前情提要，我是個在新聞業工作的小編，接觸的主要都是房地產新聞
雖然好像是炒房打手，但是如果大家知道小編的薪水
就會知道我們根本炒不起房.....
故事是這樣的，昨天和一位在銀行工作的朋友聊天
朋友也知道我在做房地產新聞於是問了我對房價的看法
朋友主要的投資標的應該是美股吧，總之是有在關心市場的
他認為跌的機率比漲的機率還高
理由是因為雖然第一波疫情好像對於房市沒什麼影響
但是如果第二波、第三波疫情再來，大家就會開始擔心了
但就工作接觸房地產的這段時間
我認為或許短期間房價可能會下跌
但是如果把時間拉長到3年、5年的區段來看
整體房價就算不漲也絕對不會跌
就拿前幾年的房市修正來看，有不少特定建案現在賠售
但是普遍來說，大部分地方的房價又到高點了
感覺跟股市有一點像，只要把時程稍微拉長來看，大趨勢都是漲的
可能是真的有在發展，可能是政府一直都在印鈔票
也有可能是每個人都不願意當賠售的那個人，或是有錢人的炒作
就結果論來說，就是價格變貴了
朋友對我說的話是完全不以為意啦，我也沒有要辯論的意思
我們很快地結束話題
說這種話絕對不是鼓勵炒房
如果有在研究的話，一樣的錢拿去買股票更賺
但是如果到最後你無論如何一定要買房
我想與其等房價下跌
看到喜歡價格又能接受的，就好好考慮吧
啊，感覺會被噓爆
先幫自己止個血
小編是看壞房市的!!!但是又覺得價格不會跌
就跟很多房東一樣，房子賣不掉越要加價賣的感覺啦

....

有講跟沒講一樣

看壞又覺得不會跌？真是矛盾啊呵呵

是在供...

敢分享看法是好事，加油，目前還很淺，繼續多充實相關資訊~

看壞房市 X買不起 O

因為台灣需求是漲的，尤其現在是最大人口有買房需求就像10年前最大人口有讀書需求，所以大學一間一間開現在最大人口過了大學未來一間一間退場

大學退場的順序，恰好可以用來未來看地區房市需求

沒錯啊 沒有空屋稅 對建商來說 不急著賤賣至於一般老百姓 誰會缺錢就趕緊亂賣房子XD 房子不是今天賣明天拿錢的東西啦 真的第二波第三波疫情來了 央行又要降息 缺錢拿房子增貸比較快

人口跟房價沒有正相關

台北前幾年有跌啊

重點從來不是誰看對 而是怎麼做才會對

只是又慢慢漲上來了

舊房子不能住 當然買新房子繼承的舊房子也是租人 更能多買一間

大家都看房價，卻忽略了真正問題是貨幣購買力房子車子雞排都漲了大家卻只愛靠北房價

房子很難一恐慌就賣 另外降息寬限讓人不用賣房湊錢股票恐慌起來可是會連續跌停 難賣的特性造成難跌

雙北前幾年有稍跌吧？但是不會買的還是不會買啊

台灣沒疫情

新屋本來就是最爛的投資產品你如果長期接觸市場就知道，為啥大咖投資客不愛新屋投資客愛什麼，那個就是最會漲的東西我指老鳥和大咖投資客菜籃族投資客是白痴，跟看新聞買股票一樣是肥羊外加，今年我賣第四間，正在簽約不過現在開始房價全面要暴漲信不信，反正鈔票在自己口袋，賺了也不會分人因此其他人死活，她開心就好xd過兩年，阿貓阿狗都會暴漲，包含40年地上權老套房什麼鬼東西都會漲，跟2010~2012一樣不信的人，你也不用跟他解釋，之後漲他房租就好xd對喔，房租也會漲，不要懷疑

你都知道今年房價要暴漲幹嘛現在賣嫌賺太多唷

對喔，不用期待疫情會下修，降息威力遠遠超過疫情為啥要賣，自己爬文增值10%我們投資客買賣後可以賺30%我們一定賺的比你們多，不然我們炒房炒假的？你們價格翻一倍的時候，我手上房子多一倍的量以上當然，如果超級暴漲，我們來不及操作，就會少賺很多每年5%是我們最開心的漲幅每年10%其實有點囧有興趣可以去問蛋黃區中介他們有沒有感受到價格要起漲要知道，行情漲跌是中古屋決定的建商拉價是順勢因為，任何一個縣市，成交量70%都是中古屋剩下30%還包含土地，工廠所以不動產主體是中古屋市場中古屋，問中介和投資客最準尤其是投資客只是一般人不信投資客，那問中介中介不管漲跌，只管成交所以不信我們投資客，就去問中介但不要問店長或是品牌發言人因為他們有上頭命令下來的立場和帶風向你直接去找十個基層中介問。最準十個有八個告訴你漲。就是漲了

中古屋漲價新屋不會跟著漲？

你是記者不是屋主或買家，中介沒必要對你做動作新屋是跟地價，地價先看市場銷售才決定漲跌所以到頭來最重要的是市場狀況中古屋賣不好，你新屋不可能賣的好地價就很難炒作

只要利率跟QE其中一個繼續維持，房價就只會盤漲，兩個同時進行就是緩漲，目前台灣政府還有加碼都更牛步化，鼓勵租屋市場等...

朋友在銀行授信，也是看漲

C大講30%客氣了，我今年目前賣2間，一間48%，另一間79%....當然其中的眉角不是看漲這麼簡單，進價裝修地點格局都會造成差異

七年級成家立業的時間點吧 人口最多

C大請教您新屋不能碰嗎？如果您看中某重劃區之後有增值空間，但是只有新屋可以選擇，先買租人等之後漲價再賣ok 嗎？感謝

買新屋來租人很虧吧在說一般人不會租在沒機能的重劃區

是有機能，附近(用走的)超商全聯吃的什麼都有，地價在這兩三年已經double 現在的價格算合理 未來也有增值空間那邊只有二十幾年的華廈和新大樓，華廈大概五百多可租13000-14000 新大樓七百多可租17000-18000

房市新聞標題 據某房版大咖投資客表示：房價將全面起漲！

別買新屋租人 我傾向買十年後的另外 不信投資客的人通常也仇仲 只會說你套套想要出貨

房價問題基本上 和個人的同溫層有很大關係上一輩也在居住正義阿 以前的夜宿仁愛路不就是 當時有部分人也說太貴 結果現在價格再噴了10倍有

降息怒買殖利率高的股票也勝過買房好嗎

台灣人現金還是很多的，買房動能短期不會轉弱

新屋要建立在,一年漲10%的情況下.

講的好像你借錢出來買股票也會降息

所以一般房子漲5%,新屋漲3%可以有一樣的現金投報.但是如果你現金買,那傻了才買新屋.出租也是,新屋也是靠9成貸款把租金投報衝起來.因此,不能九成貸款以上的新屋,投資客都不愛.股票基本上賺股息不可能賺得贏屯房.股票一定是玩價差,才會賺得遠贏過屯房..XD你股票光開槓桿就被屯房收租海放.表面投報4%的公寓,你貸款八成去算.現今投報率隨便都是15%你股票存骨15%投報給我看..你要買哪一支?還不包含房價增值.也就是4%出租投報+3%增值=7%,貸款八成現金投報30%.你股票有辦法穩定30%收益嗎..XD..怎麼可能.但是股票你賺價差..你買20塊得恆大,買50塊的合一.半年就賺我們炒房好幾年的績效..XD另外,屯房,閉著眼睛亂買,都會賺..你股票最好敢閉著眼睛亂存骨..XD困難度差異非常非常大...

感謝C大

但是某些地方,一定要買裡面的"新建案".例如美術館,例如農16,例如西屯,或是未來的北屯..這種市中心重劃區,如果他將來看準是一線蛋黃區.就要買"第一批新建案"的新屋..旁邊中華路,大順路,或是台中中清路,文心路上的中古屋.會"不屬於"蛋黃區內...這種是限定狀態一定要買新屋.但是如果非這種第一線蛋黃重劃區..尤其像舊市區,無論甚麼高雄中央公園文化中心.或是台中綠園道,科工館.那個買中古屋或是老屋,增值屌打新屋.

漲你媽白癡 會漲還賣不是低能兒是啥

所以說,我們投資客講話就是一堆白癡不會信(攤手.反正鈔票在自己口袋..XD

自己打自己臉還出來大聲嚷嚷 哈哈哈哈哈

總是有人自己以為自己很厲害 XD

應該是,用幻想地來質疑我們市場觀察現象的.就像,疫情不是很慘,二戰以來最大經濟衰退.那股價是不是應該崩潰到2000點..XD阿可是股票市場就不是這樣反應.你理論可以當飯吃,人人都屌打巴菲特.一樣的道理...

怪不得一堆人一直抱怨房價高，要求居住正義，可是卻不改變自己心態

投資客是看市場反應然後再去思考為啥市場會這樣反應.

自打臉還出來大聲嚷嚷不就在講賴家大叔？

但有一票人,先理論推導,然後再夢想現實會跟他理論一樣反映.另外我只能講,現在市場有點誇張的熱..XD信不信是你家的事情.我本來是說,NBA確定開打迪士尼開幕我才要買房子.但..現在我手上三張斡旋單..

對喔，千萬不要學自介白痴狗！牠已經自我認證loser

第二波疫情來的時候 大家都沒錢了 看哪個 建商還撐得下去 這一波三四個月就快受不了了 再來一波看看

新竹反而是預售新屋一堆投資客 老屋便宜卻乏人問津年輕人都買新房 寧願買小一點或買遠一點也要新的不知道未來會不會中古屋都沒人要 中古屋沒有投資價值

一定要買，柯文哲下來就是房價要衝了

想太多了吧 二月防疫開始閉著眼睛存的會輸給買房？你懂買房不表示別人不懂買股啊！台積電240漲到320才幾個月

結果,一堆人被套在一萬兩千點..每個高手都說他從8523買起來,實際上從一萬二被套下來都當作不存在..XD哀,8523進場的騙術,不要再拿出來騙了.更不用說,一萬二被套,結果八千多停損反手做空.然後再一路被嘎到一萬一..XD你怎麼知道8523是低點?你又怎模知道一路會漲上一萬一千七?你要不要說你買20塊得恆大還比較可信一點.至少恆大40塊的時候我有抱過一小段時間.還是說你都買一百檔股票,然後每天都有漲停的可以拿出來講.XD你投顧老師喔?跌的時候都沒有,買的時候都是低點..XD股票那麼簡單,那請問你現在抱哪幾隻阿,還是放空?+~預言下星期大怒神,哲哲說跌只是小菜一跌.所以你現在是做多還是做空阿..XD還是你空手???不是很簡單??.另外,對喔,台積電走勢比大盤還弱喔..XD你要不要說你買0050還賺比台積電多.還是你都很高尚,買美股,那斯達克正二..???你確定你買股票都是閉著眼睛買的?閉著眼睛你怎麼知道8523要進場?你是當版上炒房的都沒玩股票喔..XD講甚麼笑話.

ceca大何必理會小角，XD

小角 XDDDD

我也覺得七年級正在成家立業撐盤，大概未來十年都是漲勢，未來十年就不一定了？年輕人的確是傾向小但要新，受網紅文化影響，將來古蹟中古屋會越來越沒市場，趕緊賣給建商整合吧QQ

前年是這波最適合時間，未來持平或是緩漲格局

那個仲介會說看跌？