作者:
pajey (^^)
2020-08-06 00:09:41更新：
剛剛房仲轉告我屋主認為這房子放到明年再賣能開更高，所以決定不賣了要放到明年。以
上就是菜鳥我第一次下斡旋的經過，因為這也不是心中非要不可的房子，所以也不會覺得
可惜什麼的，各位前輩推文裡的話都很有道理，幫助了我很多，也希望大家在房事都順順
利利～感謝!
作者: c70015 (wei) 2020-08-06 00:11:00
演戲而已
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-08-06 00:12:00740萬的房子賣你850萬~賺你個110萬而已~想當盤子就買阿
作者:
ppc ( )
2020-08-06 00:13:00都說不缺錢了 那就讓更不缺錢的去買阿
作者:
st06666 (肚子又餓了)
2020-08-06 00:14:00別加 別理 等對方反應
作者:
yeong (yeong)
2020-08-06 00:14:00真的有到很喜歡再考慮加 但房仲洗你加價超明顯
有些真的不缺，放上來看看，順便耍房仲一開始應該要出700，讓他加一點
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-08-06 00:16:00我覺得如果你認為110萬對你來說是小錢~那你就買沒問題
作者:
ketter (挖西林老背)
2020-08-06 00:18:00都說不缺錢了，那就讓他留著吧
作者: Citer 2020-08-06 00:19:00
轉頭找別人家
作者: xiaoing (xiaoing) 2020-08-06 00:23:00
多看幾間累積經驗
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-08-06 00:24:00仲介的工作就是拉高你的出價，押低賣方要價到可成交，中間演演戲難免，你很難看穿他，反而很容易被仲介看穿，想好要不要加價，加多少，別太急
作者: giantwinter 2020-08-06 00:25:00
演
加不到就不要買阿 屋主不賣你也可以不買阿他如果賣別人就祝福他 簡單就好 別想太多不缺錢的屋主又不在少數 缺錢屋主房子你也不一定喜歡這個就是看多就有經驗了 習慣就好
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-06 00:30:00不要理他過幾天屋主態度就會放軟了
當然是因為遇到一個菜鳥好騙 出價一出就出到實價登錄當然要用力抬價
作者:
CumCumCum (2 hard 2 hard)
2020-08-06 00:37:00不買最大
作者:
GDSY (水月)
2020-08-06 00:46:00想問下斡開價 以實價登錄的高點再打九折可行嗎
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-08-06 00:50:00有誠意就用一年平均成交價就好別想那麼複雜
作者:
duoht (心)
2020-08-06 00:56:00不急就退啊 看誰比較不急
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-08-06 00:56:00準備好第二順位選擇，不要搞到非他不可
房仲跟你說去跟屋主聊了三次天 你就真的相信?搞不好根本沒聯絡屋主 在辦公室大笑菜鳥上鉤了
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-08-06 01:39:0014年沒人住的房子你敢住喔?呵呵~飄味濃~~
作者:
pajey (^^)
2020-08-06 01:43:00樓上果然出現了我最害怕的答案...
作者:
opencat (opencat)
2020-08-06 01:46:00找其他房仲幫忙下囉
完全沒住過的房子要小心牆壁內的熱水管 ，已經塞住了。是熱水管喔
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-08-06 02:52:00底價大概820
作者:
max5401 (max)
2020-08-06 03:09:00看屋時屋況如何 我看很多長久無人居住的 1x 2x年 都有漏水 室內長期潮濕 壁癌 也是可怕是嚴重到長青苔....
作者: johnny5411 (johnny5411) 2020-08-06 03:51:00
戲精欸
作者:
elantree (Schick)
2020-08-06 05:45:00全新未住14年.....也是老屋啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-06 05:53:00以為是台北喔沒住過的都算新成屋
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-08-06 06:33:00瓦斯自己裝也是好幾萬，所以開740很合理!!!
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2020-08-06 06:45:00用實登開已經是你的上限 就這樣說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-08-06 06:47:00非買不可嗎？不然幹嘛用實登高點開價...我都開實登非關係人交易的最低價再低一點, 反正還是要討價還價, 幹嘛自己先開高除非你覺得這真的是你夢想的房子 買不到會後悔不然你就是做好功課 絕對不要聽房仲說這樣太低你就加價有一種餓叫阿嬤覺得你餓 有一種低叫房仲說你開價太低容易成交的價格 基本上99.99%是盤子價反正最多就是沒買到再找下一間而已空手vs套牢, 你選哪一個？我最後買到同地段類型年分, 70筆非關係人實登中, 第五低的價格, 幾家銀行都說我買的價格漂亮
不知道哪個智障文組想出來的智障把戲...不缺錢就不缺錢 不缺錢他掛賣幹嘛...你加錢就傻了 實價登錄就擺在那邊
作者: rainbow321 (joe) 2020-08-06 07:55:00
換別間吧 房子那麼多 怕啥不缺錢 那就讓他自己留著就好
作者:
aal (生態小尖兵)
2020-08-06 07:59:00740都還開太高 上面說的沒錯 開700 加到740成交
作者: amingoliu (小明) 2020-08-06 08:02:00
多看幾間
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-08-06 08:07:00
叫房仲約出來談啊，現在就加到時候又要加一次
作者:
Guyinkt (love that)
2020-08-06 08:08:00看謄本去推算入手價
作者:
sorkayi (尋找奶昔)
2020-08-06 08:50:00不行就不要買啊
作者:
CIIIO (郭+)
2020-08-06 08:54:00國宅很多老榮民 要確定生活習慣你能接受再去
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2020-08-06 08:57:00屋況如何?有翻修很新?
作者:
djdjdjek (djdjdjek)
2020-08-06 09:00:00別理他，仲介退斡旋也行....反正我最後成交了
作者:
ataky (七元)
2020-08-06 09:02:00抓好你的價格然後設想可以加價的空間
你出價是合理的啊 買不到就算了為啥會覺得出價就會買到？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-06 09:04:00要堅持是真的，除非你非買不可那就多花錢我是買到仲介店長都覺得價格很低
作者:
mozarts ( .)
2020-08-06 09:07:00這種很難說，每位屋主都不一樣，看你多愛這間房
作者:
walelile (wakaka)
2020-08-06 09:09:0014年沒住 等於14年都沒人幫你檢驗房子 保重
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-08-06 09:25:00
仲仲演戲阿，肥羊上門囉，人家出價都是實價再打折的
開868賣850 把你當盤子而已 銀行這邊也不會讓你850過
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-08-06 09:31:00演戲.....換別間,他們會回頭求你
作者:
klises (卍煞真黑龍˙EX改爻)
2020-08-06 09:44:00如果真的740附近成交 後續抓漏管線也是一筆費用
作者:
lzen (夢想，只有自己追的到)
2020-08-06 09:46:00之前親人租過20年未住的透天厝，裡面真的有飄！她的2組朋友都看過退租！但她自己沒看到就是了...
作者:
linyap (miche)
2020-08-06 09:56:0014年就是老屋了啊 現在還有這樣自創定義的喔
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2020-08-06 09:59:00演給你看的啦~~沒有甚麼非買不可的房子~最近看一間南港的13年沒人住過的地主戶~也說不缺錢房仲還是演戲說已經有人出價了~最好是一看就有人出價
菜鳥好騙+1，我之前看一間，永X的也跟我說屋主沒1800不賣，結果過一週聽到信X的成交了，才快1700莫名其妙，沒回頭就沒回頭啊，讓屋主找別人當盤子啊
作者:
PowerWave (-----------------------)
2020-08-06 10:13:00跟他說你也不缺房子啊XD
作者:
floz (醉)
2020-08-06 10:17:00看你缺不缺房子阿~
妳出的價格屋主可以不賣，但有憑有據，也不是拿什麼親友交易價或十年前實價來開，絕對不是芭樂價
作者: closedltw (外觀檢察機) 2020-08-06 10:57:00
屋主不缺錢,你也不缺這一間的話,那就別浪費時間了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2020-08-06 11:07:00岡山國宅800萬............
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-08-06 11:13:00幾坪啊 有車位嗎？
你買了 剛好就是幫他付這些年租金 一次噱到位!!!
作者:
pajey (^^)
2020-08-06 11:33:00感謝以上熱心回覆，我看的是岡山勵志國宅，總坪數62坪(含一個車位的坪數)的四房屋，雖然很訝異連岡山的國宅都七八百了，但事實好像就是這樣...
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-06 11:33:00這問題真的很可愛啊唉...
就我在台南成交國宅10間以上經驗啦 如果是第一手是抽到或是國防部軍宅分配到 眷村改建的案子通常都是老一輩留下來 取得當時其實不少下一代都有房子了 就多一間 有些會早點賣掉換現金 有的就放
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-06 11:35:00懶得回一篇了 二手屋沒有合理不合理 仲介敢收敢談
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-06 11:36:00剩下就是屋主缺不缺錢想不想賣而已 沒有什麼你合理就成交
就不要買就好了 每個都行情行情 哪天屋主缺錢便宜賣你也不會用行情的高價去跟他買阿~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-06 11:37:00兩個人的人際和個別實際利害關係 你出到740你的案子最後就是會卡服務費跟交易成本 無聊你就去看時價登陸數字會告訴你交易成本是多少 比如說1468這種成交價你可以推定1500成交 32萬傭金 740我就不知道是不是20傭了但10傭大部分仲介一定爐到底不會放
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-08-06 12:04:00ptt鄉民幻想法規定。實價5折，不賣就告屋主
作者:
ersselc (123)
2020-08-06 12:27:00底價和實價登錄的成交價有不小差距，你也不用太急，這價格除非真的很不缺錢的人才會下手....
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-08-06 12:33:00不賣就告屋主XDDDDD
作者:
GGFACE (ggface)
2020-08-06 13:08:00就不要買啊
作者:
wmeteor (棉花糖小臉正貓)
2020-08-06 13:14:0014年沒人住真的不要，小心他還給你寫現況交屋。還有瓦斯表重裝也不便宜，這間完全是坑。
作者:
roxiang (天空之城)
2020-08-06 15:37:00千萬別再加 房仲一定收 不收拉倒 就換他求你了
作者:
ooxx123 (ooxx)
2020-08-06 17:04:00認真回 我當初是用邀約書成交的
在你開740的時候 這間就已經買不到了所以不要在這間浪費時間了
作者:
john0302 (k k k )
2020-08-06 18:02:00說你要出別家 沒希望就不要浪費彼此時間
作者: kerororange (－..－) 2020-08-06 20:59:00
不缺錢幹嘛拿出來賣...講屁話嘛...
作者:
Dodge (Challenger)
2020-08-07 04:08:00上禮拜剛裝瓦斯錶 根本不用收費。。。只有之後月租一百而已哪裡裝錶那麼不便宜@@
我之前看房子，5-6年中古，屋主說要換屋所以才賣掉，還很豪氣的說他已經買好新房子，不缺錢只是想處理掉我看完後出價也是被仲介說太低，我死不加，隔兩天和我說有大嬸看中這間要買給兒子做新房，開價比我高快50左右(還100??我忘了)，我說那很好啊恭喜成交，電話掛掉後，那間放在房仲網上3個月還沒賣掉