[請益] 為什麼都更都是鄰馬路 OfficeGL PTT批踢踢實業坊

作者: OfficeGL (努力上班族) 2020-05-26 17:33:14

我現在台北上班，租台北
週末搭各式公車路線出去走走晃晃～
發現一個奇怪的現象
在精華區裡面，面大馬路常常看到正在更新的大樓
或者已經是蠻新的大樓
走進附近的巷弄裡面
反而都還是老舊公寓，比較少看到有在都更的新房子
請問有什麼特別原因嗎？
還是我樣本數目不夠多XD
謝謝～

作者: ericeuro (小羅) 2020-05-26 17:37:00

容積率不同

作者: littlechild (勇氣) 2020-05-26 17:38:00

你指的更新大樓是都更還是拉皮？

作者: sodahaini (沒有的話我晚點再問一次) 2020-05-26 17:44:00

你怎麼洗文章到這裡來了

作者: alwang (暱稱回來吧) 2020-05-26 17:56:00

臨路獎勵多

作者: dentalbaby (迷) 2020-05-26 18:01:00

路越寬越容易蓋高容積率越能用完

作者: ciswww (Farewell) 2020-05-26 19:51:00

新店霞飛大道就巷弄裡案，不過我不確定是不是法律上的都更這個問題開售屋網站就能篩出一些

作者: chanel1259 (kimkim) 2020-05-26 22:08:00

不臨路怎麼都更

作者: amyshit (愛咪雪特) 2020-05-26 22:41:00

新北市基地馬路要有八米巷道，容積才不會被折損，八米大概就是至少兩線道以上台北市的話基本上臨馬路邊才會有比較高的法定容積設定，很多巷子裡的大多都是住三225也蓋不了什麼大樓出來，建商也興趣缺缺

作者: ciswww (Farewell) 2020-05-26 22:52:00

https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/731↑再分享一個巷內但是地段好的案例，新北市議會旁

作者: bigsmile (閃亮微笑) 2020-05-26 23:04:00

樓上，因為他土地分區是商業區呀......460%

作者: JAMES0804 (土木哈仔) 2020-05-26 23:12:00

還有一個原因是鄰馬路的價錢先談好裡面的價錢才好談定錨的作用

作者: ciswww (Farewell) 2020-05-26 23:21:00

作者: protoss666 2020-05-27 01:12:00

商業用地才有機會...住三根本死路一條

作者: muscle1069 (muscle) 2020-05-27 01:53:00

住三原本容積就差不多都蓋滿的，沒啥利潤可圖

作者: ciswww (Farewell) 2020-05-27 09:59:00

我最後貼的那個就住三...雖然通常不是住三但還是有

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