報復性買房！7月全台房市交易量年增32%
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全球貨幣寬鬆、超低利率環境下，催生出資金潮湧現，加上國內防疫表現佳，民眾對於疫情
的恐慌情緒消除，激勵自住首購、換屋甚至是置產族群看屋與出價意願，讓7月房市延續前
兩個月的交易熱度，7月房市交易量較6月成長3%，雖時序步入暑假，進入傳統房市淡季，但
可看出淡季不淡的市場氛圍。根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，除了桃園減少6
%以及高雄月減5%外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增9%與4%，而新竹成長6%
，台中與台南分別量增8%與10%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，自5月疫情「加零
」助攻下，因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6月交易熱度持續，加上全球貨幣寬鬆、各國紛
紛降息，國內房貸利率也來到史上低檔，7月房市續旺，不僅首購、換屋等剛性購屋需求不
減，長期置產買盤也趁機進場，在房市呈現「量增價穩」的格局下，尋求優質地段與房產，
藉由投資實質資產來保值，讓房地產成為熱門標的，支撐房市交易動能。 此外，謝志傑指
出，我們也觀察到民眾看屋意願較6月成長約1成，而出價、付斡意願較6月增加，出價轉趨
合理，買賣雙方價格認知差距縮小，有利成交，讓原本是傳統淡季的7月表現續強，房市交
易量連三升。 謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長32%，除了台南
與高雄成長12%與25%外，其餘五大都會區交易量都增加超過3成，其中，台北增加33%，新北
成長36%，桃園量增39%，新竹增加43%，台中成長42%，可見後疫情時代買氣遞延效應發酵，
房市交易熱度持續，若國內疫情沒有太大變化，那麼，今年第3季房市表現優於去年同期的
機率大增。 謝志傑提醒，雖然國內疫情控制得宜，但近一週又出現確診案例，即便是境外
移入，台灣社區仍存在疫情隱憂，防疫措施不可鬆懈，必須留意疫情的後續發展；而中美貿
易爭端持續，全球經濟受疫情衝擊恐有衰退之虞，台灣也難獨善其身，若經濟表現轉弱，無
薪假、裁員等狀況無法改善，將影響民眾購屋能力，房市基本面恐不樂觀，目前極低利環境
與資金潮下創造出的房市榮景恐難持續，因此，下半年房市仍需審慎看待。
心得：
最近房市買氣跟之前那波大漲氛圍好接近
買房時，台北的房子是好幾組人在搶
而且根據統計，大家看跌房市只剩下10%左右
大部分的人都轉趨看漲
資金狂潮下，房市絕對是最安全的投資
疫情過後，房市大概都是三倍再漲
台北市領頭羊漲三倍，其他地區也有2-5%不等的漲幅
現在不買，價格又要漲上去了～～
買房的感覺真的很好～～
我能體會還在租的，我以前也很悲憤房價貴
但是事實是他就是一直再漲啊，不如先買
比晚買便宜很多喔，尤其台北市跟新竹～～