※ 引述《orange450046 (Live Forever)》之銘言：
: 想請教各位
: 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣
方
: 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約
有
: 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付
: 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付
: 房仲態度：只想叫我們付服務費
: 請問現在想追討這筆違約金的話，是否直接找律師處理？（還是房仲的問題比較大要找
消
: 保官？）謝謝各位
各位好，我是原PO
先謝謝大家在前一篇的回覆和意見，跟大家報告一下事件的後續，關於有人提到可以找店
長，不幸的是我們這個房仲他就是店長.....還有說可以找總公司的，賣方有去找，結果
總公司表示「這個房仲本來就很難搞」（？？？？），而且他們對加盟店的約束力不高（
這樣就撇清關係了？）
我們有找律師諮詢過，但我們也不想搞到上法院，首選還是和解然後趕快拿回訂金看別間
房子。第一次跟賣方、房仲三方坐下來談，我們跟賣方談好賣方賠償我們4萬5，賣方負擔
所有的手續費，我們就合意解約，本來以為事情可以解決了，結果房仲發現我們都沒有要
付他服務費的意思他就爆炸了開始吼人，房仲跟賣方互罵了兩個小時不歡而散.....
之後我們又諮詢了律師，律師說我們如果要對賣方求償違約金，房仲是有連帶責任的，而
且房仲還有他在執行業務上的背信問題，我們把這些轉告房仲後他就.....怕了，答應不
收服務費，我們以為事情可以解決了，結果！到了應該要收到退還的訂金那天一直沒看到
錢，打電話給履保專戶的公司，他們表示房仲提出異議！我們傻眼！退一步來說就算有爭
議所以履保專戶公司不敢把錢給我們那也是扣住服務費的部分啊，為什麼整筆都扣住了！
而且房仲提異議的部分竟然是我們的服務費+賣方的服務費，賣方的服務費干我們什麼事
啊！！
當天下午知道這個狀況後我們表示不看到退還的訂金就法院見，然後隔天賣方跟房仲自己
協商了另一份和解書，希望我們簽，這份和解的內容，我們的部分沒什麼變，還是拿賣方
給我們的4萬5、我們拿回訂金，賣方那邊多了，賣方不能找消保官申訴房仲（有點好笑..
..），還有賣方五年內不可以把房子移轉給二等親或房客，然後房仲跟買賣雙方都不收服
務費。
總之似乎是房仲覺得賣方想把房子賣給房客、不想付服務費才搞成這樣（其實我們也懷疑
），但他約定的這個條件很好規避吧......總之我們就很衰被無辜波及，不過現在總算是
解決了。希望大家都不要碰到這種雷房仲。