各位好!
想請問一下預售屋相關的問題, 目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢
但有個問題賣方因為考慮報稅的問題
原本 1000W 的買進價格, 用 1100W 賣出
但是為了避稅所以他請我們差額部分直接給他
他對外還是寫 1000W 賣出
想問一下
1. 這樣對我們之後買賣或是稅務上有沒有需要特別注意的呢
2. 另外預售屋換約除了客變, 有沒有退廚具, 付款到哪個階段有其他要注意的嗎
非常感謝!

你幹嘛幫他逃稅 如果你幾年內要賣反而是你吃虧難道你也要用這招？

有差啊，那是你的成本，你以後賣房時房地合一稅計算時就有差了啊。

你貸款啊 銀行評估也是1000

你這是在預收屋更名期限前轉嗎

貸款金額與實登有差

真好賺，轉手賣出賺100萬，還逃稅

我簡單來說好了 你這就像股票權證的概念你花一百萬去買這間房子的購買權利

想問一下他有提到小換大 好像就不用另外繳稅了 這點是正確的嗎另外問一下如果要避免這樣的方式 一般怎麼處理換約呢先謝謝大家!

你頭期要多準備100萬現金，因為貸款取實登和鑑價低的，就算你鑑1100都沒用，300萬頭款你都能買1500的了

有 謝謝 這個我知道我們資金也有準備 只是想說是不錯的物件 這樣處理不知道好不好

等你之後脫手就有差了啦。為什麼屋主要實登多一百？應該是他重購退稅有差吧。

另外再問一下 賣家說小換大 重購退稅對我們登入1000沒有差別我上網看好像也是 後面買的金額大於目前這間 1000 就不用繳稅想問一下 各位大大真的是這樣嗎 還是有沒考慮到的地方

現場沒餘屋了嗎 餘屋價格比這賣家高？ 所得稅是他的問題 你就是後續賣屋計稅基準是一千萬 小換大看不懂 期待其他知道的網友能說明

國稅局也會查他多的100萬是哪裡來的

預售屋是不是用換約的？建商（原賣方）那邊就是1000w不會提高為你買的1100w

成屋1000買馬上1050賣出是不用繳稅的 叫他放到成屋再買啊

1F好丟臉不懂裝懂還搶一樓 結果丟臉丟大了

所以實價登錄還是1000是嗎？那以後賣房價差報稅上面有差嗎？

我的經驗是建商把實價登錄改為買賣後的金額，所以整棟只有我家貴100萬XD