在你要給出你以為「良心」的建議前
拜託至少把條件都設定清楚
不然只會害到一些無知的人
你利息調升到3.3% 5.3%的機率有多大？
要調升到這樣的利率水準要多久？
你覺得有可能5年內升到5.3%嗎？
說實在話10年內要調到3.3%我都覺得很難
要5年內升到5.3%幾乎不可能
再來，你假設貸1300萬30年
利率1.3%，月還44k
利率3.3%，月還57k
利率5.3%，月還72k
哎呀，每個月要多還28k好可怕喔
但是有人房貸完全不還本金嗎……
就算用寬限期，一般人頂多2-3年
之後就會開始還本金了
你該不會以為房貸是完全30年都不還本金吧……
所以我假設10年調升到3.3% 20年調升至5.3%
雖然我覺得不可能，但還是算給你聽
總貸款期間30年無寬限期
前10年利率1.3。每月還44k
https://i.imgur.com/dUiKiiC.jpg
第10年，本金剩922萬
10-20年利率3.3。每月還53k
https://i.imgur.com/VY5TwUQ.jpg
第20年，本金剩536萬
20-30年利率5.3。每月還58k
https://i.imgur.com/28ohDYh.jpg
所以20年後44k變58k
你扛不住？
你20年的薪水調幅不到30%？
拜託不要只會在那裡危言聳聽
好歹也算一下好嗎？
※ 引述《kukuder (小平)》之銘言：
: 如題
: 現在適逢武漢肺炎及美國總統大選
: 美國降息，台灣也跟著降息
: 這才有貸款1.x%的利率
: 但別忘了
: 前幾年本來美國在喊著要升息的
: 如果不是武漢肺炎
: 利息一上去，試問 誰能扛得住
: 別忘了，買房利率都是浮動的
: 現在低利率是不正常的
: 沒幾年就會回到基本位
: https://i.imgur.com/OQJxNsn.png
: https://i.imgur.com/iruTF0k.png
: https://i.imgur.com/jXLGnQ8.png
: 以後一點心得供各位參考
: 試問，日後調息
: 你負擔的起嘛，扛的住嗎？
: ok的話很好！
: 扛不住的話，請認真參考一下
: 聽的進就聽
: 聽不進去，也是跟我無關

比起利率 我覺得中年失業的風險還比較大

或是家裡遭逢變故…我小孩的保姆，跑船的老公上個月死訊從帛琉傳回，剛辦完後事婆婆哀傷過度也跟著去了，家裡一下子少了主要收入來源跟主要操持家務的人

現在能拿這薪水 真的不代表未來都可以拿

買房的人彷彿金神護體 都沒在管上面問題的

保險可以保壽險、失能險 但是好像還沒有出失業險

但這些跟主題「利率」無關吧

尤其是貸30年的 要思考60歲時真的還有工作嗎？

原本領60k 中年失業之後再就業只能領30k 中間由保險負擔

您人真好！比起那些只會喊口號的人好很多！

就....賣掉啊，不要在一棵樹上吊死，賣了有現金入帳再考慮其他的

目前不太能可調利率

大家到底多懷疑自己的工作能力？ 只要看到房貸相關文章就有人說要擔心中年失業blablabla的 租房不擔心嗎？

所以房貸壽險還是有他的存在價值

這這篇寫的很好，我也認為利率短期內起不來的，只要景氣不好，利率只會更寬鬆，如果利率真的上來了，代表景氣好，難道薪資也不跟著漲？利率不是買房負擔的重要問題，買房還是要第一考量工作和收入來源的穩定性

真的擔心中年失業的話，應該沒人可以背房貸了。

失業連租金都付不出了 恭喜有人突破盲點 那些鼓吹租屋的怎不敢講失業租金怎辦？

中年失業講了十年房價漲了多少失業了沒？ccc失業的話租金也一樣啦利息漲 收入也會漲的 通膨問題

推這篇

房地產優點是投資非消費失業也能賣掉換現金，假設房價不漲不跌之前付的房貸又全部拿回來房租什麼都拿到，另外依照現在利率一直降任何投資報酬率也越來越低，房地產只要有變現價值能跌的都有限，如果有方法無風險一年賺10-20%誰要放房地產呢？

金融風暴一來，失業又賣不掉房也很慘

大概數學是體育老師教的吧

雖然貸30年，但通常都會提前還完吧。

金融風暴來其實還能把之前繳的貸款出來慢慢繳，尤其風暴時候政府還會降低利率救市，另外其實也能跟銀行談寬限，銀行最不想要違約重點其實不是負債多少錢，而是現金流夠不夠cover

違約變呆帳 最好你乖乖繳利息 也不要還本金

害怕中年失業更該早點買房繳清房貸吧

潤泰的年投報率就是8~10%呀…今年還14%覺得房地產只漲不跌的，潤泰都反應給你看了

失業率不到5%，一堆人是有多廢啊落在那後面的5%還買什麼房...

這篇哪裡說房子只漲不跌？拜託不要一悲憤就幻想別人說了沒說過的話，ok?

所以租房不會中年失業嗎?? 重點是防 到底賣不賣得出去跟失業無關