舊大樓 舊公寓　　　　　　內湖/南港/六張犁/師大分部
屋齡 30年 45年
樓層 一樓 一樓 一樓
地點 大安森林公園 小巨蛋旁巷子
學區 金華國中 敦化國中
地坪 4~5坪 9~12坪
室內 30坪+5坪 30坪+5坪 50坪
開價差不多都落在三四千萬, 公寓價格大概比大樓貴10%
我自己是比較喜歡森林公園附近的環境
但舊大樓土地持分小, 戶數多, 沒有改建價值, 怕住個二十年後無法處理
二十戶左右的舊公寓起碼有都更的盼頭？
想請問大家該如何選擇？
還是乾脆到內湖、南港、六張犁或師大分部二線區域買個含庭院50坪的一樓
住起來比較爽？

錢？

因為每個區域的目標都有好幾個, 所以只能說範圍大概是三四千萬左右開價

小巨蛋公寓

請教樓上的考量？

都更機會公寓》大樓。地段小巨蛋〉內湖

大安森林公園周圍其實有不少30年左右的老大樓我在想會不會過個二三十年後, 台北市會想辦法來處理這批房子,核心區放給他爛不好看啊....

我會選大樓，有沒有人幫收信件跟到垃圾對我來說很重要錢可以用別的方法賺,生活品質太低沒法接受!買得起的話我都建議住市中心,15分鐘內可達北市各重點區塊對生活品質有很大的幫助~

自住加3000萬買新一點安森旁 出租拼都更買小巨蛋舊公寓 舊大樓戶數多等路邊公寓都都更完再看看吧其他就小孩唸靜心吧

公寓是幾層樓？

巷子內的公寓不一定會都更，如果大安森林的大樓在街或路上，我會選大樓。

買老舊的就選公寓吧 老舊大樓沒啥優點

大樓是面安森第一排嗎？

一樓當然公寓，大部分一樓公寓還有庭院可以停車，買30坪用35坪以上

看你買這間房的目的是什麼吧，當資產跟當消費品，選的東西不會一樣

二選一當然是土地持份大的，其他地方就慢慢看，看到飽就知道要買什麼了 xD老大樓…政府不是補助拉皮，然後再撐下去嗎？

公寓一樓鄰居街訪素質重要，較容易受外來因素干擾生活。

那你還看得不夠多，那附近我看了三年幾乎所有一樓我都看過，有庭院可停車的有只是最近都沒了，公寓很吃運氣建議再多看多找幾個業務一有新案就去看也可以站內信分享那附近心得

拿內湖來懶趴比雞腿

只一樓的話 周邊環境更重要 安全考量你要看一下同棟和附近公寓原住民的情況

內湖的缺點是很濕很悶

小巨蛋公寓+1你提到的20-30年後老大樓市府會不會調整法規這點可以想想如果20-30年後要調, 是屋齡70-80年的老公寓先還是屋齡40-50年的老大樓先公寓一棟左右各一戶四層樓8戶老大樓10樓一層算四戶就好有40戶人多嘴雜, 哪個談成的成功機率高?持分是很現實的問題,老公寓比例大於老大樓比例也很現實

有人喜歡公園走走 有喜歡去不同的山走走 車位重要性不同

車位一定會有啦 就算用租的也會有

自住爽買哪就買哪啊，選你喜歡的居住環境就好了三四千萬買公寓投資等都更就算了，自住是在自虐嗎

自住二十年的話選環境喜歡的？

就算你自己那間裝潢的多美，管線跟鄰居問題還是硬傷哪天老人鄰居忘了關瓦斯燒到你家就GG了

選環境喜歡的，內湖你舉的地方偏潮濕，尤其1樓蚊蟲會很多比較不建議，之前去看個房子就被蚊子叮了滿腳

小巨蛋那裡那麽貴喔 八德路巷子內一樓公寓也是敦化學區只要2千萬初頭耶

如果有4000萬，內湖吧，可以住到好區的三房

買舊公寓吧 舊大樓改建沒甚麼利潤 頂多拉皮而已不過去二線區域買比較適合

@cogito 大小問題 兩房就兩千初大安森林公園那邊的大樓也是一樣, 其實也是有地坪大的但就要四千甚至五千...

有三四千萬還是買內湖吧 不要住舊公寓自虐

一樓通常沒甚麼管線問題, 老公寓通常二樓以上共用, 一樓獨立

五千萬或租金五萬，北市都推南港

一樓就小心蟑螂老鼠阿 人家噴藥消毒你家裡面整群避難的靠邀我把你當成龍二了 想說不是4000買內湖了怎麼又要一間

既然會想到改建的問題，為什麼不考慮公寓的二樓呢？我最近近是買在南京三民站附近的公寓二樓，夢想會有都更的那一天車位就在附近買一個就好了，但缺點就是要走一小段

一樓的方便性跟空間感跟二樓以上差太多了先不論舊大樓跟舊公寓的門口院子通常都一樓自用，即使是只有中庭，一樓跟中庭的生活空間感也是延續的

小巨蛋附近中華公園那邊可能會有你要的房子，再遠一點的聯合新村 聯合二村，空間更大，但是一樓的價錢就非常可觀

我住過一樓 現住大樓 發現蚊子蟑螂螞蟻蜘蛛馬陸拉牙少好多

只有老人會喜歡一樓…住過，真的是各種缺點，絕對不會再買一樓

缺點這麼多還會比樓上貴兩成?

住過內湖4年,要去北市其他區域等車轉車都要花不少時間總覺進出都卡卡的, 南港車站附近比較方便