朋友之前買預售 現在要脫手賣不掉
我看房子還不錯 樓層也高
總價也沒有比較貴
感覺很多人在賣
請問這個建案有什麼問題嗎
感覺賣很久

大都換算一坪單價超貴，賣給誰？

我記得這三百多戶兩部梯，單價還要破25。這價格高雄閉上眼睛亂買都比著好

呵呵

一層12戶兩電梯

一層12戶2電梯?那等電梯時候想拉肚子怎辦?

國王一號院中低樓層的應該更想哭，擋View，而且未來超高機率變另一棟摩天高雄

聽說c大買很多 車位

CECA當初說的很好賺呀 不會吧!

脫手不掉很正常，因為想要小賺呀，賠個一百萬，馬上賣掉

我跑光了，剩一間，呵呵不過都賺很少就是了還是老公寓好但其實，大悅是附近所有三年屋內兩房新建案最便宜的一棟我指同樓層那些15F單價同樓層都比大悅貴他是最便宜的一棟以及那種公設，我才敢買不過現在還在賣得剩沒幾間吧大悅的整個買賣週期，可以參考台南城大城幾乎87%像紅單搶瘋，預售難轉，交屋前夕殺出潮交屋後籌碼穩定，極少數賠錢賣半年內跑光一年後賣家開始都是賺錢的如果照城大城模型，再半年左右會來到一個最高價之後卡在那個價格兩年，不漲不跌但是遇到武漢肺炎，所以後面有沒有變化還要看另外，建商半年就銷售八成徹代銷，一年完銷後面則是有人退屋，所以建商手上才又冒了幾間出來這個案子可是那五六年來，高雄銷售最強奇蹟你看到後面賣得都是轉一手的物件居多我很久都沒講這棟，是因為，我在賣我不講我在賣的東西，否則我怎樣講都沒說服力xd

推c大

另外補一下，想啦肚子，一樓有廁所還有，大悅下去，四周兩房建案全死你看慶旺DC賣了多久，整個因為大悅打趴他的價和公設更不用說現在還在崩潰的合風並且好一段時間附近沒啥人敢蓋兩房只有甲山林一直講但不行動的時尚帝寶而時尚帝寶一坪要比大悅貴1~2萬這就是興富發的殺傷力，也是其他建商賭爛興富發的地方興富發跑過來蓋，其他人就不用混了光我們轉第二手的釋出，其他地方行建商都很難賣so,興富發蓋的房子怎樣？？我覺得本質上普普但是他的包裝，行銷，公設，都超強外加他的價很會壓（因為他本業炒股，利潤抓薄又規模經濟）最近仰德在中正路有推兩房案有興趣可以都去參考一下再用客觀自住戶的心情思考一下那個案子吸引力比較大

大悅？來找我賣就對了！

興富發基本上就是要賣給只看外觀不會看房的新手

之前買預售的現在都差不多斷頭 博愛香榭 鑫高鐵 達麗東京之類 還可以撿一下

這棟如果跟台南成大城同時間同步推出應該三個月就買光光投資客賺100萬出場說

台南報酬率應該比高雄好太多了 不管是預售或出租 行情

興富發都這種高樓層一層多戶兩電梯買的人真的是頭殼壞掉

事實上財報發哥打贏寶佳了。他就跟市場走啊，你們喜歡這種他就賣這種。他在蛋黃也是蓋一堆豪宅、還是完銷老闆市場敏銳度好吧，應該一堆人抄

國王也剩很多啊 那天去看毛胚屋代銷不含車位開快3千萬

難怪先前那麼愛推興富發，原來自己就是賣給人接刀的…說興富發炒股的，一定是有什麼誤會…與其說興富發敏銳，倒不如說他勇敢嘗試，像大悅這種原本建照是正三房格局，硬是改成2房賣，完全沒有養地養價概念，硬拼現金流的公司

國王一號院是興富發剩最多的一棟,我記得還有兩成.地點關係.之前在美術館口碑很爛的國王傳奇,國王城堡系列其實興富發賣的都很快.因為理由也很簡單.國王傳奇1,他第一手紅單價我忘了是不是15.你想,美術館隨便一個100坪同等級的物件,單坪要多少?30.你一班物件要30,他毛胚15.投資客會不會買去"精裝"之後賣給你27..XD那他當然很好賣阿...銷售策略董媽...極強.國王一號院則是死在.1.地點沒很優.2.他的景觀被大悅和後面的寶城夾殺.3.剛好遇到打豪宅...所有帶賽的事情都發生在國王一號院身上.所以光靠策略,無法彌補這些問題.不過他也銷售8成了.看看其他口碑多好的建商..XD.同樣時期的東西,他銷售還是很強.很多時候,自己要親自去看屋去比較.你才會看到很多真理.不要靠理論的推論的網友說的..XD這是實體產品,不是股票,喊一喊就可以一堆人去搶到溢價

講興富發好壞，不是好的捧上天，不好的說他際遇不好啦…市場就是成敗論而已，同樣的問題京城也是一堆，花賞賣到第五年還沒完，曼陀羅賣到改名極境還是難賣，圓山大院倒是2年完銷，圓山天墅廣告打到圓山大飯店還是生意難做

電梯真的會等很久。很多“置產”客。

圓山大院後面有做價，17.18幫你做到20，一開始開22，22去買對面水立方還是正陽明正文山商圈那時候都還很多選擇

置產那些是因為不想吃45%房地合一.所以打算出租兩年在賣.但其實,因為新屋的特性.你在便宜,當這個便宜缺口被補足後.你價格就會死在那邊不動..XD除非房價超級宇宙無敵大漲,一年10%這種.否則旁邊新建案價格就算漲5%,你也可能價格都不變.因此,我為啥不屯直接賣,有多少賺多少就是因為之後價格就會死在那邊,放久沒意義.當然另外一種賺租金的是另外一個故事.

感謝分享！

低單價 水準低的人超多 住戶龍蛇混雜 我租過最後悔的房子 住戶多卻只有一部電梯到地下室 地下有7樓 光等電梯 你會抓狂 重點是目前還未住滿 無法想像住滿要等多久一推投資客不挑房客 走廊抽菸丟菸蒂 逃生梯吐檳榔

基本上就，六百萬的水準就那樣你就只能買六百萬，買那邊你的鄰居都是一樣的人因此大悅對一千萬以上的住戶自然不喜歡看他們開區權會就覺得很好笑但問題是，我自住有選擇，買六百萬的人沒選擇六百萬買外圍的新屋，住戶水準還是一樣等級除非你可以升級買一千萬因此以前講過，自住要買建案的最小坪數因為你的鄰居都會比你層次還高至於煩惱三百萬一下水準的人進來也不用怕租金平均一個月也要一萬七一萬七的租金，啊貓啊狗也租不起當然你都是住貝拉墨里，租金十萬的覺得大悅水準低，那...你幹嘛不去住華人匯??

十萬也有水準低的 比例原則 錢多就水準高???? 頗呵我只想表達就都投資客 房客不挑 反正也不住這邊 有錢收

錢多永遠是水準指標啊你那一天看到六百萬的素質比一千萬高了那時候三百萬的素質可以跟六百萬比

就好 錢多少不是一個人道德水平的高低 投資客也會有愛

房客用租金挑就好一萬七房客素質屌打一萬房客不然最近流行精裝套房幹嘛，拉高房客素質啊

他租金行情再一萬七啊不然你拿一間出來租8000破壞水準

我只是想賺錢 環境住戶如何 關我什麼事 我眼中只有錢

那你應該去玩老屋啊，素質很開心，投報很驚人去玩七賢大樓，投報率12%,槓桿下去投報率30%愛錢玩新屋不適合你出租投報率和其他成本還低於4%

我只是在高雄租房子 大悅死活關我屁事 我又不買這 陳述

s那你那麼高潮幹嘛，呵呵

有人問並且還有人叫我我才講啊你沒事跳出來高潮幾點的我都買光了，跳什麼腳你是不是有甚麼錯亂賣光我才講，還在賣你看我就不講

我講我住的觀察到的情況 就一推爛投資客搞爛這邊阿

免得一堆人整天說我跳腳你住的地方是新屋嗎，價格多少租金行情又多少

價格多少 行情多少 眼中只有錢的投資客 租金是房客的道價格多少?行情多少?眼中只有錢的投資客 只要有錢 管你是牛鬼蛇神 錢錢錢付的出來就對了

你不要拿300萬的兩房，8000塊租金產品對比啊這種東西以前出租，很容易租到禮服店小姐或是小黑道八大錢才是最實在的東西V1舞廳第一排，其實租客舞廳小姐也沒很多並且要紅牌才住的起，因為租金要兩萬（比較大）其他那些老小姐就去租後面的老大樓這不就很現實的問題貴的房子，就算住小姐，也是正妹便宜的房子，就住老又醜的所以，你拿300萬的房子對大悅六百萬的喊素質這不對等啊，會被碾壓

等一下，他不就跟你説他租大悅租到很不爽。

我大悅都轉手,沒再出租,所以房東不會是我.

樓樓上推文怎讀的 X大是分享他租一間地下七樓的爛社區沒說他租大悅租得很不爽啊ceca說的這種東西在台北很有感 反正租金就會幫你篩選人了 通常x大講得那種鳥蛋水準的房客 租也是租在很鳥蛋很便宜的地方 像是台北的新生北一堆破舊大樓

大悅就是地下七樓阿XD

若是自住千萬別買大悅 一棟300戶的大樓 大部分都投資客買 環境真的沒在顧 反正承租戶有錢租就好 大悅都是小2房 幾乎都不是有小孩的家庭在租 591大概2萬左右 我覺得已單身或是小家庭2萬不算低 所以投資客不挑訪客的話到最後能租的很容易都是...

自住的真的不要碰興富發的房子我看太多了修到炸裂碰過五百多戶有三四百戶都投資客租一堆給八大整個社區各種鳥人都有外表好看而已內在爛到炸

唉 國王1號是自住 也很多住戶鞋子腳踏車擺門口走道ㄟ素質...