各位前輩好，
因為地點關係必須選擇那附近的房子。
想請教一下這樣格局需要注意什麼嗎？
謝謝各位前輩。
面積約42.88坪。
公設比33%。
建蔽率36.38%。
綁雙車位。
主要是B1戶，二樓，客廳旁多一個1.73坪小露台。
休閒陽台那間單人床房間，代銷是說之後交屋可以把陽台改掉，變成房間空間，改成可放
雙人床的房間。
https://i.imgur.com/tx1g964.jpg
https://i.imgur.com/oS2neoI.jpg
謝謝各位前輩。

確定可以改?新違建

你以為現在二工不會拆嗎？

不確定，如果有規定的話，就不改。謝謝前輩

我建商也說交屋後自己改，原窗框要保留，至於會不會有問題說不準。

陽台改室內就是違建，會跟我說違建沒問題的代銷我是不敢買啦。法律都不管了，賣的商品會有良心？？

代銷講的話沒在管法律的，千萬不能改

同事有改那間陽台 放雙人床感覺還是很小

很肯定是違建，不要被檢舉，新建案抓很嚴格，雙北尤是

如果違規就不會改唷 謝謝前輩

餐廳太大 那個加一也莫名其妙這麼大的坪數卻有這麼多空間採光不良

建商講的話聽聽就好

格局感覺不好，+1房跟最小房中間格著一個客衛，造成兩個空間都超小餐桌那邊又大到莫名其妙，空間規劃很差

+1的那個1.3坪小空間，好像是之後要自己隔https://i.imgur.com/bZIECrh.jpg

陽台外推 導致的結果是 整棟建築 外觀很亂然後路人看到是可以檢舉的 一檢舉 就是拆除

目前依照代銷給的圖，請問哪個陽台算外推違規的呢？抱歉，我是真的還沒研究到外推陽台的部分？我沒有要陽台外推唷

1.73那個小露台只能是露台 另外可以看合約上的圖 若是有虛線都代表二工 是違法的有的是建商一開始就帶頭違法

陽台改建成室內...這先打問號

好的 謝謝各位前輩。

這建案從去年10月到現在還有要綁雙車位喔，不是後來有在拼要趕快銷售車位嗎…

上次端午連假詢問是只剩一間三房雙衛浴、三間小坪數單衛浴