以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過
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關鍵數字
店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價
斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬
仲介是否犯了詐欺及背信？
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詳細過程
親戚在北部租小店面做生意，自一年前住在正樓上的房東一直找碴，於是倆夫妻心想經營
近10年也付出不少房租，就想自己買個店面長久經營。
找了半年，好不容易找到心中理想的店面，雖然有點缺失，但也能接受。當時店面開價
2500萬，參考附近實價登錄，直接跟房仲寫斡旋單開了2000萬，另外約定付30萬(1.5%)的
仲介費，斡旋時間一個星期計七天。
仲介當下表示開價太低，雖然屋主年紀已高要退休，但也不會賤賣房產，而且沒給滿2%的
仲介費，仲介表示不滿一直碎念。親戚也是請他們多幫忙，能力有限，真的只能這樣。
下斡旋隔天，仲介馬上致電告訴親戚，老屋主表明沒2100萬不會賣，一定至少要這個數字
才會賣，親戚說要一點時間考慮。又過兩天，仲介又緊急來電說屋主的鄰居發現屋主要賣
店面，直接找屋主開價2100萬要買，如果親戚不追價就買不到了，親戚仍是第一順位，務
必要在斡旋到期最後一天決定要不要追價。
親戚心急如焚，當下找我商量，我查了實登，也探詢了附近仲介，看過現場，建議最多加
個幾十萬，不要貿然追價，我認為應該是仲介在做狀況，堅守有機會成交。斡旋最後一天
，親戚表明不會追到2100萬，小加個幾十萬有意願，因為真的很喜歡。仲介直接撂話說那
不必談了。
斡旋期滿的隔天，仲介馬上來電說該物件已成交，因為他們是專任約，所以鄰居透過他們
成交，價格約2100萬。還數落了我親戚一番。
倆夫妻因為這事吵了很多次架，我也覺得不好意思，是否給出錯誤的建議？倆夫妻眼淚擦
乾，又開始了這近半年的尋找店面之旅。因為當初看的店面很特別，重找店面時有跟其他
仲介聊過，其中有位仲介竟說那店面是賣給同業，是他們店東跟同業買走要投資用的，親
戚覺得他在唬爛，不以為意。
一個多月前，又看到一個中意的店面，但是價格要3500萬，足足比原本快談成的物件開價
多了1000萬，倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。
因為有意願下斡旋，又上網路查看實登，也手癢的順便查一下當初無緣的物件，不查還好
，一查差點從椅子上摔下來，那個物件成交價竟然是1900萬，足足比親戚下的斡旋還少
100萬。
親戚整個怒火中燒，被仲介擺了一道？屋主知情嗎？為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣
出？是仲介為了自己的仲介費或賺差價，犧牲屋主的權益，故意賣給同業嗎？
親戚整整一個月睡不好，每天為這事困擾著，覺得仲介很壞心，果然是社會毒瘤，一定要
給他們一個教訓，又來找我商量。我查了網路，認為這個仲介犯了詐欺和背信，接受親戚
斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事，民事能求償什麼？能把
這個店面買回來嗎？
看到home-sale上臥虎藏龍，也有不少仲介在走動，請問我親戚究竟要如何做，才能有一
個圓滿的解決？
※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 19:34:33

你相信實登嗎？我是不相信

台灣人對用刑事罪名追訴別人有太多遐想 可憐的檢察官

沒有買成哪來法律上的損失而且屋主要賣誰是屋主的自由，怎麼可能屋主有傻到為了仲介自砍售價2000的6%也才120萬，仲介腦殘也不會幫著後面買方，這根本不合邏輯，但真正故事是什麼只有當事人知道了

很難理解成交價比斡旋價少100萬，等看版上神人說明了。

網路上很多人跟人吵架、搶停車位、買賣不開心、覺得有人說話聽了不爽 就去翻刑法望文生義想要把別人抓去關 多一個不多 少一個不少

看開頭就可以給你答案。沒有犯法

有事喔？沒買到就沒有買到，要給你什麼補償？有幾種可能，成交價落於2000～2100萬，買方付2％，寫低屋主少報稅，換取屋主讓價。二手屋交易寫低的可能性比較高，另外你的業務員有可能不是開發業務員，你付1.5％總傭收比較低被做掉也有可能，我傾向於實際交易金額在

賣誰是他的自由 沒了就沒了不必懊悔

2000萬以上且買方服務在1.5％以上，成交金額低報

其他仲介講的被店東同業買走也是有可能吧？

假設一下你看了沒有買，房屋也沒有賣掉，你要補償仲介？你都不用補償仲介的時間跟帶看潛在成本損失，他幹嘛賠償你，未交易發生的損失你最大的問題就是多事，你給這個建議，買到你也沒有賞沒買到還要被責難，下次就說不知道就好了

這樣可以告的話監獄再蓋十座也不夠關

仲介的話當屁就好才不會鬱悶

要買房的人可以好好看這篇，聽別人的最後結果必須自己承擔。所以要不要加價自己決定

要告也是賣方告-...-

中仲也要養家（ㄕㄨㄤv ㄌㄠ）好嗎

沒買到就沒買到 你有什麼損失？還詐欺咧xdd

1. 你沒有財產損失，哪來詐欺

s仇仲仔又出現了

刑法第三百四十二條第一項規定「為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金。」 此為背信罪之規定，綜觀其構成要件，與一般社會上以為只要違背誠信、不守信用，即會成立背信罪之觀念有別。刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。」 同條第2項：「以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。」 未遂犯亦有處罰。遌B欺罪具有特別的犯罪結構，每個構成要件中都要有接續性。

都沒有人噓那我先攻抽牌

看來你要告成的機會很低，還有我不是仲介，以上資料估狗來的

以上罪名不成立，亂告小心惹禍上身。

實價登錄上面價格不一定是真的成交價你知道嗎

1900萬沒砍仲介費 所以就賣給他了吧

建議把錢跟時間省下來買一本圖解刑法來讀

我如果是律師也不讓你免費資詢

move on plzzzz

還有，也許屋主就是爽便宜賣給好鄰居，你能告屋主嗎？

沒買到再看別間吧

你可以問ptt房版大師阿 自己不加錢沒買到就不要靠腰

除非你出到開價 不然屋主任何金額賣給任何人都是自由他覺得這組客戶愛嫌他房子 再高也不賣也是剛剛好所以我才說板上一堆亂教的 拿實價登錄去找屋主 阿傻寧願做個苦肉計 眼淚滴幾滴 都比針鋒相對殺價有效

這篇還是自刪吧，沒買到就要告人，說不定原屋主另外和仲介簽約，要仲介請酒店傳播妹的錢，或介紹小三

其實真的出到開價，屋主也可以不賣的

這狀況很簡單，就是遇到個爛房仲，買房出價比屋主心中底價多一百萬，他還賺不到，也難怪有時仲介會被嫌沒專業，還不如買賣方自己來

你親戚有損失什麼嗎？

如果遇到當人是爛房仲 會扣服務費的 不成也剛好明明就買不到在那邊氣pupu 害親戚買不到有啥實質損失?

直接去問律師 不爽就告吧反正房仲也嗆你們 你反告讓他忙一下也爽

告的成就恭喜 告不成就陪洗<台語> 律師費 訴訟費...

律師 訴訟費才多少錢

記得回來回報訴訟狀況耶~~嘻嘻

......這樣要告啥？

文章後半段都是親戚自己在不爽 大劇場一堆屋主只要一句 當時就不想賣阿 然後又突然缺錢 賣別人

斡旋單有屋主的退斡簽名嗎？沒有的話，我是懷疑屋主根本不知道你們出了2000。對仲介來說，2000*5.5%=110。1900*6%=114。他可以多拿4，當然選後者。而且他叫你

抱著買不到不爽就想找別人麻煩的心 買不到奇怪嗎??

這種網路批判文啦 都只講自己好的 細節也沒人知道

還有，這你沒證據可以告。

真的不要浪費時間了，下一間會更好

沒有任何的罪~頂多就是你斡旋完~屋主想處理掉~下個人便宜買這樣就睡不好一個月~以前永慶說2400才收斡旋~結果2280成交那我那次不就要睡不好半年喔~~看開一點吧~有多少錢做多少事

沒有腦補喔 親戚講的就是事實嗎 那有證據嗎???不要真的告上法院 處處被打臉 上面有人幫出錢啦吃死死???如果仲介有錢可以賺 他不賺?? 嘻嘻

換個角度想 你親戚差點就用2100萬買價值1900的房子 賺到

為了這種事情睡不好一個月 這樣人生真的容易充滿挫折還有喔 如果真的有理跟那麼氣 議員律師應該早就找了不會拖到睡不好一個月 還是要上來找溫暖呢?

告的成的唯一可能性：拿著屋主簽名的退斡單，去找原屋主，確認不是屋主簽名。再請原屋主去告仲介背信、偽造文書。不然我想不出來這個告上法院，你們會有什麼勝算

話都原po講的 就快點告~好想看告不告的成 學學經驗記得回來發布進度耶 不然上面一堆人會幫你親戚出錢喔不過這篇自刪的機率很大 希望不要被猜到

請問有人ZERO是哪家的,我下次迴避一下

嘻嘻 我有發文 您可以迴避 但我講實話聽不下去正常

我不是仲介，但我老實説，他們沒買到是你害的

樓上自己看一下 前面推文其實都在講一樣的邏輯多一個~~樓樓上還有 不清楚所有詳情就叫警世文??? 一面之詞而已一個照邏輯就不對的狀況 有點買賣經驗都知道自己看看推文 說告不成 要告啥的有多少人 能告的幾人另外樓上b大 您可能需要哈巴狗型仲介 不能找講實話型

我也不知道什麼狗型的仲介適合我，但我最怕吉娃娃型的

越怕越容易遇到 還好我養貓 嘻嘻

你有沒有讀過刑法啊？

有啊，剛剛就遇到了，整個聒噪不止，嘻嘻

聒噪總比後面放一把冷槍好 呵呵我寧願當真小人 也怕遇到冷槍冷劍偽君子阿

你先把「意圖不法之所有」這7個簡單的字搞懂再來扯後面的構成要件好嗎

別人要不要買某間房，要不要買某股票，我從不給意見

房仲的話沒幾句是真的，要吉吉不完

買到好的是他眼光好 買到差的就是你害的意思房仲話沒幾句真的~屋主跟買方也是阿 堅持不賣還不是降預算不夠~後面喜歡還是願意加一點 立場不同啦

曾經我在新北有二間房子想買，某至親都持反對意見，結果都漲了很多

習慣就好 又不是他住 賺了也不是他賺 貸款也不會幫忙幫忙沒有 出意見就很踴躍

下次遇到這麼差的仲介就換一個就好

不只漲價，房子本身我也喜歡，雖然是至親我表面上不能説什麼，但其實很討厭這種自以為是的至親

就找屋主問，如果他少賣了1百，他就會去告了

想太多了朋友

不砍仲介費就賣你親戚了 可憐哪

買房本來就不需要問一堆意見，成年人做決定自己承擔，如果問了跟著做結果不如意也不要生氣，自己不敢做決定還要怪人很沒品，賺了每份賠了還要被怪…

是你害親戚沒買到吧 給滿2%就成交啦 那這麼多小腦劇場

有可能是G大的推論,就是仲介費談不攏

至親不能不 ，根本不想問好嗎至親不能不聽，根本不想問好嗎…又不幫忙出錢，出一張嘴不讚成，就害入不能買

沒買到森77

樓上ㄧ堆仲介亂講 如果屋主刻意不告知2000萬的出價 那仲介就是背信 只不過被害人不是你

被兩面手法這樣玩，他應該是自己收，或介紹給認識的收如果是這樣你也不用擔心，之後會賣更高價你又可以買了

goka大是不是打錯了 房仲刻意不告知屋主2000萬出價吧?

被害人才能告訴 但你親戚可以告發 我覺得有提告的空間 建議你們諮詢律師感謝樓上 我說錯了 是房仲刻意不告知屋主沒錯

如g大說的 照道理是屋主吃虧 自己跑出來說要買更高這要求真的意想不到 XD

有時可能買方幫他付稅或者其他服務費等,實價不完全說明所有條件,單純是照合約成交價寫,隱藏的看不到

如果太久沒過戶 增值稅嚇死人 百萬都很正常

砍仲介費是a案搶不到的關鍵，依情況來說，不負責任猜測，屋主也想砍仲介費，他給的價錢可能是2100給4%-2000給2%-1900完全不給，你們是不熟悉的客人又會砍買服，仲介無法請您們付超過2%的服務費，您們出2000等於只賺不到4%（2+1.5）總共70萬而下個買方是同業就很懂買服不能砍說不定1900的買服還開心的給了5%100萬，而當你明確表示無法到2100，屋主也明確表示2100才給4%時，就一定會被下個願意多給買服的人買走了

只差一天成交，談到買方願意幫屋主付稅金屋主才低賣，實在扯遠了，要付多少稅，大都要成交一兩週後，還沒成交不絕大多數人不會知道付多少，既然不知付多少，那怎麼開口叫買方付？。這個case從我上面算的服務費來看，很明顯就是原po願意出的服務費輸給另一位買家，所以仲介不告知屋主有人出到2000，買方也沒有其他管道可以告訴屋主自己的出價，所以仲介選擇了出價1900，但可拿較多服務費。其實原po不砍那0.5%服務費，就是原po買到了。

就仲介背信，然後說是你害的XD

奇文

完全贊同G大說法，多組買方在搶，就看誰服務費給的多了

人都有私心啦 看起來最大受害的不是你親戚 而是屋主少賺了不少 我有間房子 我這邊是銷售方仲仲 當時我的對手出500 我表明可以加但要幫我約看房子 結果沒幾天說成交了 開發仲仲要直接成交 因為他收我510還要分銷售 不如他自己500成交領的更多 最後被我找另一家仲介510買起來

我說，店面不是住家，你要用這種態度去怪罪服務你的仲介，我只能說那位仲介可憐了，你幫助了買的人有機會衝看看，他說2100收，你出了斡旋了嗎，對方出了，願意去談價差

賣價高是屋主賺 仲介費高是仲介賺 你是仲介你選哪個 立場不同而已

這google查得到，如果下斡旋沒讓屋主知道就是背信罪，不過的確受害者是屋主

但是，你們?一沒追蹤要出2去事後怪罪背信，你的舉證在那?唉，店面不是這樣買的

我了解你很嘔的心情 但是 就當有緣無分吧

什麼選哪個XD下斡旋了仲介就不能亂搞，背信罪是非告訴乃論，也就是公訴罪

錯的是親戚 你應該回說 我給你滿趴你在幫我談看看大概跟樓上大大說的6%跟5.5%你才會贏如果你只給人家五趴 怪自己把 人家都跟你回報有人在搶了

砍服務費，你就是業務員的敵人。別人給滿，也可以屋主0服務費 買方付6%，你沒想過這種可能嗎？這樣他只要付2014萬，總成本比你的2030萬低，服務費卻是6%足傭，你的交易對手比你會做人，你輸在沒考慮雙贏這事情

你覺得,你去告川普背信罪可以成立嗎..XD對喔,還有詐欺..!!

背信罪要原屋主去按鈴申告才有用...

就說背信是非告訴乃論了...

大哥 你不是屋主檢察官會主動偵辦嗎...你要怎麼提具犯罪事實... 這才是重點...

我覺得有，不過最近桃園地院一個法官告刑事被監察院彈劾你可以查新聞

你就安分給親戚抱怨吧 你給的建議人家還得漫長的尋屋之旅

奇怪~~實登低報是有什麼意義嗎???都馬是高報吧....

屋主又不是建商，只有一間房子，低登就低報，又沒有建商守價的壓力

奇怪了~~房版邏輯是屋主不會希望自己房子跌價，現在又覺得實登會低報，是不是有點錯亂阿??

他只有這間 賣了又沒差 又不是建商 如果能省稅金低報正常阿 服務費灌在誰那邊又能扣稅手上如果還有別間或是還在賣就希望周邊不會低是當時的立場不同 就像這邊空空買了交屋馬上變多多

常常看到很多剛性需求的客戶，口口聲聲說不急不行不可以，不論從業人員怎麼給專業的建議都聽不進去，最後變得買賣屋這件事一拖再拖，費了時間，最後還買不到更好的。 單看發文如果能立即判斷誰對誰錯，那這個人也不過如此而已。應該是去想自己過程犯了什麼錯，亦或是冒犯到他人，導致自己全盤皆輸，看完這篇覺得很有趣，很適合當教材分享。

我是律師其實是告得成的不過是要請屋主去告因為屋主資訊不對稱受到損失不過前提是他真的只有拿到一千九百萬而且要找的到屋主看他想不想告

台灣檢察官每天不是忙著處理該做的事情，是忙著跟民眾解釋為什麼不能告

如果真的賣2100 登1900 恭喜他偽造文書

你該做的事是安靜

真有趣

都過戶還買回來？孩子卡通少看一點

影響人家一輩子的事 最好不要隨便開口給意見原PO給意見前真的有很了解這個物件嗎？真的很知道你的親戚到底有多需要這店面嗎？2500砍到2100 其實砍很多了 我這邊2500出1900

如果真的賣2100萬 登1900萬 你也不能怎樣啦XDDDD

9成5都懶得理我 剩0.5是要我出高點看看

你在房仲板想要問法律專業的問題？？

回應標題 要求償也是屋主求償 關你什麼事啊？

砍甚麼都好千萬不要隨便砍服務費~當初1990萬仲介2%絕對你們成交!你們的立場也沒辦法求償

賣2100登1900，會處理的代書一定是沒問題的

你要利用業務員完成你的目的，不是跟他對立，要對立的話你自己去看自己去談就好了，多一個敵人要幹嘛？

應該是1900-滿啪，親戚2100減服務費，

所以板上多數人認為問題在1.5%仲介費？

仲仲的日常

差在信任，原po跟買方對仲介的信任度差異很大

有太多可能了

買不到7 pupu就要告人？那快去告啊，來這討拍幹嘛？

有能力跟沒能力的仲仲吧

這邊都房仲 不會幫你講話啦

2100無力負擔,現在突然3500就可以?

看看能不能舉證退斡單的簽名是假的

你去對方的地盤問他們是不是做壞事?

哦 很簡單！你幫他找一間比這間更好又更便宜的就解套了。但是時間可能不一定運氣好明天就看到運氣不好十年後還在租++！祝你好運！

不要刪欸 這篇很有意義

推 Grifeefy大 講的真好

不要再亂出意見了

先進場又不能先營業，不虧什麼，看最後找到啥吧

有損失的是屋主 要提告也不是你們提

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=fX_G6DormGAhttps://bit.ly/3duSDf6 剛看到很好笑

一直揪結就自己來阿

笑死，這有什麼好告那你現在就找新屋主兩千萬買啊你還省一百萬

我不是仲介，但你們這樣就想告人也太奧客了吧房子想賣誰、想賣多少是賣方的選擇，他今天就是不爽賺你們這筆，寧願低一點賣給別人也可以啊，法律是有規定房子一定只能給出價高的人喔??

他們就覺得有收斡旋可以告背信阿

我覺得當初省那0.5%仲介費用 結果了更多XDDD

交易都不用手續費跟稅金厚 就你最聰明

告背信不用屋主自己去告，別再搞不懂非告訴乃論了...只是這案件對檢察官來講的確是個小案件而已還有關鍵證據很難取得

樓上律師就說要屋主告了 你是不懂嗎非告訴乃論是提告後不能撤銷... 拜託 不要再不懂裝種講了不信 硬要凹 不是當事人憑什麼去說背信...

如果不是被害人就是告發不是告訴

到時候被反咬誣告就好笑了 所以才說要屋主本身

喔對了，想到一個有趣的事，店面等商用不動產，為了減稅節稅，少登，你事實上，是真的沒皮條，你要告可以，你舉證出來他們沒節稅，你怎麼舉證(打趴

就是告發呀...連誣告都提出來想嚇誰？

你要告發要有證據 你提不出證據 對方可以反咬你因為這是刑事案件 你以為這麼簡單喔不然我隨便告發就好啦 所以才會說要屋主提告原因在這你如果覺得你對 趕快去洗腦原PO去告發阿 這麼簡單

我不就說證據很找回了...我有說沒證據就去翻檢察官嗎...你都不看我前面就解釋了你說的，你ㄧ直打我後面講的，看得有點不知怎麼回你了

那就快去 上面有個律師也有留言 成立條件 就這麼簡單

你自己google什麼叫非告訴乃論...

認真回 擔心誣告風險的話 可提告民事 告侵權行為及違反委任義務(有下斡旋 你跟仲介間也具有委任關係）請法官傳喚屋主做證我不知道法官會不會判你贏 但准予調查的機率很高樓上r講的告發也是可行 但有(很低) 的誣告風險 而且檢問證人時很有可能不會讓你在場 處分書也不會給你 以致於你可能還是無法知道事實的真相

為什麼不見面談

自己去地檢走一趟隨便亂告的案件一堆有幾件成立誣告的，少在那邊嚇人啦！現在是大濫訴時代，有錢有閒的人一堆

有人好像沒聽說過因為濫速設立的增修條文.因為PTT

奇文共賞，有能力看3500，連一點服務費都要省，難怪賤命買不到