各位大大好，
最近台南 華友聯 森自然(櫸喜重劃區) 開始銷售，
看過格局以後覺得中規中矩，雖然他的格局大概都這樣
但是有幾個問題想請教版上的大大
1.森自然的總戶數相比 EGO 259戶降到兩棟一百初頭戶，導致管理費剛開始設定75/坪
2.大廳入口算是內縮在社區裡面，不是開在左右兩邊路上
3.四戶兩梯，公設比35%，開價每坪單價16.3(主打的一間優惠價)，B2正常大小車位130。
4.沒有天然氣
5.內側棟面北面為透天所以A棟四樓以下可能視野會被擋，南面還是空地不知道會蓋什麼
想請教版上大大們對這一期建案的看法，以及參考一下這期適不適合衝一波自住~~
除非你本來就生活在那附近，不然生活機能真的太差了，每坪多添個一兩萬，至少安平新大樓有可能就買得起來（我說新悅城啦），不堅持新屋的話，安平很多大樓都行，我不建議這麼偏的地方，小孩讀書會很不方便
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:04:00華友聯有蓋商店街 全家即將進駐 未來不錯不過要看一下那塊地是不是乾淨的？那邊滿多福地的以前～
很多套在那邊的 歡迎多一個....我就問個簡單的你買了 誰會接手 台南市區的 外地的??? 只有本地灣裡人才有機會 再來 他前面好幾期大樓 先去探聽入住率吧如果你買透天 那就算了 至少還有土地每坪16+公設比+車位 這次真的要說加一些就能買別墅了舉喜重畫區這幾個字 很多連當地人都不知道 清水樣比較
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:13:00z大 最近有經過EVO 從外面看都有裝冷氣
套的很多 都交屋2-3年了 管委會還沒成立 人數不夠冷氣要看量 一定有人住 因為甩不掉 就住啦....
最前面那期很慘主要是一點啦 同時有蓋星月灣 第一手800-900你再比對大樓 是不是差沒多少
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:15:00剛看去年有成交的透天1080比較大的1350
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:16:00800-900如果有 麻煩站內有興趣
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-05-12 20:16:00本來就在那附近在買比較好 那邊位置超級偏
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:17:00EVO管委還沒成立喔？！ 我們第二期是住的滿習慣的....
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:18:002017的事 三年也漲了 可以更新資訊？
那邊最大好處就是86近 要進市區要過永成路pr是因為買那邊嗎 不然一直針對 給資訊不行???上面我也說是之前的 還是怕房價掉 很擔心???
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:19:00我只是說事實呀 現在你買得到800-980透天 麻煩站內您不是說這個大樓價格 快接近別墅了？ 三年前的別墅?
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:20:00因為常得上台中可86直接接國一 不然這邊生活機能真的不太好 都是靠熱心的住戶團購
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:21:00自住覺得不錯 投資的話要賺很難吧......
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:22:00大樓再加點錢可以買三年前的別墅 整個平行時空 2020ingla
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:22:00不便反映在價格上 所以實話實說XDDD
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:23:00人家問現在 你舉三年前 很奇怪嘛 是你資訊落後
我聽完是覺得很敢開啦 就只是吃定台南靠市區最便宜而已
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:24:00不過旁邊泰嘉新透天也開998（起）欸.....
就算50坪x16萬就800萬 多個兩三百買透天 室內公間大勝空間
以公設比35趴 再扣個車位約10坪 室內+陽台26 公設17
在上下加加減減個5-10趴 就真的多兩三百買透天阿
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:26:00原來如此XDDD
而且大樓還要想一件事情 南部人口味問題你地段好的大樓 如東區那沒話說 但只要選擇多你要脫手就是累 除非便宜慢 不然透天脫手速度還是快sorry 換新鍵盤打快容易按錯 是賣 不是慢
我知道他們能拖 EGO都拆鷹架了還有10多戶沒賣..沒差啦 應該都看得懂XD
不用幫華友聯擔心 這種大樓只要賣出一半 建商都穩了
連轉紅單也都賣光 代銷就撤場了很多說全部clean還在賣的嗎 XD 代銷兼當仲介 賣紅單\其實買房新手都容易掉一個陷阱 新就是好的錯覺
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:31:00跟太太去年原本想找代銷買EVO 但價格真的無法接受且剩的樓層都不愛 所以才去二期問管理室 碰巧問到要自售的屋主 最後13.3萬/一坪 前屋主的全部家電傢俱家電也幾乎都很新 到目前為止住一年算很滿意
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:32:00但如果要轉手或投資的話 真心覺得這裡很不適合XDDD對啊 二期都是平車 而且是B1
13在安平大約是10-20年大樓 東區20多年的電梯華廈價格能買平車就多花錢買都沒關係 機械要賣的時候比沒車位還要屎尿 真心不騙 寧願用粗的 不然除非機械好租別人\
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-05-12 20:34:0013這價格太夢幻了吧
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:34:00原來如此 感謝Z大
我用這三個月重劃區實價去砍 還跟我說這價格不可能啦XD
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:36:00台南房間這幾年真的扯
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:37:00房價
最經典的就是老一輩罵 大樓買到1坪10萬 是康安喔房價會再跌啦 然後現在都沒聲音了 漲到翻倍....
我們是想自住 但四樓+B3一開場給我開699 就算能砍我都冷
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:39:00記得看evo時 代銷有說未來整片都華友聯的所以每一期開價會一直上去 不可能降 但很好奇如果之後賣不出去還要一直上去嗎XD
沒有差很多 主要是土地一開始就自己的 放越久賺越多土地成本之低 看看國泰阿 保險到手的都去買不動產
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-05-12 20:41:00自住真心建議可找看看1.2期耶～ 應該都有機會14以下
大億麗緻不是要倒跟隔壁新光西門也是國泰土地人家大財團跟建商拼命買土地 就是成本低 會賺然後大億這租客玩不下去 國泰和逸商旅還能打低價戰土地就我的 沒成本 跟你耗下去
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-05-12 20:45:00九份子泰嘉每一期一路疊上去...但第一期都還沒交屋
建商就很簡單阿 我開價越疊越高 反正底價再來調整上的去就繼續衝 上不去就底價可多殺 但是門面千萬不能跌 一次跌 後面推案想賣高就難了
作者: SEEDA (喜德) 2020-05-12 20:48:00
這價格真的不如買透天 那位一直替建商讚聲的怎躲起來了
給一個我帶看都會跟鄉民分析的 跟好建商跑像是富立府都國泰等等 他們進去 就是賣給有錢人賣給有錢人 環境地段一定有基本水準 他們都市場調查了
但如果像是一些全國或外地建商 不要懷疑 他們賺錢而已 地段不重要 環境不重要 反正賣給投資客或是一堆新手愛新屋的 建材品質啥都不重要沒錢買好建商 但是可以買周邊 當時要買土地這些要賣給有錢人的好建商 早就市場規畫啥都做好了等於他們幫你挑地點 周邊買沒那麼貴的 至少舒服保值(果然不能提建商不好會被砲 不然可以打更多爛建商XD)
作者:
haoa (hao)
2020-05-12 21:24:00但z大之前常提發哥的房子ㄎㄎ，不過為什麼ceca大的回應都是說：就是一般建材，但因為有名所以很常有人用較高標準在看其實也已經比很多小建商好很多了，還提到因為他們一推出很多建商就準備被套（因為低總價），所以會惹到很多建商而因此被黑
發哥有分賣哪種取向的 投資跟自住角度不同自住就是不要有問題 住的安心 投資喔~反正別人住沒差
好壞是相對的，發哥平價住宅建材配備確實都不好，但高級住宅就沒這麼恐怖，但也確實建材比他爛的一堆，發哥厲害的地方在公設啊
發哥就弄的水水 格局爛爛 反正這批賣給投客還要賺股票的咧~~~所以要買他們的 還是現場看到房子 格局建材再決定...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-05-12 21:47:00台南只會跌
作者:
yangcar (楊卡)
2020-05-12 22:10:00想問z大，國泰的文府硯可以買嗎？
你覺得可以就可以阿 永華路上+國泰 有啥好嫌的?除非價格~~~題外話~那邊府都DOUBLE外觀好讚
華友聯那區大樓點燈率不低 可以晚上過去看看這邊再漲也是比市區便宜一點點 生活機能成型的比較慢只能說有多少預算就買多少房子囉 呵呵差不多室內坪 跟鄰近的水交社差100-200萬 車程差10分鐘我是不知道嫌這偏僻的口袋是否都夠深 不然誰不想買蛋黃
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-05-12 23:45:00那邊很鳥耶市區多找找啦住到那去太誇張了
100-200萬 每個月貸款大約差4000-8000元
作者:
justcindy (尋找安靜的角落..)
2020-05-13 00:08:00路過想問發哥是？？
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-05-13 02:38:00興富發壓
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-13 07:05:00才貴100多萬真的不會想住那…想想以後小孩自己要上學會有多麻煩，寧可買中古屋，為什麼一定要住新的
作者:
quickey (色肥宅)
2020-05-13 13:26:00請問買中古20年內的有什麼要注意的地方嗎QQ