感謝板友回應，補充一些想法寫在後面：
※ 引述《hetty (海蒂)》之銘言：
: 其實你自己都想很多了, 只再一點心得給你參考。
: 我大概10年前買了房子，是一間中古屋老公寓，
: (中略)
: 我的心得是:
: 1. 不要為了買房而買房。
: 2. 衡量你當下的能力, 不要想一次到位。
: 參考:
: https://www.youtube.com/watch?v=fvI3PBWgi6w
: https://youtu.be/o7m9C-4lxFs
: 3. 買房一定要多看，沒房不可怕, 買錯房才超可怕,
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: ※ 引述《esan00 (esan)》之銘言：
: : 因與女友對未來有共識,目前有買房的想法
: : 條件如下
: : 雙方年紀都30歲
: : 雙方年薪合計約70
: : 目前雙方每個月都能存下1萬左右
: : 頭期由我處理,婚後女方願意分擔房貸
: : 應對方案
: : 1.放棄市區,改買海線地區,如此負擔較輕
: : 2.再等個3-5年,到時手邊現在大約可湊到160-170再買房
: : 3.現職工作約2年半,若明後年依然無法升遷調薪，則簽志願役以防被迫賣房
: : 4.換女友
: : 一個人在外面租屋近十年了
: : 現在想買房的慾望真的很強烈
: : 希望版上各位前輩能夠給一些建議,或是補充我沒想到的盲點
: 盲點是你以為房價還可能會往上漲。別被最近央行狂降息製造的繁榮幻境給迷惑了，這個
: 時間點買不是個好買點... 現在台灣科技業除了GG跟M, 很多開始裁員了， 還有外商裁更
: 兇，因為疫情的關係，可以等到年底或是明年疫情穩定之後再看看，對手頭緊的人比較有
: 利。
: 另外先確保自己在外工作的競爭力，至少有不被裁員的能力，再買房比較好...簽下去應
: 該盡量先別想比較好...裡面就只是穩定而已...會犧牲很多東西
推 lucifax: 認真文 而且符合現實 我的狀況及想法也與你類似 06/25 00:59
推 jc10755: 優質推，但想請教為什麼說小孩快出生比較需要買房呢？我 06/25 00:59
→ jc10755: 一直的想法是小孩前幾年花費最多所以應該要留錢養小孩， 06/25 00:59
→ jc10755: 而且上學前的小孩破壞力驚人。所以我覺得沒有小孩的花費 06/25 00:59
→ jc10755: 下反而是可以買房子，想聽聽不同的觀點！ 06/25 00:59
你說的沒錯，這沒有一定，
我只是說有些人覺得有小孩後會覺得需要一個較安定的環境，
但我也不少朋友正在帶小小孩為了學區或工作考量一樣選擇租房，
想清楚自己的需求就好。
只是我覺得"女朋友覺得想要買房"，或"想要買新房" 並不是一個夠務實的需求。
→ lucifax: 不過40年的公寓有考慮何時換屋嗎?我25年大樓都在想是不是 06/25 00:59
→ lucifax: 該考慮換屋時機了 06/25 01:00
還沒考慮，我土木系結構組出身，過去也幫過一些老舊建物做過檢測和補強，
我自己的看法是這種低矮RC連棟公寓，只要沒有被亂搞，
結構是最安全的，老公寓你比較要擔心的只是管線更新和遮雨防漏而已。
所以年折舊率相較於大樓應該算比較低的。
推 Kof0168: 想知道，十年過去了，房子漲了多少。 06/25 01:04
為什麼想知道? 我自己這幾年自住住的爽其實並沒有很在意這個。
相較附近其他地段，我這邊漲幅相較較低。
→ Kof0168: 現在的狀況跟十年前不太一樣 06/25 01:04
哪裡不一樣? 要不一樣每年也不一樣，
這十年來只要親友有買房需求，通常我也還會幫忙看一下，
路邊經過房仲，有空也會停下來看一下，
我是那種澳洲旅行經過房店都會停下來研究半天的人。
就我這幾年看下來並沒有什麼不一樣，
反而今年因為疫情黑天鵝比較反常，後續對經濟和不動產的影響還難以評估，
在房價不跌又急凍的狀況，建議先等等再說。
短期內要漲的機會不是沒有，但要跟跌或持平的機率比起來，漲機率實在不高。
→ Kof0168: 看內文 從2000年開始租住在那附近 2010買房，都沒有到高 06/25 01:05
→ Kof0168: 點過，整個市場氛圍也不一樣，你這樣講就像經過2008的 06/25 01:06
→ Kof0168: 一堆投顧老師存股達人的狀況類似 生存者偏差而已 06/25 01:06
不知道我原來的內文是要怎麼看出來2000-2010都沒有高點?
我買的時候就是那時的高點，馬英九剛選上時的高點，
那時房市急拉了好一陣子, 做房仲有經驗的應該都知道吧?
我講的也只是一些原則而已，多看多比較，清楚自己的需求，量力而為，
這些不管買房買車買船買設備都是基本的原則吧，
如果這些都做不到，那真的先不要買房比較好。
推 lucifax: 10年前不一定能買到便宜 現在實價登錄網站我自己社區查到 06/25 01:13
→ lucifax: 的價格最遠可達101年7月 當時的平均價格當然要低於現在一 06/25 01:13
→ lucifax: 些 但是也有好些是用比現在還高的金額購買的 這代表當時 06/25 01:14
→ lucifax: 狀況紊亂 誰也不知道隔壁買多少錢 只能亂出 實價真的幫忙 06/25 01:15
推 thinmon: 麻煩的是 好地點的房子這兩年漲超多 06/25 02:14
推 eipduolc: 因為有小孩租屋不方便 06/25 02:20
推 Nightu05: 400太猛XD 不過也要有時間跟心力 一般很難忍住吧 06/25 02:31
推 zesonpso: 屎味已經沒信用了 06/25 02:35
→ alex8398: 看了四百間才買一間 難怪有些房仲怨念很深 06/25 02:52
其實那時大概開始看未滿近一年時有看上/下訂一間,
但因為跟屋主價格橋不好所以沒談成，
那間房子很不錯，偶爾經過還會看一下，但這東西就是緣份，
房子一直都有不要怕買不到，看開點不要太強求，強求你就輸一半了。
推 kukuder: 中肯推！真的一堆人因為現在熱潮，急著買房，都沒想過這 06/25 02:56
→ kukuder: 樣貸30年，人生去了一大半 真的很可憐 06/25 02:56
推 yxwchen: 中肯推，我們也是看了5年才下手，累積的經驗真的很寶貴 06/25 04:53
→ yxwchen: ，而且後來買的也非常喜歡 06/25 04:53
是，買房看房的經驗未來在其他工作上也很有幫助，算另類的進修吧。
想想看你什麼時候可以有機會進人家家裡一間一間看品頭論足，
跟都是業務高手的房仲們哈拉求進步。
→ yxwchen: 有小孩很難租房+1，房東怕吵被投訴，一般選上國小的較能 06/25 04:55
→ yxwchen: 控制 06/25 04:55
其實我覺得有小孩不會難租啦，離娘家或公婆老家近更有加分就是。
推 kis28519: 窮人就燒時間多看，富人就多花錢 06/25 06:10
因為我們這種窮苦人薪水不高，手頭資金資源有限，生活上容錯率實在不高，
挑房子也要找生活上可以有較大容錯空間的地段和物件。
→ fkccc: 有小baby租屋，房東硬要賣房，搬家就有的受了 06/25 08:09
→ fkccc: 還有小孩換環境，易生病跟適應不良，小小孩還有睡過夜問題 06/25 08:12
推 tskier: 推經驗分享，不過原原po女友要求買房才能結婚 06/25 08:17
推 Unsullied: 總統府花了很多錢在維護 當然很好啊 06/25 09:58
總統府維護頂多貼貼補補，你什麼時候看過他敲掉大修過?
RC結構本來就是很耐久的東西，只要不是海砂屋, 偷工減料etc，
這種低樓層建物主結構部分60年起跳是基本的。
另外再分享一下，買房子好地點一直都是最重要的，
我自己的經驗選擇是1.地點 > 2.空間 >>>>> 新舊。
新舊永遠是最後才要考慮的因素。
同樣的價格，如果是市區老房子和郊區新房子，永遠要選市區好地段的老房子。
不動產是兩個東西的組成，地點/地段和建物實體，
建物只要蓋好，就是會開始按年折舊的，會漲的只有地點和地段，
所以要買房就是要買地點漲幅可以大過建物跌幅的物件，
何況我們窮苦人資源時間有限，扣掉賣給老闆的時間你自己時間已經不多了，
時間要拿來翻轉命運，不是拿來通勤、塞車、接送用的。
好地段的房子未來要轉賣，變現升級，或出租都容易的多。
更何況是變數更多的郊區預售屋，
我覺得那比較是給閒錢多，容錯率高，或想買第二間房的人去考慮的。
實在不是在拼工作的年輕人該選擇的。
我知道很多女生比較是感性動物，預售屋樣品屋弄的羅曼蒂克漂漂亮亮，
很能打動女生從小住城堡當公主的潛意識心理，
但那些都是假的，就算等預售屋平平安安完工交到你手裡，
一個空空的毛胚屋少說要你加個100萬裝簧，你到時要去哪裡生錢出來?
不然你是要在屋裡搭帳篷睡充氣床嗎?
所以你身為男生你要理智點，
早上可以睡到自然醒神經氣足的去工作，
下班可以很快回家休息，或有力氣去進修，
或跟女朋友上個館子用餐談心，或偶爾有預算一起出國闖盪天下累積共同回憶，
未來有小孩子可以不用太費心接送，那些才是真實的浪漫，
把這些考量詳詳細細的跟女朋友說清楚，
說等時候到了幾年後，就可以有本錢按人生規劃換更大更好的房子，
如果她夠聰明，她會懂的。
女朋友跟你在一起的安全感其實主要還是來自於你的務實，自信，和有計劃，
那比單靠打腫臉充胖子硬買間新房子卻隨時要擔心付不出貸款要可靠的多吧。