先計算信貸問題
自備50+信貸 買900萬
假設房貸7成
900-630=270
假設房貸8成
900-720=180
別開玩笑了好嗎？
100萬的信貸5年一年20幾萬本金加利息
200萬 40幾萬 一個月4萬多
720來看
三十年貸一個月2.5萬
二十3.5萬
換工作換生活區域和
看看自己花費才是答案，
35歲工作有10年了吧？
存50萬？
前幾年一年最高鋒頂多存10萬
現在說會存3萬付貸款？
一輩子不用想了啦這是個人問題
※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言：
: 文長 慎入 @@
: 各位高手大師 大家早安~
: 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽
住
: 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
: 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，
一
: 個3歲）。家庭月收大約7-8萬，目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸
媽
: 幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬， 每月能負擔房貸約3萬。
: 我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲， 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力
大
: ，所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以
我
: 該不該建議他們捏上去買房（就是先借信貸湊頭期）。
: 目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
: 1. 在中和附近買低總價老公寓
: 好處 ：跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
: 壞處 ：要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ，是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很
可
: 怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
: 2. 在重畫區 買捷運附近預售屋（目前看上A7 因為進台北很方便）
: 好處： 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳，中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽
。
: 壞處 ： A7附近目前荒涼 學區，機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼
續
: 租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
: 3. 在桃園已發展地區（中壢？）買舊大樓或公寓。
: 好處 ：房價比較便宜，已發展地區 機能完善。
: 壞處 ：還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩，離工作地方很遠 交通時間變長
。
: 姐姐夫妻對買房沒有研究，所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也
怕
: 他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見，在這非常時期 該不該捏上去買
房
: 。
: 感激不盡 ~~~