圖文好讀版
https://lemonxplus.pixnet.net/blog/post/14964236
婚後先租屋三年左右的時間
邊存頭期款、邊四處看屋
累積看屋經驗與挑選眼光
前兩年以房仲帶看中古屋為主看了30間以上
之後陸續到預售屋接待中心了解市場趨勢
發現新竹房價一去不回
中古屋賣家姿態高價格砍不動
好的case秒殺是常態
後來發現其實加100-200萬相去不遠可購入全新房子
住新房子就是爽 於是從此就跟中古屋說掰掰了
新竹剛需一族 鎖定喜歡的學區
在預算範圍內 就硬著頭皮買下去了
也還好當初直接購入3房
因為我們入住新房子沒多久
我們的第一個寶寶就來報到了
現在整理這些圖文有如縮時攝影一般
時空橫跨了2年半的時間
一、預售屋初始前期的漫長等待
1.主體結構與樑柱位置
第一次監工剛好蓋到我們購屋的樓層
當時尚未有隔間牆
2.衛浴水電管線建置
第二次監工就有看到
冷熱水管走向、排水管、電線配置等
3.開放式廚房格局與水電配置
橘色的排水管是櫥櫃完成後需要包管的部分
部分住戶有做中島客變可增加地排與地插
我們因預算考量就沒有做中島
4.工作陽台配置強制排氣裝置
左側是熱水器預留位置及強制排氣
右側是洗衣機的冷熱水管
插座110v及220v 美規歐規家電適用
後來買了日立洗脫烘可60度溫水洗淨
專門洗寶寶衣物 還真的派上用場
5.隔間牆建置輕質混凝土灌漿
第三次監工輕隔間剛做好
可以實地感受一下各個區域劃分的空間大小
6.公共區域
除了看自家的進度
通常也把頂樓、大廳公設、地下停車場到處看一看
後期看的速度可能十分鐘就走人就避免打擾人員施工
7.客廳電視牆的水泥牆
客廳面寬較大當初客變有加裝左側插座
有家庭劇院或玩音響需求的建議插座都要加好加滿
插座不嫌多 找不到插座很痛苦
8.牆面打磨與粉光處理
廚房管線與牆面 這個階段的插孔位置就相當清楚了
預售屋也從工地現場升級為待交屋階段了
9.客廳地磚及衛浴貼磚階段
師傅技術追求每一片磁磚精準的對位
泥作的風乾需要很長一段時間
10. 冷氣室外機安裝及熱水器位置定位
磁磚貼妥、瓦斯外管及瓦斯錶裝置完成
二、新成屋驗屋階段
1.所有臥室客變退地磚
客廳與餐廳保留80x80拋光磁磚
其餘臥室客變地板故建商施作水泥粉光面
並預留-2cm高度鋪設18mm木地板
2.廚具與櫥櫃進場施工、確認排水管裝置
廚下插座110v與220v兩組
左側預留安裝櫥下型淨水設備
3.測試衛浴出水與排水功能
檢查磁磚排列、建商標配隨附五金種類與數量
確認如面紙架、毛巾桿是否穩固與歪斜
面盆止水功能、水龍頭冷、熱水出水是否正常
有時流速過大會有水錘聲響可請建商改善
確認花灑流速力道、乾濕分離洩水坡道排水狀況
最初客變退兩顆歐規馬桶
改裝TOTO水龍捲故無測試馬桶
4. 檢查所有牆面的線材
電源插座、網路線、第四台訊號線等
電視牆的所有插孔
左側為陽台木紋磚 右側是客廳拋光石英磚
除驗證地磚的整齊度外
驗屋可也帶乒乓球稍微測試一下地面的平整度
原先也想找驗屋公司後來索性做功課自己來
也就可以省下15000左右的驗屋費
拿去升級更好的家具或家電也不錯
不過前提是建商信譽佳、建屋品質值得信賴
三、新成屋輕裝修階段
最初也有考慮室內設計統包或做系統家具就好
但最終因購屋後存款有點小爆
在不想超支貸款預算考量下
想把主要的預算留給更好的家具及家電
因我們的需求是不同階段能有保留家具移動的彈性
後來決定在只裝修最必要的項目：
例如廚房櫥櫃上方的排水管
需要隱藏木作包覆較美觀 做一個假樑
1.客廳/冷氣吊隱木作
原則上裝潢的流程
保護>>拆除>>泥作>>水電>>木作>>油漆>>細清
因為我們所有裝修部份只做包管
所以冷氣鑽孔、拉好排水管線、配好管、裝機完成
就直接木作師傅進場包管了
大金冷氣安裝好 接著木作師傅進場
使用永新台製集層角材製作框架
特色防水、防蟲、Ｆ1等級低甲醛防水膠
覆蓋矽酸鈣板逐漸成型
開口處待裝上線型出風口即完
吊隱冷氣施作前務必廠商確認維修孔位置及大小
最好冷氣安裝收尾時要請木作師傅事先到場確認
而維修孔開口越大越好
日後清洗濾網才不會拿得出來卻裝不回去
2.臥室/冷氣管線包管
書房的冷氣配管做得很俐落
水泥的部分是排水孔的填補
充分乾燥後師傅會再次補土及油漆
冷氣施工前也可跟廠商確認是否為原廠冷媒銅管
原廠跟外廠品質還是有差
管線配管是門學問
如拉線儘量不彎曲、保持水平避免能源損耗
冷氣包管線假樑的部分
木框架是骨架的結構昂
壁掛式冷氣安裝完成
整體完工後的隱藏效果相當不錯
3.廚房/排水管木作包管
所有板材指定日製麗仕矽酸鈣板
台製跟日製報價有一定的價差
價差在我們可以接受範圍於是選擇日製的板材
4.臥室/鋪設 Kronotex 超耐磨木地板
最初鎖定Meister、EGGER、比利時QS等品牌
實地走訪看樣品成色及觸感
最後選擇 Kronotex的 Mammut系列#4752
客變退地板務必確認木地板的厚度
即使是相同品牌不同系列的產品也有蠻大的差異
還要考慮實際鋪設防潮墊、隔音墊的厚度才是總共退縮的高度
以Kronotex品牌為例就有分
AC4等級 厚度8mm
AC5等級 厚度12mm 兩種
木地板施作區域是書房、客房、主臥室 共約14坪
門口須加裝壓邊條
因為有客變退地磚直接鋪設木地板
水泥粉光平面-20mm
施作前務必跟品牌廠商確認需降多少高度再客變
所以鋪完的平面高度跟客廳地磚同高
整體木地板的完成效果非常滿意
5.全室/摩室實木門 柚木色門片
鋪完木地板我們自行找到這家廠商裝設實木門片
因為廠商附的是基本款也報價略高
於是我自備日本製的水平鎖
以及更厚實耐用的4英吋3mm門片鉸鏈
私心推薦 / EZ購五金便利店網購然後請廠商一併安裝
也可以搭配裝潢風格選擇黑色的鉸鏈
個人覺得很好看也耐髒
6.全室照明/Panasonic吸頂燈
推薦/台中光碩燈飾
老闆親切有問必答
技術優 價格實惠很有競爭力 免費到府安裝
選擇基本款日本製的 Panasonic吸頂燈
臥室、廚房都裝同一顆
唯獨客廳是裝旗艦版air panel燈具
照明以3.5坪臥室還算堪用
可調光黃光、白光等、也有夜燈模式很實用
7.全室衛浴/TOTO水龍捲
預售屋客變退掉歐規的壁掛馬桶
主要考量是日後維修單價費用高
更換零件流通性較受限
自行接洽廠商安裝TOTO水龍捲＋溫水免治馬桶座
結語：
輕裝修的最初的想法來自於
保留原始樓高3.3米
入住後真的覺得這樣的高度很舒服
視覺上會有室內加乘放大的效果
因此一開始就不打算做全室天花板
臥室也完全沒有木作或系統櫃
希望未來因應不同家庭需求可移動家具
自行發包會佔用較多私人時間
不過可以多方研究比價
省下的價差個人覺得很值得
當初走訪5-6家室內設計公司被報價嚇傻
看著夢想的家屋逐漸成型 有種踏實的滿足感
在能力範圍可負擔的情況下
就勇敢的踏出那一步 有夢最美築夢踏實
預算有限就挑重點輕裝修 也可以住得舒服自在
提供給近期購屋客變、輕裝修的大家參考