※ 引述《wizuky (Will)》之銘言：
: 各位PTT上的大大
: 目前魯小弟29y
: 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
: 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)
算下來每個月20.5萬
: 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
: 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右
29有150萬已經屌打很多人了
: 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
20.5萬建議一個月還款抓在7萬最好
意思就是
20年貸款大概抓1400萬貸款額度
30年貸款大概抓2000萬貸款額度
: 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
: 如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢?
如果你確保你的薪水跟房子出租都沒問題 就是我上面說的貸款額度
: 有和家人討論過,頂多幫忙100-150
加上去大概300 等於你只能買1500萬的房子
但你還沒算雜費&裝潢&家電
: 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
: 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢
: 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
那也要貸款貸得下來阿，其他不足額也是建商貸款給你的
: 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
: 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?
太高了 抓70k最穩
: 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
: 就覺得自己似乎有點眼高手低了
: 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡
: 另外想再請問一下
太高了，往下看吧哥，要不然就是自備款抓高一點
: 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
: 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?
利率沒啥差，重點是額度根本下不來，你成數會拉不高
先把這兩個還掉吧 哥
: 甚至不給貸款的機率高嗎?
: 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智?
對，如果家人可以幫忙最好