現在工作在都會區，有100多萬存款，
不喜歡北部冬天濕冷的天氣，
想退休後再回花蓮買房，冬天比較溫暖
但現在花蓮房價也被炒的太高，
一坪24.5萬，想買30到35坪
租房應該還是比較划算吧？
未來少子化，都會區是不會跌沒錯，
但花東沒工作機會，
應該有機會一坪跌10萬吧？
如果現在一個月租金1萬，
就算房租漲到2萬，
抓平均1萬6
15年租金，1萬6*12*15=288萬
現在買房:24萬*30坪=720萬
15年後買房:14萬*30坪=420萬
現在不買房，扣掉房租也還是賺12萬，
買35坪就賺更多了，
而且可以現金買房，
還賺了15年房貸利息，
15年的薪水可以買股投資，
如0050，兆豐金或是中華電信等股票維持資產價值，還可以賺股利，
請問這樣打算如何呢？
作者:
ayaka16 (應對優雅。互相尊重)
2020-04-25 15:28:00如果你想買的地方大家也想買就不一定
作者:
yungszu ( )
2020-04-25 15:33:00參考日本,非大都會區應該是沒人要住
除非台灣移民政策改變，否則台灣人口老化還有人口減少是必然趨勢。日本少子化，很多偏遠村落後來人口老化及居民愈來愈少的問題，將來在台灣會重現（應該說已是現在進行式了）。
作者:
kikooo (大潘)
2020-04-25 16:03:00賭看看啊 十五年後開獎
作者: Humankind (戲曲人生) 2020-04-25 16:15:00
本版精神: 15年後，大家退休都來花蓮置產，噴翻才對。
假設你覺得15年後會跌很多 代表沒啥人想買 其實你可以現在就去買沒人想買的地方 比如山坡地如果你現在也不想買那些便宜的地方 怎麼會覺得自己十五年後會想買？
作者:
albertab (albertyang)
2020-04-25 17:14:00喜歡那個環境就買，以後的事.... 誰也料不準
如果工作在那就會買啊，但就因為不是才考慮，不然負擔很重，考量未來因少子化，人口集中都市，花東跌到正常價位應該可以期待吧，請問花東維持現在價位或上漲理由是什麼?都會區炒沒辦法，花東也那個價真的很誇張，拿山坡地跟花東比邏輯也是很妙...
作者:
jery1017 (jery1017)
2020-04-25 17:53:0015年後...早就統一了吧
作者: innuendo3324 2020-04-25 17:55:00
少子化要真的出現影響，再20年吧！可以賭一下
我是想不到不跌的理由，願聞其詳買東西你如果預期會打折會等，怎麼買房就不等呢？會統一那都不用買了吧..
少子化「可能」會跌，但「通膨」15年後付出的金額總是勝過現在吧......
少子化會跌啊 到時候那裡可能商業活動和醫療等等都遠不如現在 你還會想買嗎？
薪水沒跟著通膨漲，花東房價會跟通膨漲?北部的冬天實在無法忍受西南部又太多污染，住了應該對身體更不好，只剩東部了
作者:
ccoca ( 謝謝對不起)
2020-04-25 19:02:00花蓮有不少台北人在置產，當地人都買中古屋較多
花蓮市到時候也便宜不到哪邊去吧你說花蓮偏鄉變便宜我相信 但是花蓮市區怎麼可能別傻了 每個地方的精華區都不會便宜到哪邊去的拉
花蓮市區對比都會區還是鄉下吧，住慣都會區的人會買鄉下?
所以沒幻想少子化對都會區會有影響啊，對鄉下會有影響啊
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-25 19:13:00你就是想買的人啊，如果連你的買盤都不在了再來想漲跌吧
不會到沒人拉 少子化 現在健保拉長壽命 人是會少到哪
我沒有嫌花東喔，我想買的，我是說當少子化發生，老年人口消失，人口還是會往都會區集中，所以都會區還是抗跌，但鄉下不跌的理由實在想不到而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 19:17:00花蓮房價在於觀光.如果15年後政府放棄觀光,那花蓮房價就會很便宜.如果政府死不肯放棄觀光.那花蓮15年後房價也是驚死人.你比較一下台東房價就知道..XD
少子化後，花東人口愈來愈少，遲早跌，但沒人沒店機能會更爛，這樣你還會想去住嗎
作者:
dongku (親近k線)
2020-04-25 19:22:00東部的發展重點應該是蘇花高做好房價一定起來
少子化只會讓人更往都市集中鄉下會像日本那樣老人村甚至無人村
作者: seamanshiang (seaman) 2020-04-25 19:31:00
花蓮房子都在外地人手上，量少價不高崩盤不易房仲投客合作已久，cp值高的房流到自住客手上很難
東京都會大跌了，台灣都會區不敢說跌，花東可勝過東京保持不跌??都會區的大醫院比花東更好吧？不就更適合退休生活?日本的投資客房仲輸給台灣房仲投資客?
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2020-04-25 20:08:00本版一定噴的啦 還問
都會區漲我認同，但鄉下漲拿出可以說服人的理由吧只會鬼打牆一定漲，不會跌實在很沒邏輯台灣觀光品質如果不改善的話，要觀光應該都會出國吧，同樣價格玩日本cp 值還比較高
作者:
vlee (932989726)
2020-04-25 20:24:00當買則買，十五年後誰知道，萬一大陸人來了？
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-04-25 20:32:00花蓮除非店面不可能24.5萬吧
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-04-25 20:33:00花東15年後我想不出來有什麼漲的理由
今天查591，5年以下電梯2-3房，24.25萬左右
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 20:44:00觀光跟你想的不一樣..XD基本上花東這幾年暴漲都是因為觀光.
我在花蓮這麼多年愈買愈貴 除非你是想買瑞穗光復那種
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 20:45:00相對於雲林,雲林漲幅就遠不如花東.就是觀光威能.當然雲林的像斗六,其實也有漲.那是因為利率.少子化對雲林有一定的影響.但是利率影響在斗六市區會大於少子化.
不然新成屋24、25萬的都是你這種年輕人買的 都在市區
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 20:46:00當然非斗六市區,而是旁邊的那些小村落,就崩潰的很悲慘.
你可以去買花東縱谷那種空了20年的透天 20年前100多萬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 20:48:00例如路克不來,其實花東不動產有受影響.
現在也100多萬 20年後還是100多萬 但那種連我花蓮人都
請問觀光跟我想的不一樣的理由是什麼?不就是有觀光客，有人潮就有錢潮，就買房做生意?但當品質不改善，人潮都往國外去，怎麼做生意?房價如何能持續漲?日本人不會觀光行銷，所以東京房價下跌的那麼慘?
但是市區你不要想了 花蓮市的腹地超小 小到幾乎沒空地蓋出來一坪賣24、25萬的買家不是兩夫妻都軍公教就是退休金1、2千萬買房不貸款的那種 15年後不可能降價賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 20:52:00你又極端解釋..XD那請問,台灣人是去日本多還是在自己台灣玩得多..XD另外,請問路克時代,路克是全都跑去日本.還是也有不少人來台灣?你這樣解釋,那全世界只有蘋果手機存在,其他品牌早就倒了.你為啥要極端解釋很多東西?可口可樂比雪碧好喝,為啥雪碧不倒呢?你把一個狀況無限擴大解釋,然後想要市場跟著你的極端解釋走很難拉.就像,我為啥要去日本,我去美國歐洲多爽..XD林盃不喜歡小日本,從來不去日本.你看日本有因為美國歐洲比他好玩就觀光倒了嗎?沒有阿,我不去你會去不是嬤?那你不去花蓮,有其他人去就好了.對喔,我這輩子還真的沒去過日本..XD..
你知道邱復生在花蓮搞1個水岸飯店宅 20坪 5年前我們一群人跟他出20萬他不賣 結果現在開43萬只賣香港人嗎花蓮有它很特殊的市場 但是你要撿便宜也是有的 就是我說的那種很老的社區 年輕人都不住的 透天2、300萬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 20:58:00另外日本最近迭是因為,他持有成本很重.以及市中心的房子都在少數人手上,租屋比率不低.持有成本高的地方,房價跟租金的連動性比較高.就像美國房價也下跌了.
鄰居從中午就開始坐在門口喝酒的 應該15年後還是不漲
今天新聞美崙海邊建地成交一坪46萬 5年前才30萬不到我就納悶了疫情跟陸客把花蓮重創成這樣 土地還飆新高結果打聽最近來獵地的都是外縣市建商 都買大坪數建地
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:04:00它們認為路克不來只是暫時..XD就像倒了一堆旅館,但你看倒閉後,都有財團跑去低接.也就是那些本比較粗的就去撿便宜買起來,稱到下一次觀光旺季.有點像股災跑去抄底的概念.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:05:00就比誰錢比較多.並且因為利率下降,所以抄底風氣更盛行.因為資金成本大幅下降.
而且花蓮這2年的新建案 比較有規模或點好的 100%都是外來的建商 本地建商只蓋的起那種不到50戶 連24小時管理室都無法維持的 花蓮根本就是資本家的殖民地啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:08:00全世界都是資本家的殖民地.全世界的中小企業都在衰退被大財團給競爭掉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:09:00利率低的時候,只要有一丁點利潤,就會有龐大資金去搶.
目前我看過花蓮的地主可以跟西部角力的 只有做大理石
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:12:00你整個被巴到死.西部其實還算還好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:13:00如果興富發國泰遠雄寶咖咖這些進駐.就刺激了.喔東部拉.東部這些大隻的還沒大舉過去搶市場.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:14:00例如興富發,他老闆持股也沒很多.所以他幾乎都是拿投資人的錢到處搶市場.他本業又再炒股.因此他對投報率要求並沒很高+規模經濟.他可以複製名師的設計來蓋,外加規模經濟成本又比較低.所以通常他都是市場的惡性競爭的佼佼者.他殺過來,在地建商就跳腳,甚至有人就整個萎縮掉.寶咖咖也差不多.遠雄國泰則是背後還有金融業支撐,所以資金成本壓力更低.
我是樂觀其成啦 不然蓋那種以後連管理員都沒有的還賣這麼貴 花蓮的建商其實有點不長進
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 21:17:00沒有競爭就不會長進這很正常..XD中小企業最喜歡SOP賺錢...直到他意識到他要被打趴.
作者:
linyap (miche)
2020-04-25 21:18:00花蓮不錯啦 不過颱風天就蠻可怕的了想像一把年紀還要半夜處理漏水和停電我小時候住東部都不想回去了
我看完花蓮的新建案之後再去看高雄的 高雄根本超高CP但高雄很有趣 大樓跟透天落差極大 比方說市區30坪大樓600萬好了 25坪土地的透天要2000多萬花蓮市區大樓跟高雄價錢差不多 透天只要1千萬而以
花蓮觀光還是很猛喔 今天想定五月太魯閣晶英酒店幾乎都客滿阿 搞屁阿 不是說觀光旅館業要倒了嗎
那你有花蓮比較好的酒店推薦嗎比較偏僻但是風景不錯 可以休閒度假輕鬆的
作者:
ccoca ( 謝謝對不起)
2020-04-25 21:30:00太魯閣山月村可以考慮看看
花蓮跟雙北高雄不一樣啦 市區20mins車程外就農地了是要怎麼噴 囧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 22:18:00農地變更現在很困難,幾乎不用想.
作者: covis (powderfinger) 2020-04-25 22:45:00
你有聽過通貨膨脹嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-25 22:49:00其實不是通貨膨脹為主因,主因是利率.你不會借錢買便當,但你會借錢買房子.因此,QE的奧義就是,我的量化寬鬆並不會直接讓物價暴漲.因為QE的奧義在於低利息借貸..所以QE推升資產的價格,包含股票債卷不動產.但你的麵包和便當,以及你的薪水,影響非常低.至於通貨膨漲也是存在的.但通膨的比率跟QE或是利率比起來,太低了,低到可以忽略..XD
作者:
smfy (光波記憶)
2020-04-25 23:11:00少子化人口流失 遲早會跌的
看完還是不想買，2*萬都可買雙北重劃區了，有錢人要置產為何不選更有成長性的六都?或是國外房地產，股票?他們應該會將資產做更有效率的運用吧，要說花東未來會跟六都一樣成長的邏輯?觀光這理由實在薄弱，雖然仍會有部分觀光客去玩沒錯，但量撐的起來嗎？
雙北重劃區2x萬可以請問哪裡嗎連屏東市這種地方…新成屋還一直漲屏東市可沒有光觀客…然後人口流失還名列前矛現在房貸利率那麽低，有頭期款的租屋族大多選擇買房，因為房貸跟繳租金差不多實在不懂為什麼現在房價一坪24、5萬、15年後你可以估算一坪只剩14萬？？這個理論基礎為何？？一坪24、5萬表示應該是花蓮市區吧，有一定生活機能車站、醫院、學校等等，相對來說比較抗跌
我是覺得你還是不要買好了 100多萬花蓮一堆年輕比你有錢 現在新成屋一坪破20萬不是全台灣普遍的現象嗎？何況25萬一坪是市中心金三角了 光花蓮人就搶完了你的策略要往台東 或附近都是農地的地方找老透天
林口a7,五股，淡海，臨近南港的汐止也有2*房價，屋齡20年內，2*還不如加一點3*買雙北或桃園，買花東邏輯?
嗯，我還是不會現在買，覺得花東不應該跟雙北價值一樣，寧可買股票獲利會比放在房產值，不開融資，以成長性來說一定勝過花東置產。如果想買雙北才會現在買
抱歉以為是討論新成屋…所以汐止成屋不算說真的除非自住…現在買台北市真的傻不過很殘忍的是，雙北新成屋現在正常格局也買不起然後就已有定見，就不用來問啦！先回答大家為什麼可以預測花蓮市15年後跌10萬
想看看別人的想法討論一下而已，看漲看跌都有，原因文已經說了，少子化，老年人口消失，人口集中都會區，如果坪數降一點，勉強雙北還是可以啦，只是房貸多比花東背久一點而已，只是不喜歡北部天氣
就算是桃園資產成長性還是勝過花東吧，20年以內雙北也還是買的到，如果真要看成長及資源，不了解在花東置產是?要玩住飯店就好，不需要置產吧.
花蓮20年的房子才15萬 比雙北便宜多了100126那自售的 住宅區最好地段 1坪才16萬5
對啊，前輩也是退休才拿現金買，而非在他年輕時就買啊，等於說他也覺得年輕時資產應該累積在其他地方，退休再買花東就好不是嗎
你15年前有預期到現在的花蓮房價是漲是跌!?現在花蓮一坪有比15年前跌10萬以上嗎??
沒預期現在花東比15年前漲跌，如果真有退休需求，那那些台北人為何不年輕時就買呢？就是因為資產放其他地方，成長性會大過花東漲輻吧，喔，對了，還有之前大地震，不擔心資產貶值嗎？比如現在買汐止桃園，15年後賣掉再回花東買，資產成長性也比現在就買花東好吧？而且還可以賭看看到時候花蓮會不會跟雲林一樣受到少子化影響
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-26 10:20:00你有點想太多，蘇花改都通了，往花蓮交通更便利還想要少子化發酵？你有多少青春可以等？
作者:
SULICon (監工å°å¸å¾’(〞︶ã€ï¼Š))
2020-04-26 10:50:00一坪20以上往往都是新成屋 中古的公寓一手大概11-12整理過後賣到15左右 或是稍微沒那麼舊的賣到17你要先確定好自己的產品才是重點 直接抓新成屋當然悲劇
我是說年輕時把資產放其他地方，成長性一定大過現在就買花東，台北人也是退休才買而非年輕就買啊，蘇花改開通也是要2.5小時吧，說方便?
作者:
SULICon (監工å°å¸å¾’(〞︶ã€ï¼Š))
2020-04-26 10:55:00如果你過慣了西部的高速公路跟高鐵 很抱歉 東部就是這樣 現在跟你說的就是花蓮的現況～你講的都是你"以為"花蓮應該往下走的原因但現實跟你所想的背離不少 我不會說那些現在每坪2X萬的叫做正常 因為那些建商確實土地買點就高
作者:
SULICon (監工å°å¸å¾’(〞︶ã€ï¼Š))
2020-04-26 10:58:00然後花蓮最近都走低總價 所以才會有這種高單價的產生因為大坪數的市場這幾年非常差 最好的時候是103-104左右大建地越來越少也是事實 花蓮的整體都市計畫檢討很慢尤其中央在考量花蓮實際人口越來越少 有什麼好檢討XD然後最大的肥貓台肥也是巴著土地不放如果你單純想置產 只需要考慮生活環境你能不能接受如果還要考慮投資面 我覺得.....這種東西公說公有理
租屋投報率也才5.6%，還要承受房屋可能有被破壞或是變凶宅的可能，還不如買股或雙北桃園買一下，退休再賣掉回花東，投報率都比較高吧，現在沒要生活在花東就有朋友買北部新成屋2千萬，接著沒多久樓下鄰居租客就自殺，那家房東應該哭死，朋友現在回家也都怕怕的，但房貸才剛開始...
不過說真的100多萬在花蓮也買不到房 還是先買股好
720總價，拿2成100多萬ok 吧，只是覺得買股成長應該比較快還是銀行也覺得花蓮不能貸到8成?那就更沒必要現在買了
你室內裝潢家具家電至少50萬啊 所以最少要有200銀行只會給軍公教8成 其他人大約7成買股比較好是真的 然後再租房 我朋友都這樣只有結婚的在考北為何不早買 單身沒差
對，買股比較好，除非以後打算一直都住北部才要現在買，我再2年應該就有200多了，如果現在不住花東，買了也沒必要買家電或裝潢，只是錢比起放花東房產，應該放股或北部房產會成長比較快吧，還是退休再買就好像現在去花東買房的台北人一樣，退休再買
對，所以他們年輕資產還是放雙北房產，退休再去花蓮買吧，要是他們年輕就買花蓮而非雙北，少賺很多囉花蓮漲1倍，雙北漲3倍以上，當然，錢多到年輕可以同時雙北花蓮都置產例外，但就算如此還是少賺很多，應該多少有點後悔年輕為何不全放雙北吧
不一定喔。 花蓮的透天也有那種10幾年前200多萬現在8、900萬的 每個地方都有增值高的地段 但是如果你不熟的話還是先放股票或自己住的區域 賺自己熟悉的比較好
連你都想去了 其他人會不想去? 只要房價下來一點絕對被台北人買走
你不要買花蓮市中心買旁邊的衛星鎮應該是會跌的，花蓮沒台北厲害到可以把衛星鎮一起拉高
作者:
tony2256 (leebr)
2020-04-27 05:37:00同問，有前輩知道為何花蓮屋齡動輒3x到4x 價格還是高?
作者: oking 2020-04-28 16:01:00
現在沒買之後你也買不起，買花蓮山區吧