※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=759165
: 內文：
: 成交全都賠！新莊副都心「慘賠街廓」100米內賣房只有淚
: 記者蔡佩蓉／新北報導
: 新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇！今年更出現「整個街廓，只要賣房就賠售」的奇觀
: 。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓，區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」
: 、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」，以及「興富發新富邑」、「最高峰」，
: 但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。
: 根據最新實價登錄，囊括2020年以來交易，包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購
: 入，今年1月以3150萬元脫手，賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2
: 014年4月以總價6272萬元購入，含3車位總面積138坪，今年2月以5800萬元出售，賠了472
: 萬元，更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。
: 「中央公園」後側的「海德公園」社區，有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬
: 元買進，今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出，持有7年慘賠818萬元，跌幅
: 高達24%。換言之，這個街廓，今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。
: 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品，但盼不來當
: 初目標設定的高資產族群，又因為生活機能不佳，加上建案多規劃為大坪數、高總價，難
: 受一般主流買盤青睞，不過，隨著餘屋量能下降，加上宏匯廣場即將開幕，4字頭房價，
: 應該會讓買氣漸漸歸隊。
: 心得：
: 看起來好像跌很多 不過似乎都是豪宅型的
: 這現象跟林口有點像 難怪現在房子越蓋越小
這是明顯產品類型錯誤
總價帶跟地區定位不搭
住到新莊的人明顯就是從北市被洗到新北
然後新北一環也扛不住被洗到二環
這邊總價還在三五千萬我幹嘛不去買板橋?
就像前陣子竹北很有名的富豪至尊一樣
竹北以工程師為主,總價帶一兩千萬主力
產品規劃錯誤賣不掉然後被拿來當房地產向下指標?~
不過重點是這個,
玩房地產才一條 100m 街廓的人賠錢就可以當新聞
就可以知道房地產勝率多高
股市散戶賠錢比例.....恩.....
推薦棄房入股的人
這邏輯大概跟罵柯文哲試辦計畫兩成夭折的邏輯差不多吧~