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內文：央行降息1碼讓房貸族能年省1.4萬，而對於沒房族也有一說，這波利息降了能夠增加大家
買房意願，甚至有買比租划算的論調出現，不過對此學者章定煊就表示，透過學術文獻探
討，這件事好像是不成立的。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊說道，自己也曾想過因為利息支出比租金支出低而
去買房，但事後查證文獻指出，房價跟租金是沒有關係的。
章定煊提到，各國都有租金乘數（房價／租金）越來越高的現象，但買房決策中租金不是
一個重要的項目，拿租金去跟利息比較，進而決定買不買房這樣的問題也不會存在。 他
解釋，主要是租房子的使用權會受到限制，大家有能力的話還是會優先選擇買房，買不起
才去租。所以降息對住宅而言，自住客有比較大的關鍵偏向於是否會降低購屋門檻，以目
前台灣降息一碼來說，對跨越門檻的實質幫助不大。 他更透露，其實應該把重點放在會
不會因為「貨幣氾濫」，而導致購屋放款成數增加。因為利息對於置產客有明顯差異。
其中他點出置產客分成兩種，一種是擺著等增值的，租金只要能應付維護成本就好；另一
種則是貸款買房後，以租金收益為主要收益，這樣就會在乎利率是否降低。 最後章定煊
提醒，如果大家真的在乎財務上的問題，要將未來處分房屋的損益納入考量，以及預測從
購入到處分中間的期間，租金與利率的變動走勢。
心得：別被話術了～～想清楚再下手 因為好壞都要自己承擔RRRRRR