※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/1750904
: 外國都上漲了
: 感覺台灣也快報復性上漲了吧
: 畢竟
: 台灣目前過低的房價
: 上漲空間還超級大
: 希望能解決台灣房價過低的困境
: 全面上漲才行！
但剛剛看到這則新聞
https://is.gd/0NVDpb
公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤
好房網News記者王惠琳／台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊，
北市公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67％。長期來看，公寓價格也不理想
，公寓月線持續下跌，季線轉跌，半年線則是漲幅趨緩，顯示北市公寓價呈現下修趨勢。
對於想搶進北市門牌的族群而言，公寓價格相對親民好入手，不過，老公寓真的還值得入
手嗎？
一名網友日前在「Mobile01」上發文，表示家人打算在大安區臥龍街、安居街，或是信義
區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓，「價格也沒精華區域貴，買完等都更，
可不自住，租人」，卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會，讓他忍不住問「大安、信
義區舊公寓，值得下手嗎？」
文章一貼出，不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢，直言「60年後吧，一堆家裡整
修過了，會願意跟你老屋重建嗎？」、「40年甚至50年以上都還沒動工，就代表是沒有都
更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七
老八十了，至今還是沒任何動靜」。 專家也認為，老公寓過去確實因改建議題被炒作過
，但以北市而言，老公寓無法分回原有的室內坪數，造成改建不易，使得房價逐漸被「打
回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展，表示「屋齡一旦超過50年，
就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」 胡偉良指出，這一
類老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項設備變得非常陳舊，居住起來
也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想，所以整體環境不佳，沒有停車位、沒有足夠的
綠化、沒有物業管理，一路走來，「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。 即使投入大
筆資金整修裝潢，胡偉良也認為，無論老屋拉皮或內部裝潢，都只能提升外觀或居住體驗
，「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的
買家，購買老公寓的另一項潛在風險，「一旦老舊公寓失去了學區，或者週邊商業配套的
凋零，也會瞬間貶值，要買這類房子的人可要注意了」。
原文網址: 公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html