※ 引述《azxsazxs (天邊)》之銘言：
: 我是土地的賣家 買家2成有乖乖進履保 貸款8成尚未入履保 交易金額剖大
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第一步先親自確認這2成有在履保內..仲介或是代書告知確認不行哦..
: 由於交易最後有過戶後的風險
: 除了本票 土地登記跟貸款抵押權設定契約書連件申請 來保護外
: 有人交易有使用過"指定撥款委託書"來確保貸款一定會流向履保專戶嗎?
: 若有 此委託書是買賣雙方簽名後再繳交貸款銀行申請嗎?
: 謝謝!
我看到你的兩篇問題了,主要就是擔心產權移轉之後,你還沒拿到錢,買方跑掉,對吧
一般傳統的方法是買方會簽一張"與尾款金額相同"的本票
但是通常來說這張本票會在代書手上,所以以往常見的糾紛是串通代書詐騙
新的方法會加上履保,履保是一個非常好的東西,這東西怎樣好就不贅述了
直接回答一下你的問題和疑惑:
1.首先你check一下,你有沒有買方那一張本票的影本,
並且確認一下這張影本有沒有代書的簽收字樣
如果有,恭喜你遇到好代書,起碼可以放心一大半
如果沒有,去討
2.地政案件連件申請是正確且重要的,案件好了以後銀行會撥款
撥款給履保專戶是你想要確認的點對吧
雙方簽名指定撥款委託書是正確的,
重點是要記得"索取簽收影本"(from銀行,not代書或仲介)
如果很擔心,就謹慎簽,看清楚再簽,空白的打勾處劃掉等等注意事項要注意
3.其實你仔細看履保申請書(或稱履保合約書)的條文
應該會比較清楚整個運作流程也比較不會擔心
如果你看到這裡並且流程都有確認之後還是擔心的話
就先設定一個抵押權在你的土地上吧,這樣買方貸款下來之後
會直接撥款代償這個抵押權,如果沒有的話,這個土地掛著第一順位抵押權
比較不怕被快速處理掉.
但是
但是會有幾個衍伸問題
a.成本
b.要另外再找一個信任的人也很難
c.買方反彈
d.稅
e.時間(包含合約時間)
f.代書會哭
其實,現今要遇到買方串通代書再串通貸款銀行上下行員再串通善意第三人新買方,很少
真的真的真的還是很擔心的話,還是有些方法可以做的,
例如查聯徵,反設定,預告登記,信託等等等等
有需要的話就問個與本案無關的代書(就是另外再找個代書的意思),代書會愛你