最近有在考慮換屋計畫
因為是在地換屋
所以我對於本區的房價也算相當了解
自己也喜歡找些周圍主要社區的實價登錄來看
因為有跟附近的房仲打招呼說如果有預算相當
年份符合需求(不求超新 屋齡約5-15年)的電梯或華廈 可安排看屋
不過我也清楚這附近案子有哪些 本區房屋大概都跟我目前的房子同期 25-30年
只有哪幾個社區算是比較適合的 但我也沒去看過 因為當年預算不夠
這些社區也不是那麼容易開出來 所以就打算慢慢等消息
預算相當的概念大概就是 開價可以達到我預算的1.25-1.35倍
即使以當年我買屋殺得算兇 也確實買到該社區歷年最低價
實價跟開價比也只到1.33 我想我這個數字算是合理的
不過最近仲介給我的案子
往往都出乎我意料
常常都找要馬本地算是豪宅的社區 開價超過我預算的1.5倍
等於我如果要買下 就要非常厲害的做到讓屋主能夠5折或6折 大概8成的最低實價賣我
或者是找30-40年的公寓 屋況也是2266
都很懷疑說自己當時跟他講的是講錯了嗎
怎麼會推薦這種呢?
可能是自己也兩三年沒看屋了
真的覺得那些房仲為何會推薦這種跟需求不符的房屋
還是他們覺得有屋給你看就不錯了 這個好 快買

有推有機會阿

你還沒排進仲介的前幾順位吧

有時候客戶真的很喜歡會捏一下

因為大部分人預算都抓的太保守啊

房仲百百種 也不是每個都這樣；倒是三重信義有位菜鳥第一次見面就推凶宅給我 哈哈；不得不說 是位聰明的孩子 簡短幾句就知道我葷素不忌 可惜六折收不到

捏一下、痛一下、平均分攤30年也才多個幾千塊

先推難賣的

因為一般買家開的是買家可接受的價格，不是緊繃的價格，加上還會殺價有可能殺下來買家在捏一下就成交了

每個月多捏2萬確實太痛了

看你急不急吧 同行長輩(可以贊助)+孕婦(迫切需求)那種的都會覺得你可以捏

才能騙？ 中仲也要養家啊，只是家剛好豪華點而已啊？

你想探他底，他也想探你的最大能力到哪，我遇到的房仲也大多如此

消費者其實有時候不知道自己要什麼多點case參考也不是啥壞事

房仲很喜歡浪費時間再來靠腰生意不好做

就真的沒案子吧 只剩這些

有時候他手邊沒有你要的物件 又想碰碰運氣

我自己看房子都591看一看 請房仲聯繫 可以就看 不行就掰房仲有私貨的比例不高了 通常也是從網上去推案所以要是市場沒有你的價格內需求 故會推產品需求預算略高的東西 畢竟剩下的是有殺有機會 大概這樣如果你有看到網路上喜歡的 不如可以先丟給房仲處理減少後續溝通問題

很多房仲都是低能，手中有甚麼就亂推，也不為買家真的好好思考他要的是甚麼，像錄音機播放鍵一樣狂唸個不停

PTT也是阿 車版，3C版，家電都要人捏要一下直上

問題是...他們手上就沒東西啊如果東西很推 那當然好 問題就是沒有你要的

你多拒絕幾次 他就會修正了 而且可能真的沒其他符合案子 那幾個就最近你需求

所以買房看緣分 一般你要的別人也要所以你到搶不搶得到

問toyota就要人直上雙B進口車

測你口袋深度底線啊

我也要發一篇 為什麼客戶跟我說的預算 最後買的不是當初買的預算 跟地點 也沒有斷過聯繫 就是突然這樣

因為會捏一下直上

亂槍打鳥

有時候客戶要的東西不存在這世界上新店市區電梯三房，預算1000萬，這種你是不是一輩子不用跟他聯絡了？

房仲就是沒有專業能力的垃圾職業

房仲把你的話當放屁阿，你還要給他賺錢的機會？

沒錢去貸啊。繳不出來又不關他的事

覺得你的預算跟LBJ的第一場一樣只是試探 the藏

自身遇到的是 買方賣方各讓100 然後賀成交！ 房仲或許是最大受益者

仲介費是成交價算啪數啊 價格越高仲介賺越多啊 這奇葩的收費方式造成這奇葩的結果囉

你是直接報底價啊？ 完全沒彈性啊？ 還是你看591比較對味？