如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有.
那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌.
因為他會讓投資人更快取的波動資訊..
但台灣非投資人佔大多數之外.
投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)
然後不動產永遠都是賣家市場,這個有講過懶得再提.
反正就是屋主決定價格...屋主影響力遠大過買家,一個屋主影響力大過20個買家.
這樣就糟糕了.
屋主又都外行人和非投資人,那他們基本上賣房子都是看"最高成交價",然後再加一點..XD
然後如果成交比較低的,就裝死不看不算..
反正漲都要算,跌都不算..!!成交高的才算,成交低的不算..
也以至於實際登陸對助漲比較明顯.跌反而影響力很弱.
這都出至於屋主心態的關係.
因此實價登陸目前都會變成"最低價定錨"
然後這時候更糟糕的就是.
房子有屋況,有座向格局等等.
所以本來同樣一個社區就有高有低.
但實價登陸又不會附照片...
造成例如這邊成交都在600,有人翻新成交660.
之後其他屋主都認為,他家值660,所以之後都要賣660...
然後屋況很爛也成交了630...
阿幹,這樣屋況好的又說他家比較好,所以想要成交在680..
因此......你一定知道我在講哪個社區...阿就正勤國宅..XD
所以最近上漲的速度很快,很多是這樣來的.
你看2016的時候很悲觀,但房價並沒有因此被壓跌,反而只是平盤一下.
但是今天要上漲,就抓狂的漲.
這就更不用說前幾年的公寓.
我們投資客是最愛撿便宜,買便宜,最愛殺價殺到見骨的動物.
並且,我以前講過,投資客的奧義在"買便宜"...
因為買才是投資客要做的事情.
賣..只是嘴巴出一個價無腦丟給仲介去賣...
所以投資客彼此,你看都在討論"買"...不討論賣...
所以投資客真正的功力都在"怎樣買便宜"....
這是一堆外行人誤解的地方,以為投資客最會的就是把房子賣貴..XD
喔不,最愛把房子賣貴,想一大堆藉口房子有多棒要賣天價的,都是自住戶.
投資客只會,自住戶要賣多少,我跟她賣一樣的價格,但我屋況比他好..XD
因此,我們投資客每天都在挑戰殺到見底,買最低價.
就會發現前幾年的公寓.
因為投資客買廢墟,賣高價,買廢墟,賣高價.
廢墟買200,翻好轉手賣320...
結果過幾個月,廢墟就漲價到230,只好買230賣360.
再過一段時間,挖哩,怎麼廢墟漲到250...
這我相信所有投資客都很清楚我再說甚麼.
實價登陸上面有200阿,問題你就買不到阿...
然後像公寓這種量很少的物件,基本上投資客都是整個市區"全部"的公寓都看過資料.
勤快一點的是只要打電話問仲介,知道底價不太豪洨,就全都"看"過屋..!!
對...把整個市中心2/3F的公寓全部一間不漏的看過屋其實只要幾天就辦到了.
在這種情況下,投資客其實可以非常深刻的感受到.
實價登陸的低價都是隱形的.都看不到的.
屋主永遠都只看到最高價.
尤其像我有一段時間不斷的買到高雄"延吉街"(我也不知道為啥..XD)
結果.某一個廢墟屋主拿著我自己剛賣掉的另一間公寓的賣價,要當底價賣我..
這件事情同樣發生在之前我玩北鹽埕區的物件的時候.
另外還發生一次在鳳山.
拿我賣掉的價格要把廢墟用這個價格賣我..XD...
這就是實價登陸的威力.
他都不會看到我買入時的垃圾價,都只會看到我賣掉後的高價(間隔10個月左右)
所以實價登陸有助跌嗎??
太難了.....
問題發生在,屋主組成都不是投資人..!!
因為不是投資人,所以貪心沒有極限.
(投資人會知道貪心的極限該在哪,因為超過極限就只是作夢,作夢是沒意義的)
因此.
之前不是在討論甚麼實價登陸修正條例甚麼鬼的.
在我們投資客眼裡根本無所謂.
所以都懶得參與討論..XD
阿愛登載就登載,不愛登載就不登載.
對我們沒影響,對房價"下跌"也沒影響.
各位開心就好.
而真正極度反彈實價登陸詳載的.
除了被害妄想症,整天國家要控制他們資料的那一群外.
就是那些"賣房子不想讓人知道"的...XD
偷偷脫產,偷偷賣房子,賣了房子手上有錢,房子賣掉不住那邊之類的人...
這些人才是那些極度反對實價登陸實名制的那群人..
至於我們投資客根本懶得理這件事情..
另外實價登陸很容易淪為炒作工具.
對於鎖定區域炒作者.
他只要故意拉高兩三筆成交價.
立刻整個區域的屋主都高潮,跟著掛高價賣.
因此如果你這一區買了不要太多,五間就好.
你就每兩三個月自己左手賣右手一間高價.
也不用作太多,做3次就好.
順便洗高房地合一的基底價(5%賣出費用折抵)
之後五間就可以爽爽賣在更高價位點上.
這個手段目前只有極少區域有再用.
但已經有看到過幾次.
其實炒房集團應該很容易就可以使用這個手段洗價格.
我是不知道那些老師啊,大師阿,師傅阿,海鮮阿...
怎麼沒有善用這個手段去洗行情??
反而看到有實際操作的,大多都是個人或是封閉性小集團.