各位大大好，
小弟其實從小就有買房夢想，
今年剛好30歲了，
跟老婆都在銀行工作，
大概看房半年多，
看上一間位於中和某離捷運站走路只要1-3分鐘距離的預售屋（大概再3年左右才能交屋），
總價算起來1600左右，
目前手上現金300萬，股票大概60萬，
已付訂金，還在契約審閱期，還沒付簽約金，
行員房貸利率1.0x 貸1000(上限）
剩餘青年首購貸款利率1.1x？ 貸剩餘300左右
目前無子女，
若以跟老婆兩人年薪加起來大概170-180萬，想說省一點最快1x年可以還完房貸，
但後來還是覺得會不會這波經濟蕭條，
再忍個兩三年房價下跌，
而且這樣買房下去，難免會影響生活品質，
因為真的真的很喜歡這間，也快完銷了，
所以想問問各位前輩的想法qq
感謝！
作者:
Archer61 (什麼時候教召我)
2020-04-15 10:13:00剛性需求就別想太多,什麼時候買都一樣剛性需求就別想太多,什麼時候買都一樣
作者:
nqj (黑貓)
2020-04-15 10:17:00地點好房子喜歡，就表示保值風險較低，負擔得起就買吧
沒有小孩孝親等等？拉一下每月還款金額 都在銀行很好算
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 10:21:00首泰還是樂和家啊
作者:
nqj (黑貓)
2020-04-15 10:22:00而且自住房價若大跌，表示你怒換大房的差價更少
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-04-15 10:29:00買房是正常行為吧 怎麼能叫做夢想 難怪房價下不來
剛性需求就出手吧 台股又要快回去萬一了 還在蕭條....剛性需求就出手吧 台股又要快回去萬一了 還在蕭條....
買了啊 南勢角捷運站生活機能好 離捷運站又近的話其實很讚
作者: derekjao 2020-04-15 10:30:00
漢寶天匯？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-04-15 10:32:00你行員利率比青年首購低 為什麼不貸滿就好@@
剛需別想太多 朋友說？ 那3年後變貴..他要負責？還有 你要再等幾年
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-04-15 10:33:00友人說會蕭條 那要是漲了友人會幫你補差價嗎XD
作者:
skygi (歪國人)
2020-04-15 10:34:00可以買~~趁現在下手~不後悔
自住又買得起 你管他媽媽嫁給誰 漲了你會賣嗎?自住又買得起 你管他媽媽嫁給誰 漲了你會賣嗎?住進去很爽記得謝謝房版
作者:
PDPDPD 2020-04-15 10:36:00我也是看不懂為何行員貸款只貸1000，是有上限1000的意思嗎？青年貸款很鳥耶，只有前3年利率低而已……
我自己是認為年底會有拋售潮 打算等半年陸陸續續看半年多了 我在中部
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 10:44:00那我知道了，那不錯啦。中和老朋友，你買頂樓？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 10:45:00要是我會買，1600在新北還算低總價首購產品要跌也很難跌到哪去，買來自住貸款還能抵所得稅，未來漲跌你很難預測，至少省下租金是確定的，當然如果你300萬現金能在這波，至少省下租金是確定的，當然如果你300萬現金能在這波股市賺到1-20%就不要買快去買股XD
長輩朋友從事房地產的 有投資客 有建商 也都不看好
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 10:46:00如果不是我想的那間，剩電塔跟阿忠我勸你不要買太貴
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-04-15 10:46:00十年前很多人也等蕭條，想要便宜買到...
這是我最近問到他們對台中的看法這是我最近問到他們對台中的看法
作者:
y90633 (圈蕭拜)
2020-04-15 10:47:00如果現在是租屋，你有把這幾年等待的租屋成本算進去嗎？
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-04-15 10:49:00你總價在雙北不算高，兩三年的租屋成本算一下，對比跌的幅度，不如早買早享受
我看了快一年的感想就是 新北近捷運站1-3分鐘 新3房1600的產品 真的不多 要嘛不是離捷運站更遠 不然就是屋齡更高 再不然就是總價更高
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-04-15 10:52:00加上假設你預期15年還完，晚3年買你時間也會往後移
作者:
CFM123 (王者~無所畏懼)
2020-04-15 10:56:00聽別人說跌,到時候反而漲了他會貼你,還是看在自己需求吧
自住為什麼不用管漲跌 買個一兩萬塊的手機都要比價了 一兩千萬的東西 漲跌當然是考量的重要因素
至少留個100 buffer吧，不是唱衰，是天有不測風雲
當然像上面講的 自住也要考量租金成本講會跌的到時候不會補你 那講不會跌的
當然要看漲跌 又不是錢太多 大家都嘛是投資客當然要看漲跌 又不是錢太多 大家都嘛是投資客當然要看漲跌 又不是錢太多 大家都嘛是投資客
作者:
ptttong (tongtong)
2020-04-15 11:01:00我同事從7.8年前就想買 講到現在還沒買 當初買兩房現在差不多快還完了
作者:
aahhaa (.)
2020-04-15 11:03:00友人網友 這些人漲了會補你嗎 有何意義
現在就剛好遇到疫情 衝擊經濟 有機會等拋售潮同理 假設你現在花1600萬買之後只剩1400萬價值的房屋 講不會跌的人會補你多付出的200萬嗎XD省了1-200萬剛好可以裝潢買家具現在經濟好不好 銀行業應該很清楚
租屋也是成本。兩人雙北房租含車位一個月兩萬。四年就快百萬了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-15 11:10:00買，就贏了魯蛇了。 你怎麼可以這樣
作者:
CumCumCum (2 hard 2 hard)
2020-04-15 11:15:00請問變貴你朋友要補差價嗎？
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-15 11:16:00覺得會跌，可以等1-20年，有老家可賴就等吧，問題是誰看的準？張四房或尸味嗎？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 11:16:00光這波股市一堆人要撿便宜、前陣子9000多也說要放空就知光這波股市一堆人要撿便宜、前陣子9000多也說要放空就知道，什麼專家預測之類的都看看就好。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-15 11:17:00台中漲成那樣 疫情前台中親戚就建議別進場了雙北前幾年是在盤整
作者:
mantcjk (小柏)
2020-04-15 11:18:00等呀
先別衝動，先探聽建商口碑及風評！若現居尚可情況下可3年後再買，自備款可能變500萬了，但利率不致變化太大。
你覺得狂印的那些鈔票 會被拿去炒房 還是變成你的薪水？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-15 11:26:00170-180貸1300太高了你還沒算傢俱裝潢我買房時現金不比你少只買一千初
捷運站附近有支撐 跌也不會跌到哪 而且等你要賣也漲回
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-15 11:29:00南勢角的點不是很好龍蛇雜處新北有其他地方更適合生活
頭期240，簡易裝潢家電60，貸款1300還撐的住生活品質會下降，可以自己評估
作者:
slchao (slam)
2020-04-15 11:39:00房子除了大環境經濟影響之外，建商 地點 學區 樓層 方向，每個人的需求不完全相同，要不要等很難說。只想提醒人生的風險和資產配置，未來房貸+小孩的花費，保險和緊急生活備用金，避免真的買了房子遇到經濟蕭條或？？後，自己變成自己想等待的那個急賣屋主。
作者:
mmay (終於)
2020-04-15 11:40:00建議先去問問地主要不要便宜賣土地
不論漲跌，你人生有幾個三年？人生不是一直賺錢一直省就好，該做的事情還是要做。
作者:
senbai (賢拜)
2020-04-15 11:44:00170~180 貸 1300，建議先不要生小孩
作者:
i2485jp (調皮的泰達米爾)
2020-04-15 11:45:00成屋之後價格又會變一次喔
作者: leoitc (leo) 2020-04-15 11:45:00
經濟蕭條但是政府會提升貨幣供給量，房價要很明顯下來很難
個人覺得看這個物件你有多想要,沒買到之後有沒有更好的選擇,切莫沒買後在心裡一直想~然後以後找房時又拿出
作者:
usan (usan)
2020-04-15 12:00:00我也住南勢角捷運站附近，住10年了，機能不錯，但環境沒很好，擁擠
行員就先買寬3 現在還有半年減碼 好房子不買嗎（？）
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:00:00我覺得什麼漲跌根本不是真正的問題
來各方面比較一番,我是這種人所以要知道自己個性跟能
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:01:00凡事把握自己能夠掌控的部分就好了
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:02:00漲跌問題不是自己能掌控的 沒有人可以預知未來重點在於自己和家庭的整個生涯和財政規劃
E大說的很好,漲跌真的反而不是最重要的,大家都在賭~
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-04-15 12:03:00上個月股版也很多人要等蕭條抄底結果等到...
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:04:00財務上負擔得起多少？有沒有什麼其他開銷收入投資？
EtIris正解 負擔得起就買 人生真的能控制的不多短期波動不影響長期規劃 中和捷運站旁絕對保值
我這週剛簽約松山的預售屋，就買吧~以後房價只會越來越貴。
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:05:00家庭或個人未來在職涯/生活等 有什麼短中長期計畫？包括父母妻子小孩 大家有什麼自己和整體的計畫或想法？
地點真的是首要..要跌都是先跌其它偏遠區.考慮能力吧
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:07:00才知道自己需要什哪種房子、在哪裡、何時等等買房子是為了你自己的人生和你的家庭的生活而不是為了錢 所以不要去計較漲跌
你這新房價格太低 可能跌100就算大跌了 先去看房 留資料
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:10:00就算你真的很幸運因為那個漲跌賺了什麼錢
這板很多人會說剛需什麼時候買都一樣，自住沒差；真的很有意思
作者: horneck (返無) 2020-04-15 12:10:00
有需求喜歡就買, 友人只會出一張嘴, 買了換他心裡羨慕
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-04-15 12:10:00推E大 自住漲跌真的其次 負擔得起又喜歡最重要
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-15 12:11:00那個錢可能也買不到你真正想要過的人生
買房是為了家人和生活，所以不要計較漲跌？難道照顧家人和生活不需要錢？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 12:13:00我自己的兩年多前簽竹北預售屋，當時新聞也瘋狂說少子化房價要崩盤，但好不容易看了一堆房終於找到一間三房地點又喜歡，價格因為當時氣氛很好談就簽約了，家人也說太快決定要崩盤再看三年，但看房真的太累而且算一下一個月本+息跟租金也沒差多少，就買下去了，結果這兩年竹北瘋狂漲一坪從24-25漲到現在新開案一坪35，真慶幸當初沒想太多XD，想預測未來真的很難自己評估能力許可自住就買吧，一點經驗分享給你。
作者: popzxcvasdf 2020-04-15 12:15:00
兩個問題，以後都打算沒子女？兩個都公股銀行？兩個都yes基本上輕鬆吧
作者:
yha (春天來了)
2020-04-15 12:24:00買房還是蠻正向蠻開心的 如果這個房子有喜歡 又負擔得起 恭喜
作者: horneck (返無) 2020-04-15 12:25:00
漲跌是你說了算?? 你說會漲會跌未來就一定會?
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-04-15 12:29:00
買太貴的都很可能跌啦 北市的皆然
作者:
serv828 (佩琪)
2020-04-15 12:29:00買了就跌了，海嘯還沒來
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-15 12:32:00晚買等賴家
作者:
GIDEAN (禽獸小菊花)
2020-04-15 12:38:00我們夫妻條件和你們差不多也買在差不多的地方 現金多你們100，總價不到1500，目前很開心不用再租房供你參考
作者: fina322 (fina) 2020-04-15 12:42:00
如果這價格在這一帶合理就買，地點好物件好，就算疫情跌完還會再漲回來。誰知道未來丟出來的物件會不會有你喜歡的格局。
建商說不看好才好低價收購阿朋友什麼的不看好應該也還沒買,買了就變成多方了
作者:
yungszu ( )
2020-04-15 12:48:00房子跟其他商品不一樣,你不買這間,2~3年後就算真的房子宜了,你可能找不到喜歡的房子了
意思是說什麼看不看好都只是嘴炮而已 有沒有出錢才是真
作者:
croztt (σ′▽‵)σ (─＿─")
2020-04-15 13:20:0030有房有妻根本勝利組了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-15 13:27:00年收來算房價所得比已經太高一定會影響生活年收來算房價所得比已經太高一定會影響生活為了買房而不生小孩根本本末顛倒我是為了小孩才買房最好有家長贊助一些否則裝潢傢俱壓力太大
生不生小孩和買不買房都是個人意願 哪有什麼本末導致
作者:
Aso ( )
2020-04-15 13:35:00房價不會跌 買就對拉 XD
作者:
fox308 (狐狸(學測考完前不下棋)
2020-04-15 13:39:00你跟你老婆都行員只能貸一千？我老公一個人就800欸…
作者: lv01132519 2020-04-15 13:44:00
上次SARS狂跌有些人意外賺了一波，這次疫情剛開頭就冒出很多聲音在期待逢低買進，大家都這樣想通常就…
作者:
yungszu ( )
2020-04-15 14:46:00不知道你半年看了幾間，希望不要因為代銷跟你說要完銷了，就覺得這間很好，要靜下心來好好評估，因為最後賣掉的通常是比較不好的．不過也有可能是剩很多，代銷卻跟你說要完銷了
作者: chiataan 2020-04-15 14:57:00
再看看吧……預售屋還要等三年
作者: aweijin (金) 2020-04-15 15:11:00
原po大大可以分享為何決定不買南山公館嗎? 可私 感謝!!
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-15 15:25:00怎最近那面多買南山的。就電塔啊。而且高樓層有福地風險，看角度。外地人不要交屋的時候再來發文。他沒貴你。
作者:
nl555 (大炮)
2020-04-15 16:23:00拿30萬來投資539 一年給你50%
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2020-04-15 16:53:00
投資投機傻傻分不清楚
自住又有辦法負擔就買吧 賺錢不就是為了追求自己想要的 有自己的家 真的不一樣
買間好房可以幫你事業更順利所謂 家和萬事興 家裡住得舒服 自然就得意了
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2020-04-15 19:42:00若是自住，確定五年內不賣就買吧，保證不會後悔
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-04-15 20:42:00自住+夢想 我覺得可以買 我也是夢想有房 我簽約時真的很猶豫 但是我一直在想 我多早買一天 我就多一天有自己房子 我只會越來越老 我工作很累 我想要住我想要的房子
作者: Juneje (Jay) 2020-04-15 21:32:00
個人覺得忍半年...應該會有甜甜價～參考一下
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-04-15 22:29:00回來人經驗告訴你 能力允許之下 絕對租不如買忍半年 結果更貴 樓上你要賠價差嗎？網路上講話都不用負責的耶
作者:
pighong ( )
2020-04-15 22:38:00自住負擔得起就買，時間不等人的
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-16 09:58:00魯空會嗆你，房地產市場只有買房套牢的，和有錢不想買房的
作者:
hcbd 2020-04-16 11:47:00人生短短的,該買就買
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-04-16 12:31:00重點是真的很喜歡自住+喜歡就不要考慮未來漲跌了
作者:
csqxaz (獅子的驕傲)
2020-04-16 16:13:00內容看起來好像和開頭的，那間我也覺得不錯
作者: horneck (返無) 2020-04-16 16:23:00
老是喊買了怕跌的,往往自己買後才是賠最多的
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-16 16:43:00這篇推文狂打賴家大叔的臉 XD
作者:
aymama (susu)
2020-04-16 20:08:00買了吧，年繳50萬，也不過你們彼此年薪1/3捷運近又新屋
作者:
lalamio (mio)
2020-04-17 00:37:00不需要吧 現金滿手 傻了才去房市