[請益] 請教有關換約實價登錄問題 serseryellow PTT批踢踢實業坊

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-19 18:16:50

小弟最近跟屋主買了預售屋換約，
但是詢問建商，建商很強硬表示只能用當初屋主購買價格實價登錄，不能用換約價格登錄
，小弟上網查滿多都說可以用新的價格登錄，請問有沒有什麼辦法可以讓建商用新價格登
錄呢？謝謝喔！

作者: hultese (hultese) 2020-06-19 18:20:00

換約價應該要登錄他們堅持不登錄可以舉發建商和罰代書

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2020-06-19 18:28:00

還有可以登錄高一點卻不願意的建商？

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-19 18:29:00

我也覺得很奇怪，但是問了2位建商的服務人員，都說不行

作者: killerbbt (killer) 2020-06-19 18:34:00

這不是你買就知道了嗎你是花錢買合約但是房子合約價格沒變啊內政部101年8月8日內授中辦地字第 1016037878 號函你去看一下

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-19 19:10:00

感謝各位回覆，小弟也是不太瞭解才上來請教，所以依據那份內政部公文，建商會登錄屋主的價格，然後我們實際購入價格要另找地政士登錄，所以房子會有2筆實價登錄是這樣嗎？謝謝喔！

作者: clement80161 (我喜歡妳~) 2020-06-19 19:50:00

我認為你換約加的錢是給投資客，不是給建商。就像買中古屋買賣的實價登錄不會把仲介服務費算進去查了法律說明，好像是你推文說的那樣

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-19 20:53:00

謝謝！那這樣建商說的應該是對的，他們只負責登第一次的價格

作者: nildog (nildog) 2020-06-19 21:43:00

就建商不想吸收給投資客賺走的錢吧，將來還有扣稅的問題

作者: aesdu (123) 2020-06-19 23:47:00

你是買權利...建商只管合約上的價格...

作者: Wupinchon (有品) 2020-06-20 06:20:00

照合約實登不是嗎？

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-06-20 10:35:00

你買賣價格是權利交易不是不動產交易

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-20 11:36:00

謝謝大家的回覆，小弟瞭解了

作者: shietsd (123) 2020-06-20 13:52:00

沒有喔看建商，我最近也換約，實價登錄是我的買價，不是當初投資客的買價

作者: lai517 (ï¼šï¼‰) 2020-06-20 14:11:00

舊版的實價登錄，建商還是會登錄原始價格，後手買的讓渡價格，您可以在交屋拿到權狀之後，持預售讓渡合約書，到地政事務所辦理價格更正。 by 新竹小代書

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-20 14:13:00

謝謝！我覺得這個真的要看建商，小弟網路上查還滿多建商願意用換約價登錄的，當然這樣對我們買方比較有利，而且可以用換約價跟銀行貸款，畢竟也差了好幾十萬呢...

作者: lai517 (ï¼šï¼‰) 2020-06-20 14:13:00

109/7/1之後有實價登錄新制，到時候會怎麼改，還在研究中

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-06-20 16:08:00

換約不是只有換權利人而已不影響購買價格

作者: serseryellow (希望平安順利) 2020-06-20 20:44:00

感謝上面版友的寶貴意見~

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