小弟去年以來跟您看房條件類似。
當時只看新莊重劃區室內主建(不含附屬)大於40的建案 權狀大概80以上
* 靠中山高架那段都是住商混合，有聽說比較好規劃是純住一棟 商業自己一棟
看看最近笑氣事件那住商混合大樓都峰苑就覺得替住戶QQ
但是也難保不會發生在純住宅區
不過我就是只喜歡純住宅的區域，所以只能往副都心靠舊市區那20%的土地去看
* 冠德天御公設維護質感不敢恭維，一層兩戶是小弟可以接受最大極限。格局普
當時是我妹代替我看的，他們看完無感。
不過在國小旁邊我本身是扣分的，
寧願去選京雅苑面對濕地公園，
國小的吵鬧聲 上下課車流量剛好被堵住就很ＱＱ
* 御松郡 室內格局最愛，毛胚屋 樓高高 方正
當鄉民都在討論一隻梯需要幾戶一起搶著用
這裡一層一戶有兩隻電梯用 客梯 貨梯 只有12F高 lol
最後敗筆缺點，棟距太近，採光差，幾乎無公設，
戶數太少，管理費80 or 100忘了
一個月八九千還是養不起三班警衛，
雖然環境無敵單純 夜間也靠刷卡進出即可
我個人建議是管理費可以漲到150~200
讓社區維護運作比較健康。
我朋友當時是一直跟我靠腰說過十幾年 電梯壞掉 社區基金還換不起電梯
20來戶這樣管理費真的算一下就是剛好cover每個月固定開支過去而已，
有大筆支出 不確定錢要從哪裡來
當時去看屋 高樓外牆長青苔還不清
再來基地過小 兩百多坪，又幾乎無公設。只有一樓閱讀室。
車道只能單向會車 非常不行
但是室內格局真的非常優，中空樓板 樓板厚 磅數高 又毛胚好規劃，
我想如果不是這些缺點早就消光了，但是也許還是有人可以接受
副都心只找一層一戶的能選的選擇幾乎快空集合。
* 至真，5坪 大方正陽台很爽，其實買到這坪數已經不在意主建多一坪少一坪
方正寬闊陽台可以看著觀音山（如果你是邊間靠昌平街這）
在家裡可以有一個隱私的戶外空間，
跟朋友聊天喝酒打屁
讓小孩子在陽台用游泳池玩水很爽。
室內幾乎都是落地窗格局，從客廳 餐廳 一路落地到主臥。
小弟平常在美國疫區生活，
難得看到這種大採光，本身超爽超愛 就是開心。
缺點樓高低，3.2m,
主臥橫梁超大 之後靠你設計師去解決惹。
戶數上90戶有三班警衛
警衛都能認得每一戶 叫得出名字，
社區管理上有問題 line給櫃檯秘書他們都會很認真幫你解決，
管理上目前為止也都算滿意。
其實你的條件，只看副都心 幾乎沒有什麼選擇。
奸商們都知道大坪數賣得慢，年輕人又買不起
這幾年只蓋小坪數權狀40,50以下，
還聽過有蓋到一半，趕快把大坪數改成小坪數來賣
單價比較好抬高，也比較好消。
其實你還可以有一個作法，
去跟建商談一次買兩戶，客變打通。
要不然新建案副都心20%純住宅區這邊
真的幾乎都不出新的大坪數方案，
其實不一定要直接跟建商買
考慮二手也ok. 你看得建案都有四五年了
只是好房子轉手出來都超少，大坪數絕大部分也都是自住客。
老話一句，
新建案我一坪預算有150就看大安 100看中山 70看新板 50看新莊
40年古蹟公寓一坪預算80看大安 60看中山 50看板橋 30看新莊
祝你好運惹～～
※ 引述《KobebetterMJ (二中)》之銘言：
: 新莊土身土長，一家三口，近期有換屋計畫，鎖定在新莊副都心區域。
: 希望找主建物有35-40坪空間的，權狀預計會在60-70坪左右，預算3000萬含車位。
: 花了近一個月賞屋，看了幾個案子真的沒有十全十美的，也沒有太心動的案子讓我們能馬
: 上決定，希望版友們能給予意見參考。
: 遠雄國都68坪-
: 品牌大樓蓋的很漂亮，公設應有盡有，缺點是隔壁有高架橋，以及社區有分住戶棟與事務
: 所
: 棟，地理位置稍嫌不好，不在正副都心中而在邊緣，68坪含車要點爆預算。
: 冠德天御60坪-
: 鄰近昌平國小很加分，無限棟距。缺點是白色外牆看久不耐看感覺髒，廚房跟陽台是一直
: 線的格局也很怪，但整體分數算是中規中矩。
: 至真68坪-
: 非常特別的案子，格局客廳旁有內凹的陽台，營造室內花園的感覺，雖然很稀有，但客廳
: 就顯的不大器，樓高只有3米也是缺點，公設比36%，68坪的房子但主建物只有34坪，優點
: 是大樓外觀很美。
: 御松郡71坪-
: 一層一戶，主建物有41坪，室內空間滿分，空間感看起來很大，但整個社區只有22戶，管
: 理費高，而且管理員只到傍晚七點，沒有24小時，停車場入口也窄。
: 這預算買新莊希望可以買到一間住15年以上的好房子，但真的不好選擇，希望版友能分享
: 意見，謝謝。