文有點長，算是一路找房下來的心路歷程
大概鍵盤做功課看房兩年
實際出門看房1個月後成交
在板上收益良多，也來分享一下
其實分享心得壓力有點大，畢竟前面OL姐被噓得好慘，同樣買台北古蹟的我有點緊張
原本婚後是與先生一起住員工宿舍
懷孕後決定請完育嬰假就要離職，於是開始看房
先生工作在松山、內湖一帶
我的工作比較自由，所以以方便先生上下班為主
因為那時手頭可動用的現金不多
一開始看七堵的房子
搭個自強號就能快速到台北也滿方便的
娘家媽媽卻聽到七堵時嚇到
媽媽沒什麼在關心房市
不曉得原來各地漲翻天，女兒女婿會被洗到七堵去
（其實現在七堵生活機能也不差，但在長輩印象中是個荒涼地區這樣）
於是媽媽叫我們先搬回娘家住，等過幾年再買，可以買到汐止
搬回家後沒急迫需求，看房就看看停停的
又開始積極看房是因為
1.先生通勤單趟時間就要1.5小時，通勤快兩年下來越來越憔悴
2.兒子現在很需要爸爸多陪伴，每天爸爸還沒回來就一直爸爸、爸爸的叫，爸爸回來就很
開心黏著爸爸
3.雖是跟自己娘家媽媽住，生活也有些摩擦
4.疫情穩定，利率探低，感覺是時候出手
這兩年下來又多存了一些，投資的錢也能拿回了
所以開始看汐止的房子
有小孩後考慮的點又不一樣了
開始會在意學區的問題，而汐止學區都普普
做功課後鎖定水蓮山莊，小孩可以讀東湖國中
（板上還能找到我之前徵水蓮房仲的文XD）
實地走訪之後卻放棄了
先講優點
像許多人分享的，中庭又大又漂亮，公設齊全
小朋友遊樂場比百貨公司裡面的還大
我看C區的三房，通風、採光、格局，都很好
仲介表示12xx有機會談的下來
再來講缺點
交通不便這點都知道，但我們會騎車開車無所謂
主要放棄的原因是我體質容易被蚊蟲叮咬引發過敏
在中庭晃一圈被咬三十幾個包，腳踝、小腿全部腫起來跟麵龜一樣，連走路都困難
先生看到馬上說不行不行，放棄吧
決定放棄時我心有點痛啊XD
因為滿喜歡的，又做功課做最久
跟我一起看房的其他人都沒事，所以喜歡水蓮的人真的可以去看看，我還滿推薦的
放棄後與先生討論要買哪
我說買台北或買汐止以後就把兒子送私校
先生不太想把兒子送私校，所以讓我開始看內湖
決定看內湖後其實很快，因為預算就在那，能買的就是老公寓
條件打上591找一下能買哪裡，這幾個地區又是讀什麼學校，學校風評如何
後來鎖定麗山國中學區房
找了一天去看了很多間公寓3、4樓
卻都不怎麼合意
看房還滿奇妙的，有些是點不好或有嚴重滲漏水、壁癌等等，說的出來的缺點所以不喜歡
有些明明沒什麼問題，但一進去就是說不出的不舒服、不喜歡
只有一間三樓三房的還算符合需求的下了斡旋
開價1410 我們下1200
是評估過實價登錄後很有誠意的價錢了
屋況超糟，預估要再花200整理好
但過幾天仲介表示屋主很硬，要13xx才願意談
屋主想賣在實價登錄的高點，卻沒考慮到能賣在高點的房子的條件跟他差多少...
我們都覺得是把我們當盤子刮吧，直接退斡
因為我們雖然想買房，但也不是沒房子住急著買
可以再慢慢看
然後也是緣分，過兩天偶然看到一間公寓一樓兩房
我們原本就最屬意一樓，因為不用爬樓梯，車又能停門口
但一樓除了比較貴之外，重點是沒什麼釋出
只找一樓的話選擇會非常少
但這間不但是一樓，內部還很新很漂亮，我一看就很喜歡
兒子也喜歡的跑來跑去
開價也沒非常高，開1288
我跟媽媽還問仲介這間是投資客賣的嗎？有沒有什麼問題XD
房仲說屋主是9年前買來自住，那時全部都翻修好了，水電管線也更新過，因故搬走所以
才要賣掉
房子當初是有請設計師設計的，磁磚、門之類的都用進口的，還有裝全熱交換機，是很用
心整理的一間房
我覺得我自己花錢都沒屋主弄得這麼好這麼漂亮
還有那時一進去，屋內很涼，空氣很舒服
原本以為是房仲開冷氣給我們吹的
結果房仲說屋主一直都沒關！？
一看連全熱交換機、空氣清淨機、除濕機全都開著
看得出來非常愛惜屋子，還有點小潔癖
我們討論一下後決定，只要能去個尾數就買
原來看到真的很喜歡的，實價登錄就是參考用的了
不過我們斡旋還是下了1100讓仲介去談看看
後來也幫我們談到比我預期價格低很多，1125成交
其實以實價來看，我們是買在高點，但除了很喜歡之外，我們省了裝潢的費用、時間、心
力，東西搬進去就能住，頂多牆壁粉刷一下
大家看到我們家都說能買到真的是緣分
沒有撿到便宜，但同樣的錢不一定能找到一樣的房
簽約時跟屋主有聊聊天，他還說冷氣跟全熱交換機他會繼續開著，保持一個好好的狀態交
給我們
當然我跟先生也是有掙扎過買房買了一間比我們還老的，屋齡39年
但我覺得買房就是把你現在最重視的點寫出來
我們一致同意最重要的就是兒子
所以要一間好的學區，還要離先生公司近，讓他能早點回家陪兒子，最好附近還要好遛小
孩帶兒子出去玩
這樣來看，屋齡似乎沒那麼重要了
等十多年後兒子大了，大概高中～大學時
看他學校讀哪，先生工作有沒有換地方
那時屋齡大概五十多年
我們可以再買一間大樓去住，公寓租人用房租繳貸款就好
倒是不考慮賣房，總覺得台北放著一間房總有一天用得到，讓親友們借戶籍給小孩讀書也
好
以後就是給兒子，他自己決定要怎麼處理吧
或許他傳給孫子能看到都更那天XD
我們就不期望了，不會自然都更就好
最後推薦一下碰到的好房仲
因為有碰到幾個讓人不高興或傻眼的
他們可能不缺錢不想成交吧
所以好的就要多多推廣
1.水蓮山莊有巢氏的房仲小曹
在看房前就很親切的溝通需求，安排合適的房子
曹先生自己也住水蓮裡，非常熟悉環境跟行情
我們放棄水蓮後還想請他介紹汐止其他物件
但曹先生表示他專營水蓮，沒辦法繼續幫我們服務
滿可惜的
2.信義房屋文德店的方小姐
再來是幫助我們成交的方小姐
很熱心又很負責
我們一開始下斡時有問她下多少比較好
（前面有碰過仲介姿態很高，說我們下的價格他不收不談，但我們不是亂開芭樂價）
方小姐說都可以，她沒底價，下多少她都談
除了幫我們談到好價錢之外
有次我說想找時間去丈量一下尺寸
方小姐竟然半夜跑去幫我量=口=
真是辛苦她了
還有信義房屋單一斡旋制我覺得很不錯
只要收了斡旋後就停止帶看
沒成交才去談下一組客戶
可以避免房仲拿著兩邊斡旋競價，甚至有的另外一邊還是房仲虛擬的
祝大家都能買到心目中完美的房子