※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 推文的疑問我補充一下
: 水泥壽命是50年會出問題
: 但是勒，你可以打掉重上
: 可以包碳纖維外殼
: 然後稱重你可以加H鋼
: 只要漏水有好好補不讓內部出狀況
: 然後理論上容易出狀況的地方是外牆
: 所以需要拉皮。
: 老屋拉皮有補助。
推文太麻煩 新增回文
首先是拉皮跟打水泥
在台北市只要有動到工程 基本上就是要跑流程
然後還有一個非常非常重要的重點
你外觀所有的違建都不可能讓你蓋回去
我親戚作外牆的時候把一樓店面的雨棚拆除
結果整修完要蓋回去的時候雨棚就變違建 不能蓋回去
這都算小CASE
1. 大概花3年時間才喬好所有戶 (前後兩面通 長條格局 前面大路 後面單行道 )
我親戚自有1F店面 1F住家 2F住家 3 / 4 F 是原屋主持有
5F 被切成3個單位 但是是一家人
頂加持有人是一個社福團體的宿舍
這是在指 跟原屋主已經有共識要整理的情況 還花了3年
社福團體之前一個負責人根本不想處裡 反正也不是他在住
後來換一個負責人說只要確定不會被當違建報拆 就可以 也願意負擔1/10的費用
結果最麻煩的是5F
5F 三單元雖然是一家人 但都有自己訴求
A的上面是露臺 BC上面是頂加 所以A有漏水 BC沒有
A要求要做就要漏水一起做 總金額按持分出錢
B要求樓梯也要重做(4通往5的樓梯是鐵梯 他要求一次弄成水泥梯跟扶手 )
C就... https://imgur.com/SxLBnpb ，
反正他自己住大安區 這個長租給別人
叫我們自己找租客
租客當然不爽出...
2. 後來租客跟房東簽21年包租合約
才開始願意一起整容拉皮
結果 怎麼分配負擔比例又是問題
頂多願意出1/10 但頂加又想弄自己的防水
3~4F認為1F店面應該出多一點
B戶認為自己完全沒對外窗 只願意出持分一半的價錢
最後達成協議是
1~2樓出46% 3~4樓出35% A B C 各出3% 頂加出10%
3.開始工程後 大家都對預算有意見
這段就不講了 qq 都是淚
4. 花了1年終於搞定
光租屋14個月就噴了很多錢 (前後各2個月其實可以住 只是灰塵很多)
結果終於歡欣鼓舞 可以住嶄新的家
還沒準備裝潢 隔壁就跑來說你家工程害他漏水 ZZZZ
這邊又是另外一個故事了
反正裝潢&防水&基本工程都簡單啦
但只要扯到公設 外牆 ... 只能說保重
現在台北市已經很多40快50的古蹟
還有那種7樓 1X戶的華廈
還敢殺進去買的 真的需要勇氣