想請問版上高雄大大
最近有在看高雄市區(苓雅，前鎮，新興)，二樓 三樓公寓
我看公寓的每坪單價很多都和附近的中古大樓價格差不多，不然還比大樓貴，雖然總價底
，但每坪單價確很高，可能因為公寓坪數比較實的關係
想請問大家，公寓二三樓都30多年了，未來住個十年，以後賣還有人要買嗎?還是買大樓
比較有後手?
如果高雄市區公寓，二樓或三樓，面綠地，去高雄車站或三多商圈五分中內車程的活巷公
寓非投資客整理的，正常屋況，一坪預算抓10至11萬可以嗎?
我看591都開的很扯，15到20萬都有，真的有人在買嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:25:00你剛好在公寓大漲之後才開始看公寓..XD我二樓公寓單坪成交過30,給你參考.低總價的看總價,不看單坪.至於投資客的物件他賣不賣,你去出價就知道了.正常來講投資客就一個底價,差不多他就會賣.
請問大大，哪新灣區二三樓非投資客整理，正常屋況，多少錢比較可以呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:27:00差的多,他就不賣..並且不會鬆動.尤其是2/3F...基本上投資客沒再鬆動的.因為之前在漲...所以放一放就賣掉了,幹嘛降價.2/3F的問題是物件很少,你沒選擇..如果我告訴你,2F,新灣區,24坪,380好了.理論上買的到,但實際上可能你等一輩子都不會出現.
總價多少或單價多少還可以?還是去買中古大樓比較有後手?為何公寓補漲那麼多呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:28:00釋出量很少+還在漲...今天380理論上買的到,但明年可能要420.但是今年都沒釋出...那你就一輩子都買不到.其實老大樓也噴很大,你看3x 4x年屋也很貴.反而2x年烏沒漲很多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:30:00主要就是,補漲...或是說被我們炒作的.這是剛性需求的門檻物件,最穩的炒作產品..XD你如果找到50坪的2F,也許你可以買到11w/p.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:31:00我20坪一樣300跟你搶..XD但是50坪的你要買550....包租公不一定會跟你搶,而我不要.公寓價格當然越低樓層月貴.不過4F現在也很貴...並且釋出更少.你很可能沒東西買.
所以如果30坪的二三樓，在亞灣，，或南高雄，都要400左右嗎
作者: zaza5566 2020-08-24 00:32:00
過個10年 你覺得窮人多還富人多 這樣想就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:32:0030坪的2F,不能住人的投資客可以買到350.投資客價格..可以住人的基本上都要四字頭.
作者: zaza5566 2020-08-24 00:33:00
窮人沒有選擇的餘地 能住就住 所以一定賣得掉也有人住
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:33:00我指30坪.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:34:00現在2F翻新後有些投資客要衝500.500就代表,一坪20上下..給你參考.
作者: zaza5566 2020-08-24 00:34:00
能買的話2~3樓最好 4~5樓的單價會更低 爬樓梯也累
人加說二樓會有水管彎彎漏水問題，大大建議買2樓還是三樓呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:35:004f本來低,最近也暴漲,大概只比2f便宜一成多.水管管線間問題 vs 多爬幾層樓...買家會選擇接受水管管線.因為爬不動樓梯是不能改變的,但水管問題可以花錢改善.
但我如果買30年，在住10年，以後就40多年了，還有下手要買嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:36:00並且老公寓很多都明管了..跑外面.
作者: zaza5566 2020-08-24 00:36:00
管線可以修 樓梯不能砍啊XD 你要多走10年呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:37:00面綠地有加分,面大馬路沒啥影響,巷子太小會扣分.巷子一定要六米以上...也就是兩台車可以會車.五米以下會扣分.五米就是只能一台車過去,另一台必須先退出來,不然卡死.
所以我三樓在南高雄預算抓到一坪11萬上下，是還可以的嗎
作者: zaza5566 2020-08-24 00:38:00
至少可以會車就好 不好停車的話會影響到下一手
連買個公寓都變好難阿只是今年買，明後年又跌亞彎區或五甲推薦嗎
作者: zaza5566 2020-08-24 00:40:00
不會跌啊... 更何況你取得總價低 是能跌到哪去...五甲的話可以抓再低一點翻新後的就跟ceca講的一樣 17~20的都有 你才11 有啥好怕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:42:00現在是11代表你25坪要買270萬.我怕五甲的2/3/4F都很難買
作者: zaza5566 2020-08-24 00:42:00
不過2~3樓抓11在亞灣真的偏低了一點 你會搶不贏投資客
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:44:00新灣區幾乎不可能,連包租公都搶不贏.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:45:0025坪350的3F也許有機會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:47:00而我們短期轉賣的會覺得3F和4F的價差不夠大,所以買3F.30~35坪的話我怕物件很少..XD
作者: zaza5566 2020-08-24 00:48:00
換個想法 公寓就是因為總價低才會想買啊XD
那三樓 31坪360到380會很尷尬嗎?還是買小坪數的25坪就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:51:0031坪你會跟包租公搶到.他買去改4~5間套房,投報率很爽.
那大大，我30坪 亞灣三樓抓400應該就還可以吧?感覺大大好專業
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 00:56:00新灣區還是一樣的問題,怕你找不到這個東西可以買..XD公寓釋出量太少...尤其2/3/4F所以你應該先找到喜歡的,再來思考比較好.你設定的產品,可能半年一年都沒釋出.等到半年一年後釋出,又是另一個更貴的行情.我們投資客要買公寓,都是整個高雄所有公寓都看.沒辦法限制地點...因為沒那麼多東西可以買.
作者: zaza5566 2020-08-24 00:58:00
591可以從單價低-高開始排 先多看一些 做點功課就知道大概會落在哪 鍵盤11真的買不太到 大概這樣吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 01:00:00整個新灣區的公寓沒多少間,你可以所有樓層所有物件都先看一輪.幾個售屋網頁仲介網頁看一下,15分鐘就看完了看完後你在思考你要怎樣買.
還有我也怕貸款，如我買400，但銀行只估350，不是也只能350八成貸給我，銀行估不到也是擔心的問題之一
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 01:04:00你可以先送估.
作者: zaza5566 2020-08-24 01:08:00
貸款那個後面再想啦 買約可註明 貸款不到成交價8成無條件解約就好要嘛換一間銀行 要嘛換一間房子 這間就是跟你無緣
原po記得要把代書契稅費用和仲介費用先算進去，這些都是在房價以外的成本
作者: zaza5566 2020-08-24 01:15:00
你不要把錢抓得太死 費用都是額外成本 家具裝潢都是額外支出 不是只有買完房子那麼簡單而已...
作者:
Narok (Narok)
2020-08-24 01:48:00基本上沒有非投資客整理的這種東西…一般人誰會翻完自己不用拿出來賣？就是投資行為了啊一般人翻新自己要住的常常做的比投客還爛，因為根本不懂被偷工亂做更多
作者:
windo ( ............)
2020-08-24 11:03:00目前高雄建議買有管理員的電梯大樓，公寓跟大樓價差不多，電梯大樓還比較好脫手也沒樓層限制，，物件也比較多
作者:
Thien (來吧~)
2020-08-24 12:28:00ce大，那請問投資客心裡的底價大約是收購再加多少呢？謝謝
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-08-24 13:02:00如果你覺得今年買明年跌那我勸你還是租屋好。真的！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 15:31:00投資客抓價是從，它可以賣多少，回推的例如我二樓如果可以500，那我就可以吃到370無視屋況
我家在雄商那的公寓 對面一樓去年買660 一個很小的車庫室內大概23.4吧c大 一層一戶的公寓會更貴嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 16:10:00公寓條件影響的價格有限一層一戶貴不了多少一樓本來就貴，一樓我賣過七百但是一樓翻修費很高，可能60~120萬所以後來不玩樓，因為不如玩透天
作者: zaza5566 2020-08-24 16:53:00
一樓本來就比較特殊 有沒有6米巷或大馬路 能不能停車更或者能不能做店面 這些都是考量的點很難去跟鄰近去作比較 反正人家賣了就代表有這個價
作者:
Thien (來吧~)
2020-08-24 17:00:00ce大，那如果你370買，整理完放出來會開價多少給人家殺呢？470會賣嗎？還是非500不賣呢？謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-24 18:55:00我講的都是成交價，非開價低於那個價，它可以去買別間，不會更便宜，所以一毛不給殺反正買家出去走一圈，還是回來懶趴壓著買因為他沒選擇，除非他選擇繼續租屋
作者:
Thien (來吧~)
2020-08-25 13:53:00感謝ce大回復