※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 房地產似乎是眾多投資中 投報率倒數的
: 基本上各種房地產投資方式
: 投報率幾乎不超過10%
: 不管是收租 改建出售(卡房地合一) 紅單 幾乎不超過10%
: 除非土地變更 但這不是一般人玩的起
: 反觀創業 股票 認真工作 似乎投報率都屌打
: 房地產除了穩 好像很難直接發大財?
不是不動產難發大財
是你生的時機點對不對
宏觀來看不動產能漲的大部分動能脫離不了國家整體競爭力
或說是全體國民利不利害從世界各國賺取外匯回來
裡面牽涉很多因素 留給版上大師們發揮了
回歸回來 發大財也很籠統 多少算發大財 ?
我舉例一身邊案例參考 如果從2009或2010 新人開始在台北從事不動產業 (仲介或代銷)
這10年累積到現在 加上個人投資 賺的從0到1500~2000萬 應該是有吧 ?
只能說這10年不動產有這種入門門檻相對不高機會 有沒有把握住也是看個人
至於什麼那些老闆投資不動產賺上億的故事那種我就不要提了 不務實 比不完
2020年開始有2000萬的本 又是35歲到40歲的人 應該後面人生穩穩過應該可以吧 ?
這樣算發大財嗎 ?
以下請鄉民留言到底多少才是發大財.... 私以為 夠用就好吧!?

發財至少是你現有財產的3倍吧

2000萬活30年 一年只能花60萬 看人囉

沒有放入時間做基準 現有財產3倍 這很籠統

發財定義不是破億嗎？以目前的幣值做基準

空手起家的人 從09年到現在要到1億 應該也是有但是應該是頂尖型的人了

09到現在破億，要做超貸和避稅，外加要台北

我舉的例子人物是普通私立大學(中段)畢業的...

應該是要 不過這個我身邊沒案例 無法分享了

我指沒有用募資，或是集團首腦等方式圈錢前提

我在想台北的頂尖業務 有做到國際大廠客戶的

不然不動產應該沒辦法滾這麼快

應該是有可能到現在破億不過應該是少數中的少數吧

業務有隱形支出，以及大金額很多人要分

我也覺得目前滾不快了 但是目前台灣銀行流動性多

公司跟你買地，你不用給回傭嗎xd08業務到現在含炒房，破億還是很難很難除非你幫金主炒房插技術股

但是08 09年的小白 要找到金主也不容易吧 等成熟時都至少2012 2013 時機剩沒幾年ceca大還是持續在買不動產嗎? 最近台南高雄應該不錯政府持續作多 桃園也很猛...

找金主是人格魅力...XD..這種事情很難講的.現在都市的蛋黃區都很兇.新的一波要開始了.並且,這次財政部可沒有張盛和..XD

高雄外圍請問怎麼看呢 ? 楠梓應該漲了 岡山 路竹之類台中可惜不是綠色執政 力道差了

外圍在漲上一波....今天只是剛好上一波的尾聲+這一波的剛開始,重疊到而已.你玩外圍等同在買上一波的補漲.

我想去買地... 我是看新工業區只能設在外圍

你從新買蛋黃區就是追新的這一波.工業地有一些細節這個我沒玩無法判斷.

2000萬離發大財很遠很遠....

除了聚落以外,跟市政府的產業規畫有關.

所以高雄的話您建議還是買蛋黃區嗎 ?我是想買住宅區.... 工業地其實也是漲很多了

建地的話,下一個市中心的重劃區去跟著飆一塊就對了..XD

漲到我都懷疑是我小看工廠還是真的工廠都那麼猛 !

高雄就蛋黃區或是外圍補漲區.看你喜歡哪一個.心態不太一樣...但都可以做.工業地漲,工廠才有錢擴廠...XD

繼承就有了

像日月光,狂擴廠,要是他的土地沒漲,他哪來那麼多錢.而以前陳菊教訓日月光,跟現在市府似乎又跟日月光好麻吉.可能會日月光領地區域工業地不同的表現而橋科號稱明年開始蓋廠.日月光,穩貌,國巨,OOXX...好像都有興趣.因此最近應該都是炒工業地的旺季.但因為沒在產業界,所以細節不清楚,所以細節我無法判斷.之前的話,中都和中安路以北七老爺那邊的建地都可以買.但現在搶太兇了,你不是建商,買了再轉賣的效應可能沒很好.否則當初中都在標地,大的幾百上千坪,小的就算是50坪.你買下來都是穩賺...XD市中心重劃區的別墅建地,那可是稀有產品...所以不用怕土地只有50坪會漲比較慢.更不用說旁邊建商買地後,也可能跑來跟你收購,拿來做空地比.

真的 但是中都那時候我沒有跟進訊息 可惜了

現在的話,目前沒新的重劃區,所以市中心目前沒啥可以買.現在就中都阿美術館阿之類的政府繼續賣,幾十個建商搶成一團下一個重劃區可能是國泰那邊,或是凱旋新境那邊.阿,硫酸亞也可能有釋出...也可以注意.至於外環可以注意左營海軍那附近.那邊將會是一個楠梓左營的新興重劃區.那邊整塊發展起來戰鬥力絕對不會弱.

那邊離市區也比較近 相對地價也比較低 應該有機會我會再留意

不過那邊的地主是軍方,市府的土地持有比率比軍方低.

桃園那邊我已經錯過青埔跟航空城... 中路現在也飆高了

軍方應該不懂造鎮 要市府跟中央一起推波助瀾才有機會

因為不懂,所以有賺就隨便賣.這樣擬就只有短短的時間,稱亂去搶,搶到就賺...XD

軍方現再倒是懂得都市更新了

土地有時候要評估買家的能力.

對 高雄市府其實炒地...開發 也是很利害的高雄菊 台中強 ...我覺得桃園燦應該也上手了感謝ceca大分享

地政局通常都不會太笨,畢竟地方政府跟不動產關係太深.太笨的話,那些議員會教.議員在怎樣貪,也都是在讓大環境變好的時候分吃一些利潤.議員也無法接受市府地政局太笨..XD畢竟很多都是在地深根的大家族,都市衰退他們也蒙羞.軍方就沒辦法...那個...軍隊沒有都市開發和土地開發部門.XD

我是很想無腦就買個地丟著 等增值 反正土融都可70%了

夠大弄停車場,不大搭個鐵皮當店面出租..XD其實夠大搭一排鐵皮店面出租.還可以帶動區域的商圈發展.

一億

不是發不了大財是你跟不懂產業結構！今年我姨丈跟我說他親戚某黃色仲介業股東已經開了六間店 買了一間4000萬電梯透天跟一台800萬的瑪莎拉帝 所以你說 房地產有沒有發大財？

台中市六期重劃區，78年完成，到現在才開始動起來，花了三十年，因為軍方是大地主

是台中市長不希望六期重劃，還押一個惠來社會住宅標案那麼大一片開發，就會稀釋削弱烏日和七期重劃的利益

買800萬的瑪莎，真的是發財了

對啊 我從小時候看我姨丈他們玩股票 玩到現在也沒聽他跟我講過一次 買到哪支大賺百萬……………只有我大舅舅 公務員存 中鋼、統一有大賺幾百萬==！我身邊玩股票的幾乎沒聽過有人賺大錢的 倒是賣房賣地的都很有錢

股票我是常常身旁的人都是虧錢啦