看房一陣子，有幸於 18 年買下第一間自住的房子後，由於持續地累積看房經驗，
以及從板上或是生活中接受到很多資深投資客的心法或觀念...因此目前準備買第
二間的房子作為投資用，我將現在的做法以及遇到的問題列出，希望可以獲得前輩
們的建議或有甚麼是我沒注意到的事項。
目前第二間房朝向兩類的投資的方式：
一、找租報率高的(5%+)，作為收租屋。考慮的方式有：
1. 買台北的公寓頂樓+原始頂加，兩者皆出租投報應該有4%+，犧牲一點租報率
換得就近管理以及未來中樂透(都更)的機會。
2. 買中南部的公寓或透天，不論是已經格套的或是自己翻修格套做套房出租。
3. 因人在海外工作，買就近工作地的房子收租，並且讓房屋增值。
上述方式分別會遇到問題是：
1. 買台北房勢必要再扛貸款，目前第一間房每月還款36,000。再買第二間大概也
是差不多的還款金額。 也就是說要再扛一個 1000 萬左右的貸款。
2. 買中南部公寓或透天假設一間500萬好了，只需要貸款200萬；或是我買兩間中
南部的物件，貸款變700萬，提高租金收入，也降低總貸金額。但考慮的點是
管理上距離的不便，以及格套後到時會有一堆租客，遇到奧租客的比例增加。
而且這類型的物件，估計單純就是拿來收租的了，估計增值空間不大(?)
3. 海外置產考慮到當地的房貸利率，付現金比較划算，大概 300 萬現金可以買
一間，投報率大概是 6%，根據過去當地幾年來的房價漲幅，每年漲幅超過10%
。做此操作的好處是不用另外在貸款，但考慮的問題是我不一定永遠都會在
那個地區工作，未來也有可能去新加坡，假如我之後不在當地工作，那管理上
也會是一個問題。
二、低買高賣賺價差。
這個方式應該很好理解，不用特別說明。但這個方式我目前遇到的問題是：
『哪裡有便宜的房子可以買？』
低買高賣的手法誠如 CECA 大大所說，肯定是立於不敗的投資，但現實上來看，
過去買房子接觸過那麼多的仲介，到現在也沒有仲介會時不時地推一些便宜急售的
房子資訊給我，如果接觸不到這類的訊息，是不是很難實現低買高賣？例如說
我現在自己也會上房仲網搜尋有沒有便宜的物件，實際上網路上的物件價位都不甜，
甚至是開高賣的居多。假設一個房子區域實登 1200 萬，開價 1500 萬，難道每個物
件都打去給仲介說 900 -1000 萬下斡旋來談？以量去碰運氣？我覺得應該不會是那麼
的土法煉鋼的方法，但如果不這麼做，又該怎麼實現低價買進呢？
簡單的說第二個方式似乎要有關係或門路才有機會實現？那各位前輩在早期一開始時，
是以怎樣的方式開始進入的呢？
以上是我目前的一些作法以及遇到的問題，希望能獲得板上前輩
的一些經驗分享或方向指引，謝謝大家。