如題
最近半年在看士林天母.大安東門.森林公園附近的房子
預算抓3000~3500萬
天母主要看25年內華廈.大樓，設定主+陽>25坪
大安東門.森林公園找40年內公寓2樓，主+陽>30坪
兩者都是找離捷運站近的
但是看了半年看到有點心寒
因為這兩區這類物件都很少
條件好的要馬被秒，要馬開很高沒得談
例如天母15年以下的華廈都是100萬左右
低於90萬的都是有很明顯缺陷
東門就更不用說了
照去年實價登錄開+5~10%不用說買了，有些甚至不想談
會找這兩區是因為學區不錯，居住品質好(兩邊都住過超過5年)
想請教版有台北還有哪些區域是符合生活環境好+學區+近捷運的
目前是夫妻兩人+小小孩一隻
另外工作地點在信義，停車不方便，所以以捷運通勤為主
士林大概是通勤能接受最遠的區域
還是應該如同事跟我說的，受薪階級住甚麼台北，往新北找?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 20:38:00你的學區是要什麼學區感覺就是要那些傳統名校那些學區當然貴啊
板上有間中正區開價3185的四樓四房公寓,可以參考看看
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-08 20:44:00都挑精華地段當然不容易買到
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 20:48:00二樓 東門？太稀有了二樓在那個區塊都是秒殺案，參考實價買...祝福保重
二樓三樓中正大安好的屋況,基本上是不會賣的,天母就算了
作者: hoyenliao (eric) 2020-09-08 20:50:00
建議可以往北兩站到石牌，捷運站東側新物件不少，學區也不錯房價比芝山便宜，紅線搭到底就直接到信義區
作者:
irising (等待)
2020-09-08 20:51:00內湖
作者:
ima (放浪)
2020-09-08 20:56:00芝山站Sogo相反側價格也較低
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-08 21:02:00文山區,文湖線,省下來的錢念靜心或再興
作者:
ima (放浪)
2020-09-08 21:03:00另外磺溪那的永欣里個人覺得不錯 天母國小 + 石牌國中學區天母西路上的較貴 靠行義路的價格較親戚 只是離捷運站較遠不知是否能接受 601 508等公車很多就是了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:11:00上月搶到一間東門二樓35年，算運氣好..永慶跟信義有一間南臨沂三愛里的二樓，好像開一坪75-80左右，不過離東門可能步行要10分左右，掛一陣子了有一間1樓591跟信義開3480，地點在臨沂街**號，東門3分鐘。不過有個缺點，有興趣私訊我。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 21:22:00文山區他是看不上的
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:22:00東門這個區塊我也盯很久了，也請仲介幫忙開發2樓，甚至進公司前我就可下斡，連591都不必登，還是沒貨。 2017年有間二樓實登6*，現在都7*了..
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 21:23:00要不然這預算可以買市區全新的正三房車
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:24:00我之前也是沿捷運紅線找 古亭站西北 雙連 小南門可以看都還算熱門學區
作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:24:00捷運紅線的綠帶(台北站-雙連站)有去看過嗎...小環境還可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:27:00然後我後來是買雙連捷運站大同區門牌 地下街有誠品環境是 文青小店搭配老舊汽車零件行... 不過相對便宜
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-09-08 21:28:00石牌路二段永欣里環境不錯，學區好，公車多，滿多榮總
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-09-08 21:28:00推 也想知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:28:00小南門綠線轉紅線到對面月台很順 南門學區也不差
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:30:00@gentleowl大，太晚得知您想買了，我已準備給親戚掛學籍，2年後實登+8%您若有興趣我們再談^_^
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-09-08 21:30:00這邊滿多都是機械，要注意...
作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:34:00abyssa1,你買的那邊國小應該是雙連,日新,蓬來其中一個國中應該是成淵or建成...蓬來這幾年都額滿,日新今年額滿..設籍日不夠應該只能雙連不嫌遠是可以到太平or永樂XD
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 21:37:00@gentleowl大，有件泰安街3樓掛很久了，我之前有談過，雖然不是東門，但離忠孝新生近，學區是東門+中正。屋主要75以上願意談，總價在您預算內..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:40:00Mayko 額滿學校是借戶籍的要拼設籍日 有權狀有優先權啦
@intern大，兩年後買不到房應該是挺有興趣XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:44:00查住展的捷運房價地圖 紅線從象山一路到石牌都不便宜航道下圓山最便宜 再來雙連民權西劍潭士林芝山明德石牌都差不多貴 後來就選比較近市區的雙連
泰安我有考慮過，不過話說這區的議價空間是不是都很小
作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:45:00我娘家是在那一帶..所以知道那三站間的綠帶其實環境還不賴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 21:45:00作者:
mayko (mayko)
2020-09-08 21:48:00雙連-民權,比中山-雙連差的原因是菜市場(雖然馬偕在那面XD)
作者: philholic 2020-09-08 21:52:00
內湖葫洲捷運站一帶給你參考
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 21:57:00葫洲有什麼學區-...-
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 22:07:00@gentleowl大 ，泰安那間3/4除屋齡外，我看過屋況不錯，室內坪數也達到您的要求，學區也棒，整個基地140坪左右8戶又角地，自住兼等都更我覺得有機會，我是沒錢了，不然那個區塊買同樣室內3/2/2新房至少要7、8千...@gentleowl , 6月我談過2700有機會
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 22:11:00勤美璞真那塊 公寓也爆貴吧
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 22:48:00泰安那間自住待都更可,出租CP值不高, 跟泰安連雲的阿妹當鄰居挺不錯的xd
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-09-08 23:13:00推薦江翠北側的忠泰潤泰，捷運藍線方便
作者:
ataky (七元)
2020-09-08 23:16:00這種地段的談實價登錄被打槍正常吧
勤美璞真那塊都超貴吧 釋出量也不多 畢竟真.精華區大同區近未來雙子心的地段不錯 捷運也有 感覺有前景
預算拉到3500居然可以接受25年以上的物件自住，這安全和災害的意識太薄弱了吧... 果然台灣還是CP第一其他再說
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-08 23:37:00室內25坪 大安區好學區 前面有討論啊 新的至少5000萬勤美璞真後面公寓華厦老歸老 巷弄跟外觀都維持的不錯
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-09-08 23:43:00同樣室內25坪，新大樓可觀的管理費（精華新房都要200-250/坪），權狀40坪下來加車位管理費每月上萬元支出，這也是公寓為什麼還是很搶手..
作者:
riya (東京日和)
2020-09-08 23:54:00abyssa1 你雙連買哪？ 南西25巷那個2F/4F不會是你買的吧....蓬萊最後設籍日 103，今年比大安區新生國小還難進去還是說Myron對面那個直梯三樓兩房是你買的?何志偉對面日新是還好，蓬萊就賺到。那邊兩個學區混著的雙連好的公寓 店頭已經被 政府官員 跟一些醫師鎖定...小店面也是 非常非常難買 那個難度 保證不亞於東門站
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-09 00:08:00Riya站內回你
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 05:18:00蓬萊那麼熱門？我有一間蓬萊學區，但我讓小孩讀長春
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-09-09 05:37:00台北市國小今年只有和平需要優先資格, 其他都是有權狀就能念東門跟森林公園這邊不排斥老房子的話, 很多符合你條件的大樓啊, 只是你喜不喜歡而已這三個點我會選東門>森林公園, 天母就算了
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-09-09 06:23:00開著麼低，是都沒在看房子嗎沒能力條件不到也想住精華區哦？
作者: ausome (ausome) 2020-09-09 07:34:00
預算別人一半的說人預算低哈哈哈
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-09-09 07:34:00
預算一千的嘴三千？
我建議你來古亭站走一圈問問 因為很多物件沒上網像我家旁邊四樓公寓 只有說要賣一個星期沒上網就賣掉
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-09-09 10:23:00
推O姊開噴,我笑翻 xDDD~
作者:
fenzang (fenzang)
2020-09-09 10:39:00既然年限拉那麼開 不介意跟捷運站的距離的話台大後門96巷附近也能選擇吧？我們學區沒重劃的話小學北教大國中龍門金華也都不差
O姊開噴真的笑翻 XDDD 人家預算是你起始預算快4倍耶到底是誰都沒在看房子....xd
東門站那邊我有認識的人要賣公寓二樓的，但是就想做都更或危老，自恃地坪大開價真的高，屋況也是非常差，現在租給附近店家當倉庫使用
作者:
linyap (miche)
2020-09-09 11:39:00O姊 我這裡有一面鏡子唷（遞）
作者: wangcy925 (guest) 2020-09-09 13:05:00
考慮環境和學區，可找台北小巨蛋以北的區域
松山站也有一間新的 暗廳暗房 要看能不能接受 開三千以下不知道賣出去了沒 前幾天看是還在591
受薪住中正就好 你要的區域都資產階級 小孩會被比較
作者:
riya (東京日和)
2020-09-09 21:54:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 22:26:00128......又是長條形......
南港如何 然後小朋友國中跨區我同事就是這樣 小孩借我民生社區戶口念介壽
r大貼的那間我天天經過就覺得建物形狀超怪的，原來內部長那樣 XDDD