我特別研究2009-2014台灣房價上漲80%的背景,當時是美國QE,
內需振興方案,還有開放資金,因而造就這樣的情況
這次的疫情,台灣房價非但沒有跌反而加速上漲,
最近也看到一堆開價創新高的案子,以及調整開價的案子,
銷售更是不時傳出高速完銷的捷報,現在要注意的是什麼?
那就是房價會不會重演2009-2014年那種漲法
美國搞出無限QE,讓資金四處流竄,加上各國包括台灣為避免衰退端出的振興內需方案,
充其量就是要透過暴力拉抬資產價格讓經濟立即反轉走升,畢竟目前單靠實體經濟
是救不起經濟的,疫情的變數也讓企業不敢把錢投入資本支出上,
反而會讓更多資金轉而投入低風險卻有利可圖的炒房炒地皮,政府也需要稅金,
也需要GDP,也希望企業資金危機緩解,要嘛衰退,要嘛高房價,
大概也只剩高房價這個必要之惡的選項
因此接下來,可以預期的是國內房價將會出現可觀的漲幅,
估五年內房價總漲幅可能達到40%之譜,雖然不如2009-2014的80%,
但是長期的實質負利率與實體經濟的不確定性會讓房價上漲趨勢更易延續