房板的板友們好
此文也有發在女板及生活法律板
底下有板友推文建議我來這裡詢問
我們之後也會去區公所諮詢律師，謝謝
以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~
家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照
家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
屋主回答：建照去申請就一定會過
於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金
簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能蓋房子
於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金
想請問若打官司，訂金的部分，
會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？
http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

聽起來合約是只寫買賣土地的合約 那就要看你怎麼收集證據了

合約PO出來呀...感覺就是買賣標的只有土地，口頭不算數

去法院戰看看，如果找到不錯的律師，我是覺得有機會啦！其實這對不動產有稍微概念的人，大概都猜得出是違建。

這種有詐欺疑慮的 找專業律師 別省小錢

買賣標的物是被修掉了嗎...

刑法339條 民法92條，想辦法舉證當時買地買屋是為了土地上的建物

舉證他有說過隨時能補照，而你們是聽到這才買的

找專業律師，不能省

打電話錄音了

你的合約的買賣標的物到底是什麼，沒看到

有機會主張合約中購買的為土地跟建物，但該建物為違建，無產權移轉，以買賣瑕疵來主張契約無效，不過最好還是找律師，一百萬不是小數目。有需要剛好有認識當律師的宜蘭人台北執業的朋友可介紹，再站內信吧。

找專門的律師研究一下權利瑕疵還有找找看，有沒有對方告知你們土地是一般建地的紀錄可做證據

印象中，違約金好像有個上限？沒有25%那麼高。

有找代書 約還沒寫好 看起來也不想花錢找律師 難啊

這合約有得打吧，建物坪數都寫上去不知道在幹嘛

契約第五條要求要有建物所有權狀，如果是違建我相信是辦不下來，那就是他先違約了啊，以債務不履行提告試試

拿得出一百萬現金了，花了諮詢費去問律師，不要問免錢的

請找專門打不動產的律師 不然白花錢而已

第五條他是寫所需證件還打個括號裡面寫諸如什麼什麼，比較像在舉例，這個代書是對方找的，對方很清楚知道自己不動產的問題在哪，代書很有可能配合他，依照目前給的資訊原po敗象比較高。

現在人真粗殘

買的時候就知違建，事後如何主張

自行找地主買地 結果自己還不懂能否蓋就簽約....這?如果是跟仲介買的 板上一定一狗票仇仲仔出來喊黑心怎麼這主題就沒人出來喊地主黑心騙子 XD?

有line的對話紀錄那就不一樣了，請趕快聯絡律師，因為法官不是神，你沒有錄音他只能看合約，有其他證據就另當別論。

快付費找律師諮詢了啦 還在想省錢問免費的

就我所知 他需要揭露這個事實因為他是所有權人。所以簽約前他沒有告訴你們這件事，我想你們在法律上應該是站得住腳的 建議跟他談和解 談不攏走訴訟

不管怎樣下任何決定之前都要做功課 還好只賠一百萬 如果找仲介不只賠一百萬 還要多付24萬仲介費 至少少賠一點

屋主自售遇到肥羊會輕易放過嗎不要腦子都是省錢，買賣房子找仲介代書，遇到糾紛找律師，省小錢花大錢學教訓

找仲介，仲介沒講責任就在仲介那邊了，不動產說明書如果沒寫完全就不用凹了。現在原po的問題是要如何舉證屋主當初畫唬爛，畢竟法官沒有上帝視角，他只能用合約來當判斷依據，但目前光看合約對原po不利，但如果有對話紀錄那就另當別論。

如果是85年以前的老違建，原則上列管不會拆，新違建才會即報即拆

第六點有寫乙方保證產權清楚 既然他沒辦法做第一次建物登記那他就沒有建物產權證明啊 如買賣是立基在交易土地+建物那乙方就違反第六條了第五條也要求乙方出具土地+建物權狀 但因為無法登記他拿不出來 也是違反這條但以上的違反情形都要前提是雙方交易標的是土地+建物

直接去告詐欺會不會比較快

加油，不管如何希望能討回訂金