※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 奢侈稅實施時產生非常多的爭議
: 國稅自己也搞不清
: 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主
: 居然就要2年後才能賣 不然要繳稅
: 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳
: 房地合一
: 也有繼承問題
沒什麼爭議
當初立法用意就是不讓你短期買賣轉手頻繁來疊高房價
奢侈稅算比較狠的 等於你房子過戶到手上兩年內等同不能賺錢賣房子
連賠售也照課稅金 算是比較兇的打房手段了
可惜很多老百姓被投機客帶風向 被引到改成房地合一 變成賺錢才繳稅
獲利跟政府分贓
繼承更不用說了 不勞而獲財 本來就該課 那是你祖先 老爹老娘的努力不是你
: 以上兩種稅制
: 不管使用登記完成日，還是登記原因發生日看
: 都有他對部分人不該繳確要繳問題
: 主要因為國父的漲價歸公
: 土地有公告現值跟公告底價，還有市價
: 地價稅用公告地價
: 土增用公告現值
: 在放房屋權狀，房屋有評定現值，也有市價，在看年分減低
: 不同地方用的價值計算不同
: 導致亂像
: 簡單舉例同地點
: 30坪公寓市價1500萬
: 土地持分近10坪公告現值1200萬+建物20萬
: 地價稅1萬，房屋稅2400共12400
: 隔壁新大樓
: 權狀40實價3000萬
: 土地持分5坪公告現值500萬+建物50萬
: 地價稅5000+房屋稅6000共11000
你說的公告現值 公告地價 那是持有稅的概念
上面是交易資本利得稅 本來就不能夠混為一談
資本利得稅重 持有稅輕 是鼓勵長期持有
但你不能限制人長期持有 不然官逼民反 黑龍台中事件你懂的
: 新大樓稅確比舊公寓少，買賣過戶也是
: 這深入探討又離題了
新房子土地現值不會比老房子便宜 房屋現值也高 所以稅是最重的
但資本利得稅短期買賣因為房地合一+實價登錄的效果 買賣價差獲利相對老房子少
甚至跟建商買預售 或新房子踩到高價的 還很可能賠錢賣房子
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