作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 19:26:12借標題一問
房價跟仲介費可以混在一起嗎？
歡迎仲仲屋主買方各角度回答
http://i.imgur.com/IOLD7EN.jpg
作者: timothylkk (tim) 2020-07-19 19:34:00
送大家一句，聰明的賣方只談實拿，其它不管。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-07-19 19:37:00送大家一句，聰明的仲仲服務費也要跟買賣雙方談實拿，其他你們成交多少仲仲也不管。
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-19 19:38:00房仲跟你收的絕對在你委賣的範圍之類 在合約精神下你以為你差價給他賺 但其實是他少收了合約下的仲介費各大房仲都幹這麼多年了 還會被抓這條是不可能的你絕對可以道德審查房仲這樣騙到底對不對 法條就別費心了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 19:51:00合約上的房價跟仲介費絕對不會混在一起
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-19 19:57:00其實正常的收費方式就是房價和服務費分開算 才不會讓仲仲有上下其手的空間 現在成交後才收房價幾趴的畸形收費方式可能讓仲仲付出勞力後完全收不到錢或者拿到一筆很高的服務費 真是讓仲仲又愛又恨成功的仲介年薪百萬 失敗的仲介包袱款款
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:05:00美國也是談成交之後趴數, 你的意思是全世界都畸形嗎?
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:07:00我支持仲介費先定下來！
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-19 20:09:00對啊 只要是用房價趴數的收費方式都畸形啊 因為房價是買賣雙方合意的結果 跟仲介有什麼關係？ 拿美國來救援幹嘛？難道美國什麼都是對的嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:12:00仲介提供你房屋資訊跟幫你議價 怎麼會跟仲介沒關係?還是你覺得要買房的自己上街沿街看哪裡要買比較不畸形?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:13:00如果大多數國家都是用趴數, 那畸形的可能不是世界, 是你的觀念吧議價讓自己多收點哪不對?這個案子根本就沒有到可以成交價格 是仲介砍價才達成的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:16:00有可能是賣方要實拿其他不管
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:16:00仲介照合約收2%甚至3%的話 1180萬會成嗎?沒達到仲介想賺的價格本來就不叫成交啊2% 3%合約寫的耶本來就是三方的價格都有到才能叫成交
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:16:00仲介砍價成交是真實而且常常發生的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:17:00我是覺得自砍五萬很有職業道德了你當然有錯託售合約跟斡旋合約 明明就牽涉到三方的價格
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:19:00等等，房市不是很熱，還要仲介砍價才能成交？是不是不小心洩漏了什麼XD
要不是用t大加價不然會成交嗎？買房就出到賣方想要的價格還要人再加點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:20:00甚麼叫賣方想要的價格? 那仲介費呢?你要有到 賣方想要的價格+仲介費 才有成交好嗎?笑了 仲介砍價跟熱不熱有啥關係XD
文中都說10萬仲介費了還再跳針？就說眼中只有錢還不承認
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:21:00「說」 誰說10萬的？通常合約上應該都是寫趴數
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-19 20:22:00笑死 誰眼中沒錢的就多付一點啊....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:22:0010萬這種應該是談判過程中要求仲介砍仲介費促成交易出現的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:22:00正常來說賣方1180萬是應該要成交但賣方仲介費另外算，當賣方要求實拿時就是1170+仲介費才成交
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:22:00真認真.跟引站的認真起來了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:23:00真的那麼介意告下去合約拿出來看就知道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:23:00如果照合約來講 那應該是1180萬 賣方實拿1156萬你看賣方要不要啊賣方要求實拿 1170萬, 那在合約2%範圍那就是看房仲怎麼去
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:24:00引戰的不是文章，而是彼此觀念的差異，借此互相「了解」一下也很好啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:24:00爭取自己的仲介費 如果他超過合約規定的2%, 再來說他騙吧
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:26:00癥結點就是那8萬仲介有沒有說那是他要的，對嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:26:00呵呵.醉翁之意不在酒.沒事沒事.姜太公嘛.
這篇學到就是以後逼不得已要跟房仲打交道要全程錄音錄影，不然怎麼被黑的都不知道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:27:00說真的 我不覺得他有義務跟買方說這個
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:27:00你用18萬去除就知道不是一個整數，合理推論屋主要實拿
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-19 20:28:00以後我當賣方都跟買家說其實我1000萬就ok 但仲介要抽10萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:28:00^說
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:28:00仲介拿18萬.光是北部永慶就要回報區經理簽呈.恩.所以?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:28:00仲介黑的不少但不能把不是他們的錯亂怪他們
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:29:00今天我覺得是這個賣方比較有問題他要求房仲砍服務費促成他要拿1170萬 卻認為房仲砍了15萬之後多跟買方爭取了8萬空間的錢要給他 那他一開始就別說要實拿1170萬
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:31:00所以是賣方的問題了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:32:00仲介已經砍不少賣方仲介費讓交易成交，賣方還故意去黑仲介真的很有問題
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:32:00這個case很好啊，感謝仲介分享心得，讓買賣雙方更了解交手的是甚麼樣的對象^^
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:33:00然後原文更好玩.10+18是原PO說的.所以.3%服務費買方不想出就說嘛.變成出了居然是多的(攤手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:33:00但這只有一千初的案子當初簽3%比較有可能
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:34:00永慶這麼宅仁心.3%.哎呀.真是好公司(笑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:34:00一千初有可能1+2 1+3 2+3也不用講公道話就說是仲介 大家都知道我不是XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:35:00不管怎麼+.不到6%還會有人說服務費.哎呀.想表達什麼哩
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 20:36:00我就是講通常交易的情況而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:36:00我買的房子信義收了賣方4%
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:36:00姜太公到發這種文.呵呵.其心啊
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:37:00說穿了.如果1000多萬成交價.在雙北.店長不會飛起來才奇怪怎麼看都是雙北以外.然後發文服務費為何給這麼多(笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:37:00信義好像比較硬，因為後來有再委託他們找土地他們有講當初有那個案子他們賣方實拿4%
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-19 20:38:00直營店不硬嗎(笑
信義服務比較好 只是有間要多收我70多萬服務費沒得談所以也是找小黃 當賣家就知道服務比較差 但差幾十萬就... 不計較了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-19 21:20:001000初還砍那麼低應該不會是雙北，雙北的話這麼低的%，仲介幾乎都不會願意吧
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:31:00可是今天才有一篇800萬收1%的耶(雙北)，只能說市場競爭激烈啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-19 21:34:001%有可能 但大品牌的仲介不會放分店這樣折讓服務費啊
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:43:00嗯嗯，有可能而且板上就是這麼收費的唷(幫說句話，各位買家仲介已經夠慘了不要再殺價了啦)
作者:
ttlun (S4)
2020-07-19 21:48:00我去年給信義賣出去的房 他們也收4% 這樣我要不要發篇文靠妖仲介
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:56:00信義是公定價不是嗎？現在討論的不是價格的問題，你文章先看清楚
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 22:19:00信義如果遇到差一點的情況一樣會砍服務費促成成交啊
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 22:24:00信義也可以砍價！(今天好多資訊，覺得感謝)
送大家一句話 聰明的賣方不要急賣 聰明的買方不要急買功課做得越完善 對於區域行情越了解 越能夠買到划算屋google這麼好用 房版這麼好問 不做功課也沒辦法
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-19 23:26:00當年哥白尼提出太陽才是宇宙的中心 全世界的人都認為他的觀念很畸形 我的觀念不一定是對的 但你只會拿全世界大部分都這樣來救援 只會讓人覺得你很沒有原則 我看收費方式用房價的幾趴這樣賺比較多才是真的 直接明碼實價定義服務的價格反而讓仲介收入降低
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 23:31:00欸，說到底仲介到底好賺還是不好賺啊(以收入而言)
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-19 23:42:00笑了 現在談的是畸形 而不是對錯啊 你也說了 哥白尼當年全世界都認為他畸形你就等到全世界都改用定價 再來說自己不畸形 好嗎？就現在的世界來講 畸形的是你至於對錯的部分 你自己都說自己不一定對了 那就沒啥好講了
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-20 00:09:00我可以認為我是對的 世界也可以認為我畸形 但你沒有自己的原則 你是要跟別人溝通什麼？ 我跟整個世界溝通就好了啊 你就是一個可有可無的存在 這個事情講起來真的很哲學 我非常不確定你是否能夠聽得懂 還是我只是在對牛彈琴？事實就是人總會選擇對自己有利的作法 但看那個時空誰比較強勢 誰就定義了這個世界的規則 仲介費上限是6趴 常常都收不滿6趴 甚至常常被屋主要求要實拿多少多少 很明顯的現在是誰被牽著走？為什麼會被牽著走這也很明顯 開釋太多可能會很難吸收 不太想為難你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-20 00:15:00笑了 自以為是什麼時候變成有原則了XD大多數服務費用趴數收取，跟有沒有收滿6%的關係在哪？收2%就不是趴數了嗎？不知道是誰腦袋轉不過來XD中二才會講什麼我跟世界溝通就好了這種自以為是的話，請問你要跟世界怎麼溝通？用潛意識嗎？事實就是你連跟人溝通都溝通不好了，還世界咧
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-20 00:41:00嗯嗯 我剛剛不確定你是否聽得懂 現在我確定了 也算了一樁心事 人生就是這樣 原本不知道的事情把它搞清楚 而不是人云亦云 共勉之
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-20 00:58:00能不能講話實際一點，不要老是中二發言XD動不動什麼世界、人生、了一樁心事的，國中作文喔
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-20 05:52:00呵呵，似是而非的說詞卻說不出個為何歐美都是%數都沒問題偏偏這串扯個3%就好像要人命，日本還更高更多就沒人叫
作者:
zerobx (隨意)
2020-07-20 07:38:00有人發現了遊戲設計規則的問題 並且提出了改善 這樣很好啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-20 08:37:00有人自以為是哥白尼呢，公園阿伯也是每天自以為是的意見一堆
作者: eddie0729 (....) 2020-07-20 08:51:00
我也笑了 自以為是都可以說成是有原則 大家早就懂了真的不懂的是x9你自己好嗎?