※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《lodds (lodds)》之銘言：
: : 請問各位大大，手頭上有現金2000萬，可以怎樣配置比較好？
: : 在台灣無任何信用卡，學貸按月繳交。月收約10萬台幣，但無薪資證明。
: : 想請教怎麼做好資產配置在房地產上面。該如何從首購房屋入手開始做投資？並且是
投
: : 到房市？
: 菜鳥喔.
: 最近最誇張漲幅的東西是三房平車.
: 一間非雙北的蛋黃區大概要800~900..."最基本款".
: (不要去追甚麼名建商好案子然後比較貴的物件...炒作門檻才是中低總價的奧義.
: 你不是炒豪宅,沒必要不要去追名建商...不會賺得比較多,甚至長期賺的可能比較少.
: 請問你20年前買普通建商和買名建商基本款住宅,今天都是20年屋,他們價差多少...XD
: 阿靠杯,沒價差.....)
: 出租大約行情在2萬5含車位(估很保守了,很多都可以到三萬)
: 而600萬的30年房貸大約一個月還2.3x萬,剛好全部嘎掉剩下點錢都零用錢.
: 你抓保守一點,一間頭期款200萬其他貸款.
: 所以,你2000萬可以買10間.
: 所以你就打開591,搜尋非雙北的其他幾都蛋黃區.
: 買...非2樓,"正重劃區"裡面"最便宜"的三房平車.
: 然後依次10間全部買光,叫賣你房子的仲介,幫你租掉(要挑租客).
: 租客以夫妻帶未成年小孩為主!!!
: 然後回家睡覺.
: 過10年再來收割就好.
: 這是目前最無腦最簡單又低風險的投資法,.
: 甚麼都不用.
: 不用等仲介報物件.
: 不用翻修.
: 不用管理.
: 不用搞資金流.
: 不用知道都市發展.
: 不用管重大建設.
: 不用思考學區,交通,機能...
: 甚至那個都市你這輩子都沒去過都沒關係.
: 你只要會用電腦開591就可以了...XD
: PS.只限今年和未來幾年適用.
: 過一段時間市場個性變了會需要新的無腦投資方式.
: 所以不要過了四五年你還這樣買,你就可能變成盤子..XD
如果說是不要雙北。那我的目標目前是在台中。
所以我可以先從台中的三房平車去找嗎？還是找透天？
還有就是在貸款上，我可以如何去走？先全額付第一間房去貸款出來？再買第二間？抑或
者是該如何操作？

透天要處裡一些屋況,另外出租投報比較差.外加你是要等行情拉抬,還是要等建商收你土地.還是你要改套房.你如果等住宅行情上升,透天又沒漲得比較快.你看30年透天和30年大樓,透天有漲得比較快嗎?沒有阿.至於你要搞出租,改套要管理,改還需要施工等建商收購土地的老透天,你要研究土地和被整併可能性.這些遊戲都會變得複雜...無法太無腦.貸款方面,你每一間至少隔個兩個月以上.所以建議你買,你老婆買,爸爸買,媽媽買,走一圈再回來自己買.這樣貸款會比較容易過...

台中台南都不推薦

你直接買兩間,第二間貸款審核會有問題.

一個爐渣一個子彈 你要?建議投資新竹 人均高 素質高 碩士博士多

and...記得,買蛋黃區,台中選西屯..因為你是菜鳥.

未來有發展

老鳥就會二軍的落後補漲...但那個要分析行情.要分析上面壓力和下面壓力...買蛋黃區的概念是,我往上沒有壓,衝多高都是合理的.並且現在蛋黃區和其他區的價差還沒拉到很大.所以還不至於讓其他買家放棄蛋黃區退而求其次買二軍.

這樣看起來 我從台中的3,4房平車開始下手 ，盡可能去收來做出租。 然後每一間的申請貸款間隔一兩個月就可以嗎？還是有什麼要注意的？另外台中我如果只找中西北區的20年內的物件好嗎？還是可以放寬到30？40？

因此,例如西屯七期附近,和草悟道如果只差一點點.你全下七期,之後七期把價格拉高到比草悟道貴20%.市場都可以接受這種現象.反過來如果你全下草悟道..你是不可以超越七期價格的..所以你會被七期壓.當然如果老鳥會看,如果例如科工館比草悟道低15%那也許我可以下科工館把她吵到根草悟道的價差縮到10%內.但那個要會看,並且對地區很熟才判定的精準.不適合菜鳥.現在這個時間適合蛋黃區..因為蛋黃區正在飆漲.你如果買三線的20年屋,例如台中火車站後站.有可能你漲到10年後還沒漲到滿足點.反而蛋黃區比較早漲到滿足點.你可能會賺得比較少...所以現在這個時候,蛋黃區最好.並且,你例如七期好了,一間要1000萬,火車站後站2x年屋600萬.問題是你是總金額2000萬,開槓桿6000萬.你買七期比較少間和火車站後站2x年屋比較多間.你總投資金額也都一樣.反而七期可以買比較少間,你在貸款阿或是跑買賣阿還比較省事.so..現在其實反而對資金比較大的人有好處.不像前兩三年在漲公寓和老大樓.那個一間400萬好了,你2000萬要買幾間?30間??那樣間數就太多你就會煩惱了.而那時候蛋黃區又不太漲,所以你會很尷尬.

大致上有點概念。本來的想法是想說 如果可以連著買1000萬內的老透天來改套房出租 可以連買4棟 只要首付800萬 看起來這個想法不可行。。台中的蛋黃區 有哪些地方比較值得去關注呢？

那你要管理套房,管理套房是勞力財不是無腦財..XD勞力財當然你租金會賺比較多,阿你有付出辛苦啊.無腦財就躺在家裡打電動打十年,賣你房子的仲介會幫你處裡.因為他以後想要再幫你把房子賣掉..XD不過因為三房平車的事情太少太少太少.所以實際上也幾乎沒有甚麼藥管理.最多房客line給你說壞了一顆燈泡,自己換價格租金扣.當然無腦賺不是賺最多的方式..但..這..有夠無腦..XD另外,台中蛋黃區...就七期阿..XD你又不是買不起七期基本款的三房平車.阿..七期比較貴要一千多.不過那...你就買一千多的七期阿,還可以少幾間.你自己看,1500萬以下七期三房平車剩幾間..XD你把它掃光,他不就上一千六了.

中區可以不用去看。西區機能最優但少新建案。北區八大多如果有管道暴利！但感覺你不熟台中區域發展，還是傻傻聽c大買西屯，不然炒房市長大本營北屯加減看。

如果用1500萬算 20％首付 要300萬一間 所以我抓寬鬆一點五間的話，就可以靠收租金攤平每月環款了 （理想上） 那我要找的就是有人頭且信得過的來買另外四間了？其實我是台中人，只是我20年都不在臺中。唉。北區西區西屯區都是可以考慮的是嗎。（中區先不用？

買透天就是要改套不然整棟租金低+也不好賣，但你如果對當地不熟要靠租金放長期等增值也要看看租金行情，可以先用591看看租金和空租期是否有抵掉你繳貸款的，租金和房價還是有差異可能要做點功課不然就丟給包租代管給人家賺，但會利潤低一些就是

北區的水比較深，建議您可先跳過。你專攻西區西屯區就夠了。

好的 感謝。那我往西區跟西屯區看就好 。 廣義來說的話 台中西邊 西到哪條路跟哪條路再交叉過去就別看了？

阿就74環線，因為你不是要自住，無腦投資看舊台中市區的就好。

1500萬以下的”正七期”三房平車我有接幾間，有興趣可以聯絡我