大家晚安， 小弟在591上看到台中十期附近一間7年的中古屋，地點位於74號旁軍功路附近，房仲開價 968萬！
查了一下7年前的實價登錄，買方應該買在530萬這附近，現在開價968萬。
因為第一次買中古屋，不知道該怎麼出價，
如果依造開價來看，大家先砍68萬，
900*4%（仲介費）=36萬
900-36=864
當然我也會有900*2%的18萬仲介費
864萬是不是應該就是賣方底價。
出斡旋是以864這附近出的嗎？
是這樣子操作的嗎？
還是即便出了斡旋還是要討價還價，
所以出價有什麼技巧嗎XD
還是要分為投資與自住兩層面來看。
不知板上的朋友有何經驗分享。
感激不盡。
https://i.imgur.com/x7zr8Tt.jpg
https://i.imgur.com/XOalFcS.jpg

七折出阿

出價沒有公式，也沒有幾折。

5折下斡

只能說我真有喜歡會750開始談 行情就750-800..不過當然

現在都底價X2開價，所以五折下斡合理

要加價買貴是你的權利,想賣貴也是屋主權利,看你多喜歡它

不是屋主賣多少，而是你自己的底是多少

同社區不是有一個頂樓15F在賣?938萬，坪數48.5坪，為何不選頂樓？

看久了成交價後，就會有一個數字上的感覺，通常落在830-850會成交

To:8 樓！ 頂樓不是比較曬嗎XD還是上面還有一個R樓層。不是還有灑水系統？

頂樓比較曬是沒加鐵皮的公寓吧~~現在頂樓都有花園或屋突與其說頂樓比較曬 不如說頂樓採光較好（所以陽光大）很多長輩都會說頂樓曬 明明15F頂樓的樓上還有16/17公設XD

看來我的頂樓觀念應該更改了XD以前人家都說很曬，易漏水@@

三小？ 台中買五百多可以開九百多？

建案是花漾吧！寶佳系列的，可以看看附近情定水蓮系列的，價格應該會更甜吧？小弟也是住這附近，價格這區都被單元12跟G0戴起來，賣方應該都很硬，可以考慮附近富宇系列的也不錯，而且捷運站有衍生到那

https://i.imgur.com/XOypGqA.jpg 價差不要超過400萬

花漾吧