主要還是看你到底想幹嘛
屋況ok地點ok妳急賣換現金 自己實價登陸拉一圈
實價掛45天沒人要 打九折賣45天沒人要
打八折通常就秒殺了
去年永和一間實價15xx 底價1250根本沒上市場就秒掉了
8折賣三個月換不了現金就是地點屋況真的不行GG
話說你無聊去/版上淡水 好像有一間華廈1F就銀行估1170
入手1280現在開1150看旁邊實登也差不多1100上下
但是掛半年賣不掉 這種就可能是物件不行的問題
買家誰管你入手多少裝潢多少...
除非你入手比市價低很多XDDDD
不急的話 才是你說的開個你想賣的價慢慢釣魚
你要釣魚當然你高興開多少隨你 但通常就不用期待很快變現
急賣的人不用參考網路售價 高價賣不掉的很多都掛超過2年
你開高高的話仲介也就是拿你賺活躍度而已
※ 引述《wercell (wercell)》之銘言：
: 最近想賣掉手上的房子換現金幫自己紓困
: 找來仲介估價
: 簡單看完房子之後
: 仲介一開口就是提簽專約的事
: 我們說簽一般約即可
: 但是房仲一直勸說(大概勸了40分鐘)
: 我們只好緩兵之計，說會再考慮看看專約的事
: 接下來我們再問房仲，這個房子大概估價多少、可以怎麼訂價??
: 房仲：那你們底價多少??
: 我們：如果可以回收入手價XXXX元+裝潢費用***元就太好了
: 房仲：所以你們底價多少??
: 我們：這樣的屋況，你建議每坪賣多少??
: 房仲：先說說你們的底價是多少??
: 我們：那這附近跟我們差不多年份的房子，大概賣多少??
: 房仲：你們底價多少??
: 我們：我們的屋況算是好賣的嗎??
: 房仲：你們底價多少??
: 這些繞口令般的對話，又浪費了40分鐘
: 最後我們說：先這樣，我們想好底價再連絡你
: 以下是抱怨文
: 我們第一次賣房
: 就是不清楚這樣的年份、屋況在這地區可以賣多少??
: 才找綠色商標上市公司的專業房仲來估價
: 很殘念~~沒能問到我們想知道的~~~市場行情及物件的優勢、劣勢??!!
: 問題1：簽專約比成交房子更重要??不討論我們的房子只鼓催簽專約??
: 請問神通廣大的板上前輩們，我若是換一位綠色商標上市公司的專業房仲，也是這樣嗎??
: 這是該公司的SOP嗎??
: 問題2：一定要跟房仲說賣房底價嗎??
: 房仲一定要我們說出底價，其實我們說了阿~~~
: 就是入手價XXXX元+裝潢費用***元，我真心不懂他再問什麼???
: 如果您也交手過綠色商標上市公司的專業房仲，請給我們建議，謝謝大家^^