作者:
lily64 (lily)
2020-04-14 19:09:14大家好，來跟前輩取經！
最近有喜歡的房子、價格也談的差不多了
房子已蓋好，已有住戶入住
目前預計貸款8成
因為家人提醒要簽履保
但建商很堅持不簽
（即便我主動表示願意支付所有費用）
建商給我的理由是貸款8成費用沒拿到
如果我前面兩成又履保
到時過戶後，建商豈不是都沒保障？
我也有另外提議要找自己的代書
建商也不肯，說這是統一作業。。。
聽完又覺的建商說的好像也有道理
請問各位前輩，這種新成屋還需要履保嗎？
建商的說法是否合理呢？
謝謝了！
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-04-14 19:18:00預售好像沒在屢保 成屋不清楚
作者:
Hittite (真妙啊...)
2020-04-14 19:54:00我的建商跟你一樣，有順利交屋
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-04-14 20:24:00應該是預售才有屢保，蓋好後的新成屋比較沒有屢保吧
作者:
yungszu ( )
2020-04-14 20:50:00要不要看定型化契約上面怎麼寫
作者:
lily64 (lily)
2020-04-14 20:55:00契約上沒找到這點呢！建商的意思是已經有八成貸款且房子都蓋好了。真有問題就也拿不到八成。樓上幾樓謝謝分享喔！
作者:
yungszu ( )
2020-04-14 20:58:00你可能要問一下土地代書,這跟透過仲介買房子所擔心的差不多.
預售沒履保，只有分期繳工程款時有簽收單，房屋建好後付尾款+代書過戶。
作者:
dreamsct (dreamsc)
2020-04-14 22:39:00我買的預售屋有履保 價金返還
作者:
qoo9959 (vlsi99)
2020-04-14 23:44:00預售有履保啦！
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2020-04-15 00:46:00我上個月簽的的預售 價金返還
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 01:14:00我前幾年買的預售有履保喔另外跟住商買的中古屋也有履保，產權過戶後才和貸款一起撥
作者:
homeik (王者之路)
2020-04-15 02:05:00小弟待信託部，新成屋還是有些案子做買賣價金信託的，雖然房子已經蓋好建商不會故意違約，但沒做信託你前面20%還是有風險，萬一貸款還沒下來房子被查封，你的錢就不容易拿回來。至於建商的說法我覺得是莫名其妙，他只是暫時沒拿到，他只要確認你有把錢存入信託專戶，再依約用印過戶等，只要順利履約錢他就會拿到啦。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-15 02:19:00新成屋跟中古屋一樣都可履保啊
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-15 09:25:00大多數預售有履保 只是用哪一種
請問預售前幾期有價金信託,但交屋時是匯建商帳號,沒有履保,這樣是常見的嗎???還是不正常??謝謝
作者:
homeik (王者之路)
2020-04-15 18:28:00正常，因為達可交屋時預售屋信託契約已可結束。但我也遇過就尾款來做價金信託的，所以如果你擔心可以要求做價金信託。不過如果尾款是貸款來支付那風險較小，因為銀行會要求過戶到你名下設定抵押權後再撥款。
謝謝h大分享,但簽約時銷售人員有強調是匯到建商帳戶了不是信託帳戶,但若我貸款只1~2成,這樣要求會理我嗎?XD