[請益] 新竹金雅重劃區的後勢如何?

作者: Surlyn (Lyon)   2020-08-01 09:29:50
各位好,
最近想買新房,把舊房租出去,
鎖定是室內22坪以上的三房格局0~7年屋(加一坡平車位)
預算是在1200萬總價以下,手上現金水位約有700萬,
年收130左右,加女友大約在220附近,但女友收入較不穩定,
因為不在竹科上班,所以竹科附近貴鬆鬆的房就沒看,
東邊最遠只看到馬偕附近(達爾文之森),
而前陣子有去看了金雅重劃區,算是新竹北區最後的一塊淨土了吧?
裡面格局還算整齊,有金雅公園,
也因為臨空軍基地跟68快速道路,所以沒有東區那麼貴,
當然,也離竹科遠點,
但看裡面建案一棟一棟蓋,鴻系列二期三期推到要五期,
感覺是否後勢還行?
是否有金雅重劃區住戶可分享一下裡面心得?
或是對此區有研究的可以討論一下,
因為轉鐵道路或從樹林頭交東大路那邊路都沒很大,
有點怕成長起來以後,聯外道路會很塞...
作者: Mulsanne   2020-08-01 09:36:00
新竹只推薦蛋黃區
作者: jefssb (Jef)   2020-08-01 09:43:00
哪裡
作者: spsu (sp)   2020-08-01 09:45:00
大大你到底要問幾次金雅阿? 還刪文重新問非得要問到大家回答發展很好嗎?那我再回答你一次,金雅發展不看好,在新竹要買東區或竹北離竹科近的地方喔^_^你不是問發展性?新竹發展就是靠這些竹科的外來人口啊如果心裡已經有答案,還上來問幹嘛啊?
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2020-08-01 09:54:00
我覺得金雅不行
作者: celhw (貪玩的小孩)   2020-08-01 09:55:00
問題是不是竹科人的新竹人喜歡正市區,你覺得金雅賣點在哪?
作者: john97611017 (軟哥)   2020-08-01 10:00:00
買竹南
作者: celhw (貪玩的小孩)   2020-08-01 10:04:00
暴漲!?實價登錄見真章,第二手要能漲過第一手才叫暴漲。那種蛋白區的地方,第一手買超過25,第二手叫誰來買單?
作者: rig2121 (阿中)   2020-08-01 10:04:00
漲是一定都會漲,現在連竹東湖口都開始漲,但發展不看好,新竹舊市區沒落應該是可預期了,金雅依附的就是舊市區的機能,之後新竹發生軸線翻轉的話金雅也很難好。
作者: spsu (sp)   2020-08-01 10:05:00
這些蛋白區漲是因為蛋黃區的帶動這半年新竹東區跟竹北那才叫漲...
作者: celhw (貪玩的小孩)   2020-08-01 10:07:00
像公道三那種利多是能讓人進市區更方便, 這樣直接買市區就好. 何必花更多錢買邊陲地帶?
作者: x9002131 (jay10266)   2020-08-01 10:12:00
來房仲板問這個問題 佩服
作者: orbits (我是廢材)   2020-08-01 10:15:00
不想買竹科附近,也可以看如東光路橋或動物園旁邊會被投資客買光,某種意義也代表搶手程度,新竹竹北熱區都是一堆投資客
作者: xiaoing (xiaoing)   2020-08-01 10:30:00
某樓為何如此森77
作者: dirktank41 (Dirk)   2020-08-01 10:51:00
鴻系列?光系列? 產品定位不一樣
作者: rap210334 (YOYO)   2020-08-01 10:58:00
個人也不看好金雅區
作者: bighead0213 (大頭)   2020-08-01 11:12:00
靠近空軍基地吵就不說了,上次的直昇機墜毀也是衝向民宅被駕駛硬拉轉向才沒出事。
作者: sos88 (QQ)   2020-08-01 11:13:00
舊市區也不會翻轉沒落啦,新竹市區本來就不是靠竹科在撐啊,只是沒公共建設就只是停滯不前啊
作者: bighead0213 (大頭)   2020-08-01 11:14:00
兩岸開打,新竹基地一定是導彈的首要目標,萬一共匪的定位技術差打偏了怎麼辦?
作者: sos88 (QQ)   2020-08-01 11:15:00
都開打了,送高鐵一顆也很合理啊,==
作者: bighead0213 (大頭)   2020-08-01 11:15:00
靠近竹科風險小,靠近空軍基地風險大因為原Po一直問 我潑一潑他冷水
作者: sos88 (QQ)   2020-08-01 11:16:00
金雅區也不會跌,因為新竹市區也沒什麼地可以蓋了,但沒題材漲選適合自己的,竹北已經炒成這樣了,現在才進場沒獲利空間了
作者: cocokid (雲)   2020-08-01 11:37:00
喜歡就買,自住就買,金雅也算不錯的重劃區了~~
作者: flowheart (生氣就輸了)   2020-08-01 11:41:00
是想投資還自住?感覺你兩個都要,又不想買貴。先想清楚自己要的是什麼,不然別人講的你根本聽不進去
作者: shenmue1001 (地獄傀儡師)   2020-08-01 11:41:00
你只想聽到金雅好對吧 這樣告訴你 不買會後悔
作者: chi731022 (Good Life NEW。)   2020-08-01 11:46:00
金雅脫手要考慮誰會接... 通常竹科的人不太會考慮這裡但新竹剛需大宗就是竹科工作的人
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2020-08-01 12:03:00
金雅是哪裡沒聽過
作者: marsha11 (微笑)   2020-08-01 12:16:00
標準自住毛一堆 投客都買完一輪 自住客還在考慮 我是代銷當然有案先call投客來買
作者: gm3252 (阿綸)   2020-08-01 12:23:00
覺得自住不要去猜會不會漲,真的這麼穩會漲1200以下當竹科工程師投資客都沒有閒錢買來放嗎?
作者: erin0554 (肉絲)   2020-08-01 13:17:00
自己在新竹市區工作,同事都推薦去買那裡,誰想住金雅低端區啊,讓舊新竹人去住就好
作者: blakespring ( ‵▽′)╮☆(__ __||)   2020-08-01 13:18:00
金雅就是給生在新竹的人住的
作者: abezoumi (阿弗勞爾)   2020-08-01 13:27:00
竹科人人人都往竹北光埔走,相對金雅是一片淨地,種種考量金雅重劃土地規劃不算差,但要增值我覺得有點難,自住需求我覺得不差 而且房價不要掉太誇張,那邊的建案相對坪數規劃較好,就取決自己的考量,一樣的價格買竹北買不到相同坪數,但可以擁有的是高端社會的份圍就自己取捨囉
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2020-08-01 14:01:00
大趨勢就是新竹往竹北移動 除非你關埔 不然新竹科技人早就發現漲輸竹北 早布局了
作者: knight313 (DutyCycle)   2020-08-01 14:19:00
金雅離竹科較遠,但是環境是還蠻悠閒的
作者: tayatiffany (羽渝)   2020-08-01 14:25:00
認真回 考慮投資就是關埔 竹北 至少竹科人討論大宗都這兩區
作者: niang (多多)   2020-08-01 14:39:00
https://i.imgur.com/lhgWAn6.jpg看是自住還是投資吧,如果是自住自己喜歡最重要!像我就很喜歡金雅的氛圍 ,如果是投資竹北應該會比較有賣點,因為高鐵就在那,來竹科工作外縣市的人比較多。但自住我自己是比較不喜歡竹北啦哈哈
作者: capirex (′・ω・`)   2020-08-01 15:39:00
乾脆去南寮買透天 住起來更爽
作者: shunig170 (is fine)   2020-08-01 15:40:00
我覺得這區就是吃新竹北區香山牛埔在地客群,發展性不太好,但是有地緣需求這區是個好選擇,漲當然會漲,但那是建立在蛋黃區噴翻的狀況下,整個新竹都漲了看起來你是買了要自住,希望便宜但是又希望他漲發展性好,但是價格已經反應一切,這兩年漲幅就是蛋黃區最好價格也越硬越貴,外圍只能吃邊際效益,越遠效應越低另外以我在竹科五年經驗看(一線豬屎屋)大概7成以上都是買房都是在竹北或東區東區不包含舊市區
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2020-08-01 16:03:00
漲的慢 想要向竹北那樣飆 講白話點 老人跟在地人才會選那金雅到竹科這距離可以選得太多 反正都要接快速 那竹東南寮 走高速公路湖口新豐也都可以接受竹北漲除了重劃區 由高鐵帶動建設 遠百 運動中心 電影院公園綠地 硬體到位 軟體的學區更是這波搶房的推手其實你自己有答案了 缺點你也都找得出解套 就買了吧
作者: shunig170 (is fine)   2020-08-01 16:13:00
我再補充一下,剩下三成買屋選擇比較雜,有些是頭份竹南竹東北區或是外縣市開車通勤,但是買金雅真的沒聽到
作者: osuke (奧斯卡)   2020-08-01 16:54:00
不要金雅。
作者: celhw (貪玩的小孩)   2020-08-01 17:44:00
看那照片, 人行道全部用來停汽車, 這我不行...
作者: Petersen (遜咖)   2020-08-01 18:30:00
都已經是鄉村乙種建地了,定義就是鄉村,要期待發展?
作者: popblue (blue)   2020-08-01 19:36:00
你自己都有定見了 只是希望別人也贊同而已
作者: eddie0729 (....)   2020-08-01 22:05:00
應該會漲 但是漲幅會輸精華區因為那邊的客戶就是比較沒錢的人
作者: aesdu (123)   2020-08-01 23:28:00
平穩,低密度住宅區,低開發。大概是這樣
作者: dirktank41 (Dirk)   2020-08-01 23:43:00
金雅透天要2、3千,還很多戶在住,沒錢我是不信啦
作者: knight313 (DutyCycle)   2020-08-02 02:29:00
我上次去問金雅一間透天,他說開價三千,原來三千萬還是窮人,哭哭我太魯了...
作者: acer559655 (acer559655)   2020-08-02 09:08:00
買竹南
作者: j8006302002 (nckut)   2020-08-03 11:18:00
當初竹北一坪1x萬的時候也是像現在這樣,甲:竹北那種鳥地方一坪要1x萬? 乙:我寧可買xxx,1x萬/p是盤子喔?只能說啦! 贏家永遠是少數,大部分嘴砲後來去追高的佔多數~你要當哪一種?
作者: vovyoy (發又)   2020-08-03 17:38:00
看不出你的需求是長期自住還是純粹投資,來金雅蓋的建商比較兩極,若要自住那金雅環境不錯,生活機能也有,適合一般家庭及想要鬧中取靜的有錢人(透天)。投資的話現在買已經晚了,投資建議竹北重劃區小房,但如果有家庭規劃,竹北的功課要多做,小環境及學區慎選。

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