[請益] 預售屋過戶後要求匯款後才塗銷抵押權 PHH PTT批踢踢實業坊

作者: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 19:45:52

親戚之前買一棟預售屋沒有要貸款
昨天建商過戶給親戚了，並要求將尾款匯款給建商
但剛剛幫親戚線上查謄本，土地仍有他項權利部
問建商的代書說這樣是正常的說要先付款給建商才能去辦代償塗銷
請問這樣是正常的嗎?
會不會有匯款後，建商沒去做塗銷的風險呢?
謝謝各位前輩

作者: game7416 (xxx) 2020-09-15 19:52:00

通常匯過去會附註未塗銷請退匯另外也可以先跟對方銀行電話確認

作者: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 19:54:00

是在匯款單的備註欄寫「未塗銷請退匯」嗎?

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-09-15 20:43:00

大建商的話，不必擔心。

作者: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 20:45:00

是小地方小建商

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-09-15 20:45:00

對於沒把握的建商，寧願多花一點錢貸款，讓銀行代清償。選擇不綁約房貸，提前還款不必付違約金。讓銀行賺點小錢，作個業績，之後還掉全部本金，抵押權留著不要塗銷。要有保障的話，就是要花一點成本。

作者: PHH (SnowCountry) 2020-09-15 21:27:00

了解了謝謝您

作者: pppwww (最討厭紅蘿蔔) 2020-09-15 23:18:00

一般來說，已經過戶給你，是建商怕你不給他尾款，另外匯款一般是匯到建商要清償貸款銀行的戶頭，可以請代書確認一下

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2020-09-16 15:50:00

樓上無誤是匯到銀行的代償帳戶，可以跟銀行端確認。最簡單的貸款用銀行代償就好

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