作者:
wizuky (Will)
2020-06-03 18:35:41各位PTT上的大大
目前魯小弟29y
今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)
看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右
近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢?
有和家人討論過,頂多幫忙100-150
但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢
最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD
我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?
目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
就覺得自己似乎有點眼高手低了
也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡
另外想再請問一下
由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?
甚至不給貸款的機率高嗎?
目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智?
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2020-06-03 18:41:00努力存個兩年
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-06-03 18:45:00直接問銀行吧 不過頭期是有點少
存到頭期在買比較安全，不然就是降低目標，生活才能維持品質
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-06-03 18:50:00
台北老屋拿去貸出頭期 不然頭期250選項很少吧
作者:
drin (nat)
2020-06-03 18:52:00我不知道您三百萬年薪領多久了，如果剛調到這附近建議您可以先存錢，買2500對於年薪三百萬其實算容易，但你要裝潢什麼的，至少存到六百萬再買新成屋，或是四百萬買預售屋，慢慢還，不要讓自己有金錢壓力比較好
作者:
DemioLee (Demio)
2020-06-03 19:03:00趕快取個老婆一起存娶個年收100萬的，再加你的+300萬，就有400萬
年薪300 存款只有150 還敢買2500的= =一年200 存150還是很少欸 過正常人的生活一年頂多花50萬=很多人年薪了 還剩100 都不知道跑哪去了
作者: ted90472 2020-06-03 19:59:00
手上現金把車貸跟信貸還清(利率高)，用老房子貸款跟家裡的150萬去當頭期款，利率壓力會減輕很多
沒有房貸 一個人生活每年要花超過150萬 每天吃龍蝦也沒這麼多你要犧牲生活品質這麼大來買房嗎
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-06-03 20:09:00原PO有說啊, 美股慘虧, 說不定也虧了 200-300這歲數這收入, 估計車子至少是雙B等級, 買車應該也掏100萬以上出來買車吧? 其餘貸款
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2020-06-03 20:20:00貸3000萬差不多沒錢賣掉台北市老房子
那沒關係啊 我們車也買了近300也是在還債中 你只要再多存幾年才是正解 要現在買也不是不行 就是家人要幫不然就是自己的房去增貸出來當頭期買預售原本車子還完才要買房 但喜歡的物件總是出現的太空 頭期不夠只能想其他辦法不過你收入多 忍個一年就有頭期了 加油！*出現的太快*
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-06-03 20:35:00三代同堂要4間房比較合適喔，最低限度室內實坪30
不是陷阱啊 建商零利率分兩三年借你10% 然後配合銀行80%房貸 你花10%買房不過150萬頭期 新北重點區能選的還是有限 唉
作者:
s9545012 (你有我肥嗎)
2020-06-03 21:02:0029年薪有300...好羨慕
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2020-06-03 21:08:00認真存兩年再說吧...
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2020-06-03 21:12:00這年薪認真存兩三年吧 就不用靠家人幫忙了
作者:
Bon69 (紀囧)
2020-06-03 21:15:00認真要買房的話，建議先賣車，然後乖乖存個兩年
作者:
purin88 (原來我是憤怒的鄉民)
2020-06-03 21:18:00以你的收入，再存個三百萬再說，建議你這二，三年都省了吃檢用，不然年薪二百（過去），才存150萬，一定過的很奢侈
作者: turismo (forza) 2020-06-03 21:24:00
晚一點再進場吧，多存兩三年
工程師真的比醫師好賺...我的年薪只有你的一半...
這薪水在工程師裡面也是PR99好嗎 開醫美的醫生年收破千萬 真要算還是醫生賺XD
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2020-06-03 22:16:00錢都花哪去了啊...
作者: kmichaelk (浩子) 2020-06-03 22:19:00
不會啦 升VS 就年收3百了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2020-06-03 22:20:00一堆窮科VS薪水還比住院醫師少的呢
主治醫師薪水少的就是要享受醫學中心的風光跟看看以後能不能別人賺錢分給自己的期待外面薪水高的不去死賴在醫院人家當然有多低砍多低
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2020-06-03 22:29:00有許多科可不是說出去就出的去 基層這波疫情業績掉1/3誰想得到呢！
作者:
lienchi (...)
2020-06-03 22:42:00在醫院主治都有300吧 外科系四五百是稀鬆平常
現在人壽命長，平均壽命7-80歲，房貸動不動就三四十年，該職業能提供的執業壽命還是得列入考量。台灣職棒球員薪水也比很多醫師高啊
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-06-03 23:08:00台北要3000萬以上的新成屋才能算的上是房子
作者: turismo (forza) 2020-06-03 23:49:00
還好我的4500
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-04 00:57:00先不吃不喝個一年再說吧....頭期款太低風險很大的!!
作者:
bmwg8 (G8)
2020-06-04 01:17:00知道自己愛慕虛榮就好，人的氣質要配的上車子，買好車才有價值
作者: waterseven5 (water) 2020-06-04 01:45:00
不用檢討原PO吧，30歲有這戰力很佩服推個
你這收入也存太少了吧怎麼花的...在存個一兩年再買啦
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-06-04 06:57:00年薪兩百我頂多買到1500，三百頂多2000的房子
信貸可以再開上去 有股票可以再去質借只要不被裁員 應該勉強可以吧預售2-3年蓋好剛好很適合你這種高薪的
作者: h129875230 (GOD) 2020-06-04 08:52:00
你是不是每個月都吃魚喝茶
本來應該是先結婚→再買房→再買車所以我誠心建議 先找女朋友結婚有房貸車貸了才在找結婚 比較辛苦
你應該要問問版上的租房投資高手怎麼每年穩賺8%10%
作者:
ooxx123 (ooxx)
2020-06-04 09:49:0029歲...工程師月薪160K...
作者:
huaiken (我是ken)
2020-06-04 10:25:00這背景超屌 3M+台北有房
作者: zxav4567 2020-06-04 10:48:00
薪水是夠 但是頭期太少 還是先存錢吧
很強呀 台北我建議先用租的 再存幾年 畢竟你現在錢太少
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2020-06-04 11:21:00先存吧 我自己是存到了500左右才敢買
作者:
floz (醉)
2020-06-04 12:20:00舊房貸個幾百萬出來付頭期阿，新房寬限期內還舊房貸款
作者:
ooxx123 (ooxx)
2020-06-04 12:57:00沒人發現IP變美國嗎?
作者:
roxiang (天空之城)
2020-06-04 13:04:00你年薪300存個一兩年再買根本沒差吧
作者:
wizuky (Will)
2020-06-04 13:08:00噓~我用公司的wifi設定會自動連到美國...
建議再多存幾年+1，除非你有剛需要買新房新北2000萬就能買到不錯的 然後你一定要三房跟媽媽住就不用了 沒有女生想跟媽媽住的要馬是媽媽願意把幾個房間出租補你房貸要馬就跟家裡借錢補頭期款看完只覺得買車真是浪費錢 好好學著買房吧住台北又沒小孩是買什麼屁車切記台北市舊房怎樣都不能賣 除非你賣掉換北市新房不然就是拿你們北市舊房去增貸 你薪水高搞不好可以貸好喔 剛剛看到你們家有裝潢 搞不好可拿來賣換北市新房然後看你女友是怎樣的人 有的女生是會願意婚前買的買房本就是最現實的 沒什麼都男生出這種古老觀念
作者:
wizuky (Will)
2020-06-04 14:34:00不好意思 我女友就是想跟我媽一起住的 媽媽還能幫忙照顧小孩,至於用車需求每個家庭都不一樣,我不予回應然後台北家我沒有變賣打算,頂多就是收租貼補房貸
以你的年紀跟收入建議是先存頭期，不需要去選預售，存個三年也有500頭期，然後貸款也差不多還完，那時你才32歲，買個2500的房子背30年房貸每月大概繳6萬多 對你來說綽綽有餘
其實要你太太跟你媽住的問題 好像比買房還要大XD有肩膀男人應該是讓老婆跟你擁有小家庭 不是扛經濟也可以po婚姻版 現在多數女生會選扛經濟 而非跟媽媽住當然可以先住看看 但5年後你一定會因為婆媳問題要換房
作者:
wizuky (Will)
2020-06-04 15:43:00每個人有自己的家庭狀況 請不要用你的想法灌輸我的家庭
總之 買房跟婚姻是綁在一起的 所以最好一起考量 就這樣
作者:
wizuky (Will)
2020-06-04 15:44:00目前就是一起生活沒有婆媳問題 也都不放心老人家一個人住我們都不認為這是個問題 感謝您的關心
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-04 15:49:00租屋行情45k的老房子會不會增貸出來就可以現金買新房了舊屋行情可能有四千萬？ 直接貸2500萬出來？
要看房子是媽媽的名字還是原po的名字，跟媽媽還款能力原po有信貸問題不確定 但增貸可以是一條路給原po參考還有看女友的收入狀況 女友能不能一起當保證人都住在一起了 直接當未婚妻做規劃 兩家人資源才能用好恩恩謝謝分享 沒有探隱私意思 但女生的部分真的要想好買北市房 現在幾乎都是靠兩代＋男女雙方資源才有辦法
增貸就有頭期了你女友願意跟你媽住，那你媽願意嗎XD