最近在思考這個問題，
現在房子越來越貴，
很多建商出來說越來越貴的是土地成本反映至售價，
其他的各種成本也都在逐年上升，
說到來越賣越貴，其實利潤沒有越來越好，
另外房子本身會折舊+維護成本等等。
這時候我想問了，
如果真的要投資不動產，在同一筆資金下，
1.買地（地出租或做生意）租房
2.買房自住
孰優孰劣？投資不動產一定要去買房嗎？

地出租要租誰？做甚麼？

建商成本關買家屁事，人家有的是持有20年以上的便宜土地

誰會蠢到租地來蓋停車場洗車別幻想 乖乖去讀書好嗎

自住不算投資 你又不會有現金流

具體數字拿出來才有得比...

手頭有地改停車場的　那是養地　停車場地價稅適用千分之十的優惠稅率這跟租地來做停車場完全是兩碼子事你房子都買不起一間的話　不用想玩土地, 素地的利用價值低、稅金重　如果可以開發誰會想養...

買房自住在會計上可以算是投資，就自己付自己租金很多公司用股東的辦公室或廠房，就是付租金給該股東或老闆只是一般人不會這樣思考，但開公司的人，95％都是降思考

你土地那麼小，垃圾價土地要幾百坪才有價格幾百坪土地，貸款，政府要你開放計畫外加土建融，七年期六成你是有五六千萬可以壓嗎xd現金喔另外，房子是空間價值值錢不要整天土地價值你大樓又不能都更，那麼小塊地，能值多少錢是你在大安區有一個三房的空間，空間值錢建商則是，他要弄出那個空間，需要從大塊土地切割所以建商土地會用大塊土地去算價格也就是，建商是大塊土地切割，所以土地是大塊土地價你是取得小塊土地，你的土地是垃圾，純算土地你立刻大虧這種在透天最容易有誤會透天屋主以為他那個什麼垃圾20坪土地多有價值旁邊建商一坪買60，他以為他家值1200萬？結果我們投資客在旁邊買500萬xd

土地至少要500坪住二，臨路要10米以上然後面寬要夠才有價值買地租停車場跟洗車.....除非你買很早，要不然投報率很低。停車場租金都是很便宜的，要不然乞丐生意收到什麼時候能付租金？再者停車跟洗車都要有車道，車道地主會免租嗎？某樓別胡言亂語，停車場地價稅減免早就沒了。你們最近看到那麼多停車場，其中城市車旅是國泰投資要上櫃的，要有現金流。times普客24也是朝這方向，另外嘟嘟房最近是跟銀行有談要備增信用卡用戶使用車位，應該是條件重談，所以最近又積極獵地

地主自設停車場的目的不是為了賺錢你屯空地，你要貸款，政府會干涉

停車場是至少3-5年的生意，人力跟設備都要攤抵，租貴會賠一堆工資的

土地法條款，避免惡性屯地所以你土地貸款一定要有開發使用，不可以空置停車場就是最低成本的開發使用方式基本上你看到建地蓋停車場，土地不是公家機關的就代表那塊地95%有貸款至於停車場收入？那個能吃嗎xd

停車場主要是有取得停車場登記之路外公眾停車場, 依土地稅法規定, 地價稅減收, 只要千分之十

現在比較新的玩法是搭鐵皮屋，隔成店面出租

所以養地大家都開停車場, 管他有沒有人停..

投報率勉強達到0.5%至於私人地主，囂張地就

我就是租地的蠢蛋，拜託地主們可憐我都租我吧 讓我幫你們管理土地，合約可以公證簽10年100年都可以

三百坪土地，蓋一個花園別墅在市中心重劃區裡xd

某樓才別胡言亂語, 停車場地價減免取消是不能新設, 原已

臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部100年6月9日台財稅字第10000234990號函

臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部100年6月9日台財稅字第10000234990號函依停車場法規定申請核准設置之臨時路外停車場用地，不再准予適用土地稅法第18條第1項第5款及平均地權條例第21條第1項第5款規定按10‰課徵地價稅；前已核准適用優惠稅率者，自其停車場核准設置年限屆滿之次年起，恢復按一般用地稅率課徵地價稅

有看到最後一段嗎？

停車場登記證只有三年，三年後要重申請...100年的公文請問現在109年有沒有超過三年？重申請就不適用舊規定你停車場法要不要看一下，停車場登記證依法三年換發一次

臺北市停車場營業登記申請第 八 條停車場登記證有效期限最長為五年。但申請人依第六條第二項檢附之證明文件所載得使用該土地或建築物期限未滿五年者，以該證明文件所載期間為核准期限。還有　麻煩你仔細看　1000029224號函

我記錯是五年，停車場登記證年限是五年。對不起，特此更正

https://imgur.com/a/4P6lY6C地價稅減免並不是跟著登記證的

我這邊實務是沒有減免，法規也早就取消適用減免。你實務上有？歡迎寄給我，我幫你詢問主管機關為何其他人不行

要看當時核准的優惠稅率到甚麼時候　而不是看登記證到甚麼時候法規是取消新設原本已經取得優惠稅率的　是到期限屆滿當年另外　我家地不在台北　在基隆

買鬧區，自己收，辛苦點

慢慢思考100年吧