來當例子，請教一下各位，各種不同的角
度來看看，是否應該重建或是翻修呢？
小弟是以出售為主，因為也不會搬回老家住了，先出租中，目前傾向整棟打掉重蓋，原
因如下
1.原屋是加強磚造，屋齡40年，也該大整理了，我要重建改成RC結構，比較安全，下個
買方屋主也好貸款，加強磚造的房子在貸款上是受限的
2.屋況真的不好，地勢已經慢慢傾斜了，老房子了
3.原本是有夾層的，必須大改格局
4.雖為連棟透天，但是是獨立建號，所以可以重建並申請建號,及土建融資，之後買方也
好貸款
5.目前為止沒有翻修過
6.可能適合危老重建條件可以增加容積率
僅全屋翻修，不打掉理由如下，
1.工程費用較低
2.時間短
3.單純
4.沒有共用壁的問題
5.不用重新跑建照等
我是翻新後就要把房子出售的，大家建議我怎麼做呢？想聽聽大家的建議，房子在高雄
市

翻修或重蓋都只有一因素考慮，原本使用坪增滿都翻修好

要出售出租我會翻修，重蓋的成本太高不好回收，或是賣給能處理的人來

你有認識的門路 就翻修好賣 沒有認識工班 直接賣

要賣掉，翻一翻就賣了

可是C大，加強磚造的房子好賣嗎？結構也舊了吧

推二樓，要重建不只勞心勞力的地方很多，也要考慮資金問題，建好到賣到你期望價格可能也要一段時間，不是掛出來一二個月一定能賣掉

重建 因為你翻修後住個幾年 看到別人新建的漂亮透天 就會想當初怎麼沒重建喔喔 原來你要出售 那建議原況賣就好 不然到時候賣不出去錢又已經花了

想賣掉的話，重蓋太辛苦了，因為你閃不掉變窄的問題，目標客戶一定會侷限，40年加強磚造透天雖然大家都會保守說只能貸7成，但買方條件夠好房仲要找到貨8成不是難事，我是覺得翻修或現況賣就好不過如果你地點很好，比如之前我看鐵路地下化前的一案，17坪透天賣650萬，一成交火速拆除重建，落成前原鐵道變路廊，那就有多賺一筆的空間

我們投資客怎樣做，你就怎麼做至於老屋，你有總統府老嗎，怕什麼xd另外，重蓋你不如直接賣掉拿回來的錢比較多重蓋分，舊建照直接蓋，新建照重新跑照兩個在我們投資客眼裡都是賠錢xd除非你面寬六米以上，可以搞車庫別墅連增建都是賠錢，花80萬增建一層多賣80萬，這樣賠錢肯定鈔票最真實，其他都是你的感覺，你的感覺會詐騙你

重建的問題在建蔽率吧!!容積率倒是小事!!!

加強磚造申請修建改建也能換成RC...問建築師最準修建改建房屋稅的屋齡還是最新喔 如果當初容積沒用完申請建物測量還有可能增加建物合法面積，