現在房貸大概1.3%左右
假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪
貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬
有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬
不計入頭期款的話
買房後等於一個月銀行利息當租金1.6萬 一年租金約 19.2萬
遠小於跟別人租房子3x12=36萬
預定住10年的話 買房的(銀行利息=租金)約19.2x10 = 192萬
到時的成本等於1800萬(購屋) + 200萬(裝潢) + 192萬(租金) = 2192萬
1800萬的房子 等10年後南環段&東環段蓋好
房價往上到50萬/坪(理想化, 38年的華夏不確定值不值這個價格)
屆時市值1800 + 45x10 = 2250萬
這樣算是不是等於這十年買房, 等於住不用錢??
這樣的邏輯有甚麼缺陷嗎...

可以，不過租人比較好，28年的房子沒人想住

如果房價不會跌，你是對的，不過照你的邏輯我會買台新金，前提也是股價不會跌，你參考一下^^http://i.imgur.com/J2SkR9i.jpg

算法有錯 利息會逐年遞減 1440w 1.6% 30年利息360左右

你都說不計入頭期了 還沒發現哪裡邏輯有問題嗎

假設是家人贊助 就先不計算這部分所以十年利息不到192萬 那比租屋少更多繳房貸本金當作存錢的概念

忽略了金錢的時間價值，計算金額要用現金流折現法。

你繳本金當存錢，存進去的錢30年都沒有複利滾動

也是 流動可利用的資金變少了

過去30年已經800萬人證明租不如買了 還在

還少算很多錢,房屋稅,地價稅,管理費...

頭期機會成本，每月繳本金的機會成本，逐月減少的利息都沒算，還有持有稅金、修繕丶裝潢還有買賣3%以上成本若持續低利且房產上漲，那當然是買好

1800不買新北的新房嗎？

你應該列時間軸，2人相同資金，一個人買 一個人租https://i.imgur.com/viB0hCy.png假設房價不漲不跌，租房者如果能穩定2.7%以上才贏我認為又買房自住 又投資，是最穩健的光是自住這件事房價不漲，就大約等於投報2.7%了

思考風險，就是萬一你的所有假設都不成立

上表完全沒修繕丶稅金丶管理費，還有裝潢，買賣成本

你還要算總價之外，一輩子房屋稅，契稅，管理費....總共還要多總價的50%左右，也就是總成本是2700萬

一輩子的稅要房價50%？你的一輩子是500年嗎別搞笑了好不好

稅金、管理費等房東直接灌到房租，達到他要的投報

我用我家房價除每年房屋稅地價稅管理費得到的數字是943

要看房產對你的意義 不能計算的才是珍貴雙北租 雙北外買 結案

講管理費的人應該不知道租房的管理費很多是房客繳的尤其三房物件 基本上房東很少在付管理費的

房屋稅管理費才沒多少錢 某樓誤導

對的，10年後保證大於50萬

買或租隨各人喜好下好離手，但不要胡扯偏離事實好嗎

身邊只要付得起頭期、月付的 每個都買房

可以連絡OGL，做個朋友，以後想賣房就有人接手了

樓上說的對，可以當好朋友，不對，搞不好根本是分身之術吧XD

某樓唬爛契稅也才要繳一次，大概總價1趴房屋稅跟地價稅那就不用提了跟火險加起來比養車便宜太多了...

是的，很高的機率會住免錢，還額外送你錢，這世界已經這樣運行數千年了

契稅1%，但仲介費2-6%

你要不要買政大重劃區新一點小一點的啊1800在重劃區應該可以買到新很多的

房屋稅舊屋很低，新屋就高一些

台灣房屋持有成本已經低到比養車還便宜了，要怎麼變成房價50%？

房價50%也太誇張，你是新人殺手東巴嗎?如果你是房仲我一定請你幫我賣房子，幫我溢價50%賣掉

缺點是有機率隔幾年 找租屋 搬家一次

1800萬可以買在江翠重劃區的新建案吧~政大這樣太貴~山裡

板橋新屋30坪稅抓1萬到1萬9 每年還遞減......50%求公式怎麼算的

我手上四間套房差不多一間500萬 每年管理費 稅金保險大概一間18000 契稅加仲介費給你10萬 按總價50% 250萬扣10萬後除18000 哇133年 好長的一輩子

你沒考慮貸款的銀行利息

還有利息

以本文的例子所有稅管理費再加上30年利息大概六百多萬不要再凹了 還要加什麼？電視洗衣機冰箱要不要加

要租就租 全台灣有多少人自住 你可以跟他們不一樣

這邏輯的缺陷就是貸1440萬，每月本息要繳5萬多，而且要持續30年，就算失業生病也是。買房的門檻就是1.頭款 2.穩定且持續的收入。

住不用錢的意思不就是一卡皮箱入住，什麼都免錢嗎?!當然是任何花費都要算在裡面阿~~

那家電算最頂級20萬 也是六百多萬，你50%到底怎麼來的租房子難道不用買家電？而且利息原Po不是早就有算了？！

利息加個裝潢不就到50%了，還沒算家電家具之類...

是不是只算到寬限期的利息收入啊？

怎麼可能只繳利息啦…本金都不用還喔？

假設家人贊助頭期款不計入，那怎麼不假設家人直接給你一棟，還問邏輯有沒有缺陷，腦子不好使…？