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房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水
工商時報 蔡惠芳 2020.09.05
最近房地產業者密集釋出疫後房市熱銷、開價挑戰區域天價的訊息，戴德梁行董事總經理
顏炳立表示，疫後房市真的熱昏了、買爆了嗎？其實就算房市在低利環境下有點熱，但有
些建商一熱就喊漲、甚至開價「亂七八糟」，他不以為然地表示「真的以為現在還在過年
嗎？」
顏炳立在最新一期的戴德梁行「顏炳立市場觀點」文中指出，最近大量資金狂掃土地、台
股，超低利率也逼得定存族資金大量湧現，不想去等待每年只有千分之7～8的微薄利息。
他表示，現在整個市場看起來是大量資金造成的亂象，但打開報紙就是熱昏了、買爆了的
訊息充斥，背後可以看到炒作意味及跡象；畢竟疫情後經濟都還未復甦，現在的熱度，充
其量也只去年的剛性自用需求。
但媒體訊息充斥著秒殺案再現，揮別空頭市場，不動產轉為賣方市場，房市「無基之彈」
逼出資金寬裕的投資、置產客戶進入市場；但顏炳立直指，台北市蛋白區房價從每坪3位
數打下來到兩位數，現在又拉到3位數，如果價格幾乎可買到蛋黃區的中古屋、但卻到蛋
白區買，這是不是瘋了？蛋白區要挑戰蛋黃區房價？儼然業者又開始五個字：「忘了我是
誰！」
顏炳立指出，像文山區某案炒作到每坪8字頭，這是喊爽的嗎？只能給它五個字：「祝福
與祈禱！」因為買了就套，套了就等，等就變資產。顏炳立表示，疫後房市只有6個字形
容：「上不去、下不來」，「捏怕死、放怕飛」。這些都是屬於剛性需求、溫和健康的買
氣，並沒有到全部大好的大噴發階段。現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40
萬，難道這是作解套行情嗎？
顏炳立表示，有些建商看到房市有點買氣、有點熱，就喊漲，甚至開價到「亂七八糟」，
每個建案都在挑戰區域天價，難道以為現在還在過年嗎？
顏炳立指出，有人說投資客進場，賭疫情快結束，這也是無稽之談，因為投資客不會笨到
拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金是不可能的；甚至有業者說「房價會持續
創新高」、「房市跟天氣一樣很熱」，這些都是言過其實。
現階段房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不
對，「錢太多」的資金行情，還沒有變成景氣行情。
心得：
青埔被點名了 版上看來很多投資客買青埔 嚴董苦口婆心勸退 你各位小心被套
"現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40萬，難道這是作解套行情嗎？"